Hoeveel zijn de renovatiekosten van een huis? Verbouwing en renovatiekosten voor thuis uitgelegd

Typisch bereik: $ 18.161 tot $ 76.367
Nationaal gemiddelde: $46,748

De huizenmarkt kan een hond-e-hond-wereld zijn, en het vinden van een huis dat aan uw behoeften voldoet, is een uitdaging. In plaats van het gedoe van verhuizen, overweeg dan een huisrenovatieproject om het uiterlijk van uw huis bij te werken. Niet te verwarren met een verbouwing, woningrenovatie houdt meestal bestaande structuren op hun plaats, maar werkt de materialen en oppervlakken bij.

De grootte van de kamer (of kamers) die worden gerenoveerd, onderliggende reparaties, omvang, materialen en arbeid vormen het grootste deel van de renovatiekosten van een huis. Er is een breed prijsbereik van $ 18.161 tot $ 76.367, met een gemiddelde van $ 46.748. Het schatten van de kosten van een huisrenovatie kan complex zijn, maar hier zijn de belangrijkste factoren om te bepalen hoeveel het u zou kunnen kosten om uw huis te renoveren.

Factoren bij het berekenen van de renovatiekosten van een huis

De complexiteit van de te renoveren kamer beïnvloedt de prijsklasse. Reparaties en updates aan keukens, badkamers of mechanische apparatuur zijn duurdere huisrenovaties. Een keukenrenovatie kost gemiddeld $ 25.000, maar een badkamer is $ 10.000. Kelders kosten meestal ongeveer $ 20.000. Andere factoren zoals vergunningen en arbeid, bouwvoorbereiding en materialen beïnvloeden ook de prijs.

Vergunningen en arbeid

Voor bijna elk renovatieproject met toevoegingen, elektrische of loodgieterswerkzaamheden of een grote onderhoudsbeurt zijn vergunningen vereist, dus neem contact op met de lokale autoriteiten. Vergunningen kosten gemiddeld $ 400 tot $ 1.800.

Afhankelijk van de omvang vereist een renovatie meerdere verschillende onderaannemers. De gemiddelde uurkosten van een arbeider voor een bouwproject variëren tussen $ 20 en $ 150, soms meer. De honoraria van algemene aannemers bedragen doorgaans 10 tot 20 procent van het totale budget.

Plaats

De kosten kunnen variëren tot 40 procent tussen regio's. De huidige bouwmarkten verschillen van staat tot staat, wat de totale prijs beïnvloedt. Stedelijke gebieden hebben doorgaans de hoogste bouwkosten.

Huisgrootte en aantal en soorten kamers

Zoals bij de meeste projecten geldt: hoe groter de ruimte, hoe hoger de kosten. Volgens HomeAdvisor zou een huis van 1.000 vierkante meter kunnen worden gerenoveerd voor ongeveer $ 19.000, maar een huis van 3.000 tot 4.000 vierkante meter kost tussen de $ 75.000 en $ 100.000. Meer slaapkamers staat echter niet altijd gelijk aan een hogere prijs. Een slaapkamer kost minder om te renoveren ($ 10 tot $ 25 per vierkante voet) dan een keuken ($ 100 tot $ 250 per vierkante voet).

Type gebouw

Niet alle woonruimtes zijn gelijk gemaakt. De kosten voor het renoveren van een appartement bedragen gemiddeld $ 40 tot $ 125 per vierkante voet, maar een appartement gemiddeld $ 25 tot $ 60. Historische huizen kosten altijd meer om te renoveren vanwege de extra zorg die nodig is om originele materialen te behouden of het oorspronkelijke uiterlijk opnieuw te creëren met bijgewerkte materialen. Een historische renovatie kost doorgaans $ 100 tot $ 400 per vierkante voet.

Voorbereiding van de site

Afhankelijk van de omvang van het project, kan het nodig zijn om de bouwplaats voor te bereiden op de bouw, of het nu gaat om het verwijderen van landschapsarchitectuur of het vrijmaken van ruimte om toegang te krijgen tot het huis. Als er veel werk nodig is om de site voor te bereiden, verwacht dan te betalen tussen $ 1.200 en $ 4.000.

Materialen

Het aanbod van materiaalprijzen voor een woningrenovatie kent bijna geen grenzen. Van spijkers tot verf tot werkbladen tot apparaten, materialen vormen het grootste deel van de renovatiekosten van een huis. De afwerking en kwaliteit van materialen kunnen ook van invloed zijn op de kosten om elke ruimte te renoveren.

