Vraag: We zijn verhuisd naar een nieuw huis en ik heb net wat scheuren in de keldervloer opgemerkt. Ze zien er niet nieuw uit, maar ik weet het niet zeker. Moet ik me zorgen maken? Moet ik een professional bellen om te kijken of kan ik de scheuren zelf repareren?
EEN: De kans is groot dat de scheuren in uw keldervloer niet wijzen op een groter probleem. Houd er rekening mee dat keldervloeren het gewicht van het huis niet dragen zoals keldermuren, dus scheuren in een keldervloer hebben geen invloed op de structurele integriteit van uw huis. Toch kan af en toe een scheur in de vloer het eerste teken zijn van een groter probleem. Gebruik de volgende visuele aanwijzingen en aanwijzingen om te begrijpen welke scheuren u hebt opgemerkt en of u ze al dan niet moet laten repareren.
Haarscheurtjes hoeven niet gerepareerd te worden en duiden niet op een groter probleem.
Of ze nu recht, gekarteld of spinnenwebachtig zijn, fijne scheuren in de keldervloer zijn meestal het gevolg van oppervlaktekrimp als het beton opdroogt. Ze verschijnen meestal twee tot twaalf maanden nadat de keldervloer is gestort, afhankelijk van hoe snel de plaat droogt en hoeveel vochtigheid er in de kelder achterblijft. Vrees niet: ze zijn oppervlakkig en behoeven geen reparatie.
Maar het is een goed idee om -inch of bredere scheuren af te dichten.
Net als hun haarlijn-neven, zijn iets bredere scheuren in een keldervloer slechts het gevolg van krimp en duiden ze niet op een groter probleem. Alles breder dan ⅛-inch moet echter worden afgedicht om te voorkomen dat vocht, grondgeuren of zelfs bodemgassen (zie het gedeelte over radongas hieronder) door de keldervloer sijpelen. Je kunt ze zelf afdichten met een elastomeer afdichtingskit (bekijk voorbeeld op Amazon) gemaakt voor gebruik op beton en metselwerk. De toepassingsmethoden verschillen per merk, dus lees de productinstructies zorgvuldig door.
Dicht perimeterscheuren af, die worden veroorzaakt wanneer de betonnen vloer van de funderingsmuren krimpt.
Als de betonnen vloer tijdens het eerste gieten niet met stalen wapening in de funderingsmuur wordt vastgemaakt, kan dit scheurprobleem verergeren, wat resulteert in ½ "brede (of bredere) scheuren waar de keldervloer de muur raakt. Deze scheuren in de keldervloer, zoals die elders voorkomen, wijzen niet op een structureel probleem, maar moeten op een vergelijkbare manier worden afgedicht met een elastomeer afdichtingsproduct dat is ontworpen voor gebruik op metselwerk binnenshuis.
Het afbrokkelen van de kelderverdieping is lelijk, maar nog steeds acceptabel.
Spalling, of stukjes oppervlakteschilfers, geven aan dat het betonmengsel te nat was toen het werd gegoten. Hierdoor baande het water zich tijdens het uitharden een weg naar het oppervlak van het beton en verzwakte de toplaag, die losliet en afbladderde. Het is onaantrekkelijk, maar het tast de integriteit van de plaat niet dringend aan, aangezien het beton eronder nog steeds in goede staat moet zijn. (Het kan echter blijven afschilferen, hoe langer je het ongeadresseerd laat.)
Helaas, aangezien er in de toekomst waarschijnlijk meer spatten zullen optreden, kunt u het probleem met verf niet zomaar verbergen; als de volgende laag afschilfert, wordt de geverfde laag mee verwijderd. Als het zicht u echter stoort, overweeg dan om het probleemgebied te coaten met een betonnen resurfacer. Of installeer een vloer die geschikt is voor de kelder, zoals tegels, vloerbedekking voor binnen en buiten, linoleum of een zwevend laminaat over de betonnen ondervloer.
Scheuren veroorzaakt door zetting kunnen worden opgevuld en geëgaliseerd.
