COVID-19 ontwricht niet alleen levens, maar ook levensstijlen. Uit een Pew Research-rapport blijkt dat voor het eerst sinds de Grote Depressie een meerderheid van de jonge volwassenen (52 procent of 26,6 miljoen) bij hun ouders woont. Misschien ben jij een van deze personen - of misschien huur je, maar ontdekte je tijdens de pandemie dat je liever meer ruimte en meer afstand tot je buren of directe familieleden zou hebben.
Ongeacht de reden, als u een huiseigenaar wilt zijn, kan het belastingkrediet van president Biden voor mensen die voor het eerst een huis kopen van 2022-2023 het beste jaar maken om uw eerste huis te kopen, met een paar kanttekeningen.
Het is goed voor huiseigenaren.
Eigenwoningbezit geeft een gevoel van trots en prestatie. Het is echter vaak moeilijk voor beginnende huiseigenaren om deze arena te betreden vanwege de vereisten voor aanbetalingen en sluitingskosten. "Het huisvestingsplan van president Joe Biden van $ 640 miljard omvat het vergroten van het eigenwoningbezit door tot $ 15.000 aan aanbetalingen te bieden aan beginnende kopers", zegt Michael Borodinsky, VP/regionaal bouwbedrijf bij Caliber Home Loans in Edison, N.J.
Dit is niet de eerste keer dat federale heffingskortingen beschikbaar zijn voor starters die voor het eerst een huis kopen, maar deze hulp is uniek in zijn bedrag, waardoor eerdere heffingskortingen bijna worden verdubbeld. Het is ook om een andere reden voordelig voor beginners. "Kopers zouden het belastingkrediet ontvangen op het moment van aankoop, in plaats van te wachten tot het volgende jaar wanneer ze belastingaangif.webpte doen", legt Borodinsky uit. En aangezien de rentetarieven op of in de buurt van een historisch dieptepunt staan, denkt hij dat 2022-2023 het beste jaar in de recente geschiedenis zou kunnen zijn om de sprong te wagen.
Het kopen van een huis kan voor iedereen stressvol zijn, maar vooral voor starters die niet bekend zijn met het koopproces van een huis. "Het belastingkrediet verlicht een deel van de stress die mensen die voor het eerst een huis kopen doorstaan, door een aanbetaling te doen voor hun eerste huis", zegt Yawar Charlie, directeur van de estates-divisie bij Aaron Kirman Group, Compass, en een serie regelmatig op CNBC's Lijst onmogelijk. "Er zijn veel onverwachte kosten die opkomen bij het kopen van je eerste huis, en naast de sluitingskosten, zijn er andere kosten die kunnen ontstaan als ze verhuizen, zich vestigen, enz."
En het Biden-belastingkrediet biedt nog meer voordelen. Denk bijvoorbeeld aan beginnende huiseigenaren die geen instapklare woning kopen. "Het kan de koper enige flexibiliteit geven om zijn huis te verbeteren of beter voorbereid te zijn op reparaties of een noodgeval", zegt Julie Williams, eigenaar van ERA Dawson Bradford Company Realtors in Bangor, Maine. Bovendien zegt ze dat een groter aanbetalingsbedrag starters helpt om te beginnen met meer eigen vermogen in huis, wat flexibiliteit biedt als ze besluiten opnieuw te verhuizen.
Het is goed voor de economie.
Hoezeer dit belastingkrediet ook ten goede komt aan huiseigenaren, het is ook goed voor het land. "Huiseigendom is een kans om rijkdom te creëren, en het creëren van prikkels om het eigenwoningbezit te vergroten, vergroot de middenklasse en versterkt de economie", legt Williams uit. "Onroerendgoedtransacties zijn goed voor $ 40-60K aan economische impact na sluiting." En dat helpt makelaars, hypotheekverstrekkers, inspecteurs - de lijst gaat maar door.
"Ik geloof dat dit een enorme impact zal hebben op de Amerikaanse huizenmarkt en de economie in het algemeen", zegt Chuck Vander Stelt, een makelaar in Valparaiso, Ind., en oprichter van Quadwalls. "Studie na studie wijst op een verband tussen het aantal eigenwoningbezit in een stad of dorp en lage misdaadcijfers, goede scholen, sterkere lokale economieën en een algehele kwaliteit van leven." En als een toegevoegde bonus gelooft hij dat de behoefte aan meer woningen de bouwsector zal stimuleren.
Er zijn mogelijke valkuilen.
De heffingskorting kan echter ook enkele onbedoelde gevolgen hebben. Herinner je je de opmerking van Vander Stelt nog dat er behoefte zal zijn aan meer woningen? Hij legt uit dat er al jaren sprake is van een lage woninginventaris. "De kooplust van kopers om huizen te kopen is groter dan de wens van verkopers om hun huis te verkopen." Met andere woorden, het is al een competitieve woningmarkt en de heffingskorting zal het aantal kopers doen toenemen. "Ik denk dat het de huizenprijzen nog verder zal opdrijven, omdat er nu een groep mensen is die een huis kan kopen dat aan de zijlijn had gestaan, maar door het belastingkrediet is hun koopkracht toegenomen", zegt Charlie.
En als de vraag het aanbod ver overtreft, kan niet iedereen een stukje van de taart krijgen. Het is alsof je op Black Friday Walmart binnenstormt om een van die spotgoedkope tv's te krijgen, behalve dat huizen niet noodzakelijkerwijs worden verkocht op basis van wie het eerst komt, het eerst maalt. Wanneer biedingsoorlogen ontstaan, kunnen first timers worden weggevaagd door concurrenten die bereid zijn meer te betalen. En Williams waarschuwt dat kopers ontzet kunnen raken als ze in meerdere aanbiedingssituaties huizen blijven verliezen.
Nog een andere kwestie: hoe efficiënt de heffingskorting zal worden beheerd. "Als het geen soepel en gemakkelijk proces is, kunnen sommige verkopers terughoudend zijn om het aanbod van iemand die deze vorm van aanbetaling gebruikt, te accepteren", zegt Vander Stelt. "Geen enkele verkoper wil de angst met zich meedragen dat zijn koper de bal op de twee-yardlijn zal morrelen vanwege het gebruik van een slecht beheerd programma."
Ook zullen nieuwe huiseigenaren realistisch moeten zijn over hoeveel huis ze zich kunnen veroorloven om te voorkomen dat ze het budget overschrijden. 'Als de overheid je een of andere stimulans of korting aanbiedt, krijgen we soms de verkeerde indruk dat we ons meer kunnen veroorloven dan we kunnen', zegt Charlie. Sterker nog, hij waarschuwt kopers voor het verhogen van hun budget als gevolg van de heffingskorting. "Ik vertel mijn klanten altijd dat de hypotheek niet iets is waar je elke maand stress over moet hebben, dus bijt niet meer af dan je kunt kauwen."