Bijkomende kosten en overwegingen

Een huisrenovatieproject kan complex of eenvoudig zijn, en soms kan het een volledig huisverbouwavontuur worden. Het is niet ongebruikelijk dat er onverwachte kosten opduiken tijdens het plannen van een renovatie. Mogelijk moet u een architect inhuren om te helpen bij het plannen van een structurele aanpassing, of u kunt een probleem ontdekken met de fundering dat moet worden aangepakt. Hier zijn verschillende andere overwegingen voor de kosten van woningrenovatie om uw planningsproces te begeleiden.

Thuisleeftijd

Het is geen geheim dat oudere huizen de neiging hebben structurele of mechanische problemen te verbergen die moeten worden aangepakt wanneer ze worden ontdekt. Een oud huis heeft misschien geweldige botten, maar het bijwerken van de elektrische bedrading naar de huidige veiligheidsnormen is een goed (en soms noodzakelijk) idee dat u op de lange termijn geld kan besparen. Voeg ongeveer 20 procent toe aan uw totale budget voor onvoorziene kosten.

Structurele veranderingen

Als er structurele veranderingen gepland zijn, overleg dan met een ingenieur om ervoor te zorgen dat dragende muren op de juiste manier worden behandeld. Verwacht $ 300 tot $ 700 te betalen voor een consult en planbeoordeling. Gemiddeld kost het verwijderen van muren tussen de $ 300 en $ 10.000. Niet-dragende muren kosten minder om te verwijderen.

Een architect inhuren

Misschien vindt u het planningsproces veel gemakkelijker voor complexere renovatieprojecten als u al vroeg een architect inhuurt. Uw ideeën kunnen tot leven komen met de hulp van een architect die de huidige trends, upgrades, structurele behoeften en meer kan aanbevelen. Een architect is ook behulpzaam als kostenramer die een ruwe schatting van de verwachte kosten kan maken. Architecten rekenen meestal tussen de $ 125 en $ 250 per uur.

Elektrische, sanitaire en HVAC-systemen

Sommige renovatieprojecten beginnen met de bedoeling om mechanische systemen te upgraden voor een betere efficiëntie of betrouwbaarheid. Het bijwerken van sanitair, bedrading en HVAC-systemen verbetert de waarde van het huis op de lange termijn. Een typische loodgietersklus kost $ 300, elektrisch werk kost $ 350 en het installeren van een nieuw HVAC-systeem kost tussen $ 500 en $ 7.200.

fundament

"Fundamentele problemen" is waarschijnlijk de meest gevreesde uitdrukking om te horen tijdens een woningbouwproject. Eventuele problemen met een fundering zullen de renovatiekosten naar de bovenkant van de schatting duwen, daarom is een budgetkussen nuttig. Als er grote funderingsproblemen zijn, samen met dak- en mechanische problemen, is het soms goedkoper om te slopen en opnieuw op te bouwen. Overleg met uw aannemer wat voor u de beste oplossing is.

De plattegrond van het huis wijzigen

De kosten voor het aanpassen van de plattegrond kunnen variëren van $ 750 tot $ 3.000 en hoger. Aangezien plattegronden van invloed zijn op de fundering en structurele componenten, moet u een bouwkundig ingenieur raadplegen. Toevoegingen vereisen meestal een bouwvergunning van uw stad, en sommige steden kunnen ook een architect nodig hebben. Een wijziging van de plattegrond vereist een update van bijna elk systeem, van bedrading tot HVAC en afwerking om het geschikt te maken.

Huishoudelijke apparaten

Het upgraden van apparaten is een andere veel voorkomende reden om met een huisrenovatie te beginnen. Nieuwe apparaten kunnen tussen de $ 200 en $ 10.000 kosten. Er is een scala aan opties beschikbaar en het is gemakkelijk om je te laten meeslepen, vooral met keukenapparatuur. Overweeg wat aan uw behoeften en verwachtingen voldoet om binnen uw budget te blijven, van zespitsfornuizen tot slimme koelkasten.

Kosten voor woningrenovatie: soorten renovaties

Grote woningrenovatieprojecten zijn niet voor bangeriken. De kosten van woningrenovatie lopen snel op, er ontstaan problemen en het leven in huis wordt verstoord. Maar de voldoening om uw huis omgevormd te zien tot een frisse, functionele ruimte is de ultieme beloning. Er zijn verschillende soorten renovaties die u kunt overwegen om een bestaand huis te moderniseren.

