Ongeacht de bouwstijl, een huis is slechts zo goed als zijn fundering, het laagste dragende aspect van het gebouw dat de vloeren, muren, eigenlijk alles waaruit de constructie bestaat, ondersteunt. Er zijn drie basistypen funderingen: een volledige kelder, plaat en kruipruimte (de laatste twee zijn het populairst bij nieuwbouw).
Zoals de term al aangeeft, a plaat fundering is een dikke betonnen plaat waarop een huis is gebouwd. EEN kruipruimte fundering beschikt over betonnen buitenmuren die de onderkant van het huis 18 inch of hoger boven het maaiveld (grondniveau) verheffen, waardoor een toegankelijke ruimte ontstaat om sanitair en bedrading te bereiken als het in de toekomst onderhoud nodig heeft. Voor funderingen van kruipruimtes zijn meestal ook extra steunmuren nodig onder het interieur van het huis.
Hoewel beide funderingstypen veelvuldig worden gebruikt, is elk type het meest geschikt voor specifieke situaties en omstandigheden. Blijf lezen om de zeven grootste verschillen te ontdekken tussen twee populaire funderingstypen - plaat versus kruipruimte - zodat u de beste beslissing kunt nemen wanneer u een nieuw huis laat bouwen.
Kruipruimtefunderingen zijn beter voor hellende kavels.
Plaatfunderingen met ondiepe funderingen (met staal versterkte betonnen kussens die een fundering ondersteunen) zijn beperkt tot vlakke of bijna vlakke percelen waar slechts minimale uitgraving vereist is om de betonplaat te storten. Wanneer een perceel echter hellend is, zou een plaat uitgebreid moeten worden uitgegraven omdat de hoge kant van het perceel zou moeten worden uitgegraven en gelijk gemaakt met de lage kant. Kruipruimtefunderingen zijn een betere keuze voor hellingen omdat er minder graafwerkzaamheden nodig zijn (alleen graven voor muren, niet voor een hele plaat). Aan de lage kant van het perceel kan bijvoorbeeld een twee voet diepe greppel nodig zijn, terwijl aan de hoge kant een greppel van vier of vijf voet nodig kan zijn, maar de greppel hoeft slechts twee voet breed te zijn (standaard funderingsmuur sleufbreedte).
Plaatfunderingen zijn niet geschikt in koude streken.
Wanneer de grond bevriest (vanwege het vochtgehalte), kan deze uitzetten en deinen, waardoor er druk op een fundering komt te staan, waardoor deze kan barsten of verschuiven. Om een fundering te stabiliseren, moet de fundering onder de vorstgrens liggen: de diepte tot waar de grond in een bepaald gebied zal bevriezen. In zuidelijke staten zoals Florida bevriest de grond zelden, en als dat wel het geval is, is het slechts een centimeter of twee diep, dus een plaatfundering met typische funderingen van 24 inch onder het maaiveld is voldoende voor stabiliteit. In een staat als Kansas, waar het vorstniveau 34 inch onder het maaiveld ligt, is een kruipruimtefundering echter meer geschikt, en de steunmuren zullen onder de 34-inch markering zijn gebouwd om de fundering te stabiliseren.
Kruipruimtefunderingen zijn beter geschikt voor droge klimaten.
In regio's met veel regen kan het gebied binnen een kruipruimte een zekere mate van water vasthouden, waardoor een vochtige, drassige omgeving ontstaat die leidt tot schimmelgroei en een verhoogd risico op houtrot in vloerbalken en ondervloeren. Omdat ze zijn gemaakt van massief beton, zijn plaatfunderingen ongevoelig voor vocht. Bovendien wordt tijdens de constructie een dampscherm (meestal polyethyleen of polyolefine folie) onder de plaat geplaatst om te voorkomen dat het beton grondvocht opneemt en vochtig wordt. Dit is belangrijk omdat beton niet kan worden beschadigd door water, maar zonder een barrière kan het vocht absorberen en door de plaat transporteren, wat vervolgens de vloer erboven kan aantasten. Dampschermen maken plaatfunderingen een betere optie in vochtige klimaten waar de grond vaak verzadigd is.