Bezinking vindt plaats wanneer de funderingsaannemer de grond niet voldoende heeft verdicht voor het storten of geen geschikte ondergrond heeft gebruikt, zoals zand. Hierdoor scheurt de betonplaat onder zijn eigen gewicht en zakt de minder gedragen helft weg in de verdieping eronder. Als het bezonken deel van de plaat ½-inch of meer zakt, kan het resulterende oneffen oppervlak een struikelgevaar opleveren. Gelukkig kan het onderste gebied worden gevuld met een zelfnivellerend cementproduct (verkrijgbaar bij doe-het-zelfcentra voor ongeveer $ 25 tot $ 55) om incidenten en verwondingen te verminderen. Houd er rekening mee dat als de vloer nog niet is uitgehard, u het nivelleringsproces mogelijk over een paar maanden moet herhalen. De afwikkeling van nieuwbouw dient binnen 12 tot 24 maanden te stoppen; als je het even kunt afwachten, is het misschien het beste om het egaliseermiddel na die tijd aan te brengen.
Wanneer een deel van de keldervloer scheurt en de plaat omhoog heft, dan heb je een probleem.
Dit soort schade suggereert bodemuitzetting onder de keldervloer: bodem die klei bevat, zal uitzetten als deze nat wordt, waardoor er voldoende opwaartse druk ontstaat om een plaatvloer te kraken en op te tillen. Hoewel andere scheuren in de kelder vaak worden getolereerd, zelfs genegeerd, moeten scheuren veroorzaakt door deining worden aangepakt en gerepareerd, met maatregelen om herhaling te voorkomen.
Het oplossen van scheuren en oneffen vloeren veroorzaakt door uitzetting van de grond is een taak die het beste wordt overgelaten aan de professionals, die kunnen adviseren en oplossingen kunnen uitvoeren die zo uitgebreid zijn als het vervangen van de keldervloer en/of het installeren van een binnenafvoer onder de vloer om toekomstig grondwater op te vangen. Deze projecten kunnen in de tienduizenden dollars lopen, afhankelijk van de grootte van de kelder. Natuurlijk vereist niet alle deining een totale vervanging van de keldervloer, maar dat is een oproep die moet worden gedaan door een gerenommeerde funderingsaannemer.
Ongeacht de omvang of kosten van reparaties die nodig zijn, u wilt ook het risico op toekomstige deinende problemen verminderen door water weg te leiden van de fundering van uw huis, zodat het niet naar beneden sijpelt en meer problemen veroorzaakt. Overweeg deze twee preventieve oplossingen:
- Controleer of er een afvoertegel rond de buitenkant van de fundering is geïnstalleerd om grondwater op te vangen en leid het naar een opvangbak, waar het wordt weggepompt. Als uw huis geen afvoertegel heeft of als de afvoertegel is ingestort, kan grondwater onder de vloer komen en de grond doen uitzetten.
- Beoordeel uw tuin met een helling van minimaal 2 procent weg van de fundering en installeer dakgoten en regenpijpen.
De meeste kelderscheuren vormen geen risico op radongas, maar u moet oppassen voor de mogelijkheid.
Als u in een gebied woont waar radongas een probleem is, bestaat de kans dat het gas door scheuren in uw keldervloer en in uw huis kan sijpelen. Op deze site van het Amerikaanse Environmental Protection Agency kunt u nagaan of u in de buurt van een radonzone woont. De EPA stelt voor om voor de zekerheid een radondetector bij u thuis te houden. Net als rookmelders geven radondetectoren een luide pieptoon wanneer ze gevaarlijke niveaus van radon detecteren - een kleurloos, geurloos en smaakloos gas - in de lucht.
Als een radondetector (bekijk voorbeeld op Amazon) een gevaarlijk radonniveau identificeert, raadt de EPA aan om uw huis professioneel te laten testen op radon. Huizen die positief testen, moeten worden behandeld door een erkende radonbeperkende aannemer, die alle scheuren zal dichten en vervolgens aanvullende stappen zal ondernemen om het gasprobleem uit te roeien door een radonreductiesysteem te installeren dat gebruik maakt van perslucht, ventilatoren of andere ventilatiemethoden. gas uit de kelder. Radonsanering kost doorgaans $ 1.000 tot $ 3.500 en kan ook uw energierekening verhogen, aangezien elektriciteit nodig is om het ventilatiesysteem te laten werken.