Het hele huis

Renovatiekosten kunnen variëren. Een typisch huis van 2500 vierkante meter kan tussen de $ 15.000 en $ 200.000 kosten. Voor minder dan $ 45.000 kunt u verf, bekleding, vloeren, tellers en landschapsarchitectuur bijwerken. Een prijs van $ 46.000 tot $ 70.000 dekt een keuken- of badkamerrenovatie samen met verbeterde vloeren. Meer dan $ 71.000 strekt zich uit tot kastupgrades en structurele of systeemupgrades.

Historisch huis

Historische huizen kunnen een leuke uitdaging zijn. Verwacht ongeveer $ 100 tot $ 400 per vierkante voet te besteden om een historisch huis goed te renoveren. Deze huizen vereisen doorgaans structurele, mechanische en systeemupdates, samen met cosmetische verbeteringen. Als het huis in een historische wijk staat, controleer dan op renovatiebeperkingen. In sommige gevallen zijn subsidies beschikbaar om te helpen bij de bijbehorende kosten van renovatie of onderhoud.

Darm en verbouwen

In sommige gevallen is een volledige darm- en renovatie nodig wanneer de plattegrond volledig opnieuw is ontworpen of als de mechanische systemen een totale upgrade nodig hebben. Het enige dat gewoonlijk in een gestript huis achterblijft, zijn noppen en fundering. Het kost doorgaans $ 100.000 tot $ 200.000 of $ 100 tot $ 200 per vierkante voet om een ouder huis te slopen en opnieuw op te bouwen. Een inwendige darm kost misschien maar $ 10.000 om meubels, apparaten en gipsplaat te verwijderen.

Een huis opknappen

Het renoveren van een huis is vergelijkbaar met een darm en verbouwing, maar iets minder uitgebreid. Het richt zich op reparaties en opruiming van huizen die een grondige renovatie nodig hebben. Een typisch bereik voor het renoveren van een huis is $ 20 tot $ 50 per vierkante voet of $ 20.000 tot $ 75.000.

Home Toevoegingen

Toevoegen aan een bestaand huis is een veelvoorkomend renovatie- of verbouwingsproject dat kostbaar kan zijn, omdat het bijna elk aspect van het bouwen van een huis raakt, inclusief muren, daklijnen, bedrading, HVAC, sanitair en cosmetica. De gemiddelde kosten voor het bouwen van een woningtoevoeging zijn $ 21.000 tot $ 70.000, maar de prijs kan dramatisch stijgen, afhankelijk van de omvang van de toevoeging. Het toevoegen van een nieuwe badkamer kost gemiddeld $ 18.000 tot $ 47.000.

Heb ik een woningrenovatie nodig?

Het idee om het gezinsleven te verstoren of een renovatielening te krijgen om een grote renovatie te voltooien, kan voldoende zijn om te voorkomen dat sommige huiseigenaren de sprong wagen. Een renovatie is niet voor iedereen weggelegd, en qua kosten is het niet altijd de beste optie; u kunt echter ontdekken dat dit de perfecte optie is voor uw gezin. Door een bestaande woning te renoveren, kunt u extra comfort en luxe ervaren, het gedoe van verhuizen vermijden, de energie-efficiëntie van uw huis verbeteren en de waarde van uw huis verhogen.

Maak uw huis comfortabeler en esthetisch aangenamer

Je brengt veel tijd door in je huis, zeker als het ook je werkruimte is. Waarom zou u niet investeren in het comfortabeler, functioneler en aangenamer maken van uw privéruimte? Wonen in een huis dat bij uw stijl en behoeften past, kan een positieve invloed hebben op uw algehele gezondheid. Bij een woningrenovatie gaat het niet alleen om de verkoopwaarde. Als een kamer of systeem u altijd al hinder heeft ondervonden, werk het dan bij en verlicht die zeurende stress.

Verhoog de waarde van uw huis

Elke significante verbetering van een huis verhoogt de waarde van het onroerend goed. Dat is op een dag geld terug in uw zak als u besluit te verkopen. Een verouderde keuken is een belangrijk afschrikmiddel voor veel potentiële huizenkopers. Een keukenrenovatie verbetert de ROI (return on investment) met 83 procent en een badkamerrenovatie met minimaal 65 procent of meer.

Verbeter de veiligheid en verbeter de toegankelijkheid

Het is veilig om aan te nemen dat de meeste mensen liever een renovatieproject kiezen in plaats van gedwongen te worden om er een te voltooien vanwege schade of verval. In sommige gevallen kan renovatie niet lang worden uitgesteld. Defecte elektrische bedrading, daklekken, kapotte apparaten of stormschade zijn slechts enkele redenen waarom huiseigenaren een renovatieproject zouden moeten starten. Veiligheid is een topprioriteit bij het beslissen over een renovatie.