De uitzondering is als het huis in een overstromingsgebied ligt. In dat geval heeft een huis op een plaatfundering een grotere kans om water op te nemen als het water stijgt dan een huis dat minstens 18 inch op een kruipruimte staat. Gelukkig hanteren de meeste gemeenschappen strikte bouwvoorschriften die de bouw van huizen binnen aangewezen overstromingsgebieden niet toestaan.
Platen zijn goedkoper om te bouwen.
Hoewel de uiteindelijke kosten van een fundering afhankelijk zijn van de grootte en complexiteit van de plattegrond van het huis en de gemiddelde bouwkosten in een specifieke gemeenschap, kost een gemiddelde plaatfundering ongeveer $ 7.500 tot $ 12.000, terwijl een kruipruimtefundering ongeveer $ 8.000 tot $ 21.000 kost . Naast hogere graafkosten voor kruipruimtewanden is er extra graafwerk nodig om water- en rioolleidingen onder de vorstgrens in te graven. In een plaatfundering bevindt het sanitair zich in de plaat zelf, dus er is minder werk nodig tijdens de installatie en er zijn minder arbeidskosten.
Vloerplaten hebben minder onderhoud nodig.
Indien correct geconstrueerd, kunnen beide soorten funderingen naar verwachting 50 jaar of langer meegaan, maar kruipruimtefunderingen hebben doorgaans meer onderhoud nodig om schimmel- en insectenplagen te voorkomen. Muren van kruipruimtes hebben ook meer kans op structurele reparaties, vooral in regio's met een hoog kleigehalte. (Kleiachtige grond zwelt op wanneer deze verzadigd raakt en oefent zijdelingse druk uit op funderingsmuren, wat kan leiden tot scheuren en funderingsverschuivingen.)
Platen zijn stevig en dik (24 inch vergeleken met 8 inch dikke kruipruimtemuren), waardoor platen sterker zijn dan kruipruimtes. Omdat plaatfunderingen niet worden gebouwd in regio's waar de grond bevriest, hoeven eigenaren van huizen op platen zich bovendien weinig zorgen te maken als het gaat om bodembeweging. Huiseigenaren met platen mogen echter geen bomen planten met invasieve wortelsystemen, zoals wilgen, op minder dan 50 voet afstand van de fundering. Te dicht bij het huis geplant, kunnen zich gemakkelijk grote wortels onder de mat ontwikkelen en deze naar boven duwen, waardoor een plaat kan barsten.
Ook, hoewel vrij zeldzaam, kan een afvoerleiding een lek in een plaatfundering veroorzaken. Mogelijk moet dan een deel van de plaat worden verwijderd om het lek te verhelpen. Er zijn echter andere opties beschikbaar, waaronder het gebruik van een epoxycoating op het lekkende deel van de pijp van binnenuit om het af te dichten, of het volledig omleiden van de pijp rond de buitenkant van het huis.
Vloerfunderingen zijn energiezuiniger.
De funderingen van de kruipruimte moeten worden geventileerd om vochtophoping te verminderen, maar die ventilatie zorgt er ook voor dat koude lucht onder het huis kan blazen. Koude temperaturen in een kruipruimte kunnen via de vloerbalken en ondervloeren naar de woonruimtes erboven overgaan, dus eigenaren van huizen op kruipruimtefunderingen zullen meer uitgeven om hun huis comfortabel te houden. Om dit probleem te bestrijden, vereisen de meeste bouwvoorschriften dat isolatie wordt geïnstalleerd aan de binnenkant van funderingsmuren en ook tussen de vloerbalken. Hoewel dit de koudeoverdracht vermindert, wordt het niet volledig geëlimineerd, en in koude gebieden moet het sanitair dat zich in kruipruimten bevindt mogelijk ook worden geïsoleerd of moet er elektrische warmtetape worden aangebracht om te voorkomen dat leidingen bevriezen.
Kruipruimtefunderingen bieden meer mogelijkheden voor verbouwing.
Het is moeilijk om de plattegrond van een huis met een plaatfundering te veranderen. In een huis met een plaat is sanitair ingebed in het beton zelf, dus het veranderen van de configuratie vereist het uitbreken van delen van de plaat, wat de structurele integriteit van de hele plaat in gevaar kan brengen. In een huis op een kruipruimte kunnen de keuken- en badkamerlocatie echter van de ene kant van het huis naar de andere worden verplaatst en kan het sanitair opnieuw worden geconfigureerd in de kruipruimte eronder.