Efficiëntie verhogen

De kosten vooraf voor het kopen van een huis zijn één ding om te overwegen, maar veel huizenkopers houden ook rekening met de energiekosten op de lange termijn. De maandelijkse kosten voor het onderhouden van een comfortabel huis lopen in de loop van de tijd op. Zelfs als u niet van plan bent om een huis binnenkort te verkopen, overweeg dan om enkele mechanische systemen te renoveren om de efficiëntie van uw huis te verbeteren en de rekeningen te verlagen. Nieuwe dubbele beglazing, extra isolatie of een vernieuwd HVAC-systeem verbeteren de efficiëntie.

Bestaande schade herstellen

Soms heeft een huis schade opgelopen die geen invloed heeft op de efficiëntie of functie, maar het is nog steeds belangrijk om eventuele schade te herstellen om de eigendomswaarde hoog te houden. Een huis dat altijd in goede staat wordt gehouden, zal meer waarde toevoegen aan een verkoop.

Je verkoopt je huis

Als je weet dat je niet voor altijd in je huis zult blijven, kan het een goed idee zijn om het interieur te updaten om de inruilwaarde te verbeteren. Een schatting van het huis kan helpen bij het identificeren van gebieden die de beste ROI zouden opleveren. Sommige huiseigenaren doen dit vaak als huisvinnen. In dit geval kunt u het beste stijlen, kleuren en trends kiezen die passen bij de huidige markt in uw regio.

Kosten voor woningrenovatie: doe-het-zelf versus een professional inhuren

Een overvloed aan shows voor huisverbetering hebben veel huiseigenaren ervan overtuigd dat huisrenovatie een redelijk eenvoudige operatie is die elk redelijk persoon zou kunnen voltooien. In sommige gevallen is dat waar. Niet elke renovatie omvat grote ruwbouwwerken. Als de renovatie meer cosmetisch is, kunt u zich misschien op uw gemak voelen bij het schilderen, het installeren van een medicijnkastje, het plaatsen van een keukenachterwand of het vervangen van een kraan. Deze projecten vereisen geen vergunnings- of structurele overwegingen en kunnen meestal in een kort tijdsbestek worden uitgevoerd.

Helaas heeft tot 63 procent van de doe-het-zelvers spijt van grote renovatieprojecten die veel tijd in beslag namen of die niet goed werden uitgevoerd vanwege een gebrek aan kennis. Voor elke renovatie die wijzigingen in plattegronden, constructies of mechanische systemen omvat, is waarschijnlijk een bouwvergunning van de lokale autoriteiten vereist. In veel staten vereisen ingrijpende renovaties die structuren, daken, elektriciteit of gas of funderingen raken, toezicht van een aannemer om ervoor te zorgen dat alle bouwvoorschriften worden nageleefd. Woningtoevoegingen kunnen bijna net zo complex zijn als het bouwen van een huis.

Naast wettelijke beperkingen met betrekking tot doe-het-zelf-renovaties, is gemoedsrust de belangrijkste reden waarom u een professional wilt inhuren. Een architect en aannemer hebben de knowhow om uw droom tot leven te brengen. U hoeft zich geen zorgen te maken over het plannen van meerdere onderaannemers, het organiseren van leveringen of het oplossen van problemen. Een aannemer moet ook garanties hebben tegen toekomstige problemen. Aannemers kunnen ook manieren vinden om geld te besparen door materialen in te kopen via groothandels of alternatieve suggesties aan te bieden. De kosten van woningrenovatie zijn goed geïnvesteerd in een gekwalificeerde aannemer.

Hoe u geld kunt besparen op de renovatiekosten van uw huis

Het overwegen van een ingrijpende renovatie kan ontmoedigend zijn als u vaststelt wat het project inhoudt. Vasthouden aan een budget maakt de situatie alleen maar ingewikkelder. Maar er zijn verschillende gebieden waarop u kunt besparen op uw woningrenovatie.

Vraag meerdere offertes aan. Neem de tijd om prijzen te vergelijken om er zeker van te zijn dat u krijgt wat u nodig heeft voor uw budget.
Focus op efficiëntie, niet op grootte. Een interieurontwerper kan u helpen de beschikbare ruimte te maximaliseren om de functie en het gevoel van een keuken, badkamer of slaapkamer te verbeteren zonder de ruimte uit te breiden.
Doe je eigen demodag. Bespaar op arbeid door zelf te slopen - zorg er alleen voor dat u niet per ongeluk een dragende muur of een ander essentieel onderdeel verwijdert.
Houd rekening met langetermijnsparen. In sommige gevallen kan het uitgeven van wat meer vooraf kosten besparen op onderhoud en reparaties onderweg.
Vraag dan eenmalig advies aan. Veel architecten kunnen een keer met u afspreken en een ontwerpplan schetsen dat voldoende is voor een aannemer of tekendienst om plannen te maken.
Kies voor look-alike producten. Imitatiematerialen hebben een lange weg afgelegd. Dingen zoals laminaatvloeren zien er vaak net zo goed uit als hardhout.
Vermijd het verplaatsen van de gootsteen of het toilet. Het omleggen van de leidingen op een toilet of gootsteen kan de renovatieprijs snel verhogen. Laat ze op hun plaats en werk de kamer om hen heen bij.
Neem vroegtijdig beslissingen. Als u van gedachten verandert of geen plan hebt, kunnen de materiaalkosten halverwege een project stijgen.
Kies voor open rekken. Keukenkasten zijn een geldput. Ze zijn van grote waarde, maar als je geld wilt besparen en een unieke keuken wilt hebben, overweeg dan om open rekken te gebruiken.
Overweeg om gebruikte items te doneren. Afvalverwerking kost geld. Overweeg om in plaats daarvan verwijderde items in goede staat te doneren aan Habitat for Humanity.
Controleer op federale subsidies. De Federal Housing Administration (FHA) kan helpen bij het renoveren van een woning voor gehandicapten. Ook veteranen komen in aanmerking voor huurtoeslag.
Koop vloermodellen. Met wat jacht kunt u kortingen vinden op vloermodellen van apparaten in de winkel of online.

Vragen om te stellen over de kosten van woningrenovatie

De stappen bij een woningrenovatie zijn complex en verwarrend voor beginnende renovators. Openlijk praten met uw algemene aannemer kan helpen om vragen op te lossen en miscommunicatie over de renovatiekosten van uw huis te voorkomen.

Hoeveel kost een huis in vergelijking met een renovatie van het hele huis?
Is het goedkoper om te renoveren of te slopen en te verbouwen?
Hoe lang duurt het voordat mijn project is voltooid?
Krijgt u alle bouwvergunningen?
Huurt en betaalt u onderaannemers?
Komen ze bij mij thuis om de klus te inspecteren en een schatting te geven?
Zijn uw bemanningen gediplomeerd en verzekerd?
Heb je al veel van dit soort verbouwingen aan huis gedaan?
Heeft u doorgaans kostenoverschrijdingen?
Staan we op dezelfde lijn over dit idee?
Kunnen we de schatting regel voor regel bekijken?
Mijn huis is gebouwd in de jaren 80. Wat voor soort problemen verwacht je dat we zouden kunnen vinden?
Wat als ik halverwege het project van gedachten verander over een ontwerp? Wat gaat mij dat kosten?
Welke betalingsstructuur heeft u nodig?
Hoe ga je om met uitdagingen of materiële vertragingen?
Wat voor soort garanties geeft u?

Veelgestelde vragen

De kosten van woningrenovatie zijn niet eenvoudig of one-size-fits-all, dus het is gebruikelijk om veel vragen te hebben. Hieronder vindt u enkele veelgestelde vragen en antwoorden over de kosten van woningrenovatie.

V. Is het goedkoper om te verbouwen of te bouwen?

In de meeste gevallen is het goedkoper om een huis te verbouwen dan te bouwen. De uitzondering is als er aanzienlijke structurele problemen zijn met de fundering, het dak of de mechanische systemen. Laat een bouwinspecteur het huis beoordelen om inzicht te krijgen in de gebieden in verval, en praat vervolgens met een paar aannemers om een idee te krijgen van de kosten.

V. Wat zijn de gemiddelde kosten voor woningrenovatie?

Het nationale gemiddelde om een huis te renoveren is $ 46.748, maar het is helemaal geen vast aantal. Sommige huiseigenaren beschouwen een renovatie misschien als het bijwerken van kranen en armaturen, terwijl anderen het toevoegen van een badkamer als een renovatie beschouwen. De kosten van de renovatie van een huis zijn afhankelijk van de materialen, het kamertype en de projectomvang.

V. Moet ik mijn huis renoveren of verkopen?

Dit is een persoonlijke beslissing om te nemen. Het kan een moeilijke beslissing zijn om je huis en buurt te verlaten, en het vinden van een nieuw huis kan een hele klus zijn. De kosten van de meeste renovaties zullen nog steeds lager zijn dan de kosten van het kopen van een huis, dus het is de moeite waard om te overwegen uw huis te renoveren om aan uw behoeften te voldoen als u de tijd, ruimte en geld heeft om dit te doen.