In de weken voordat u een nieuw huis sluit, is het verleidelijk om te denken dat u de meest uitdagende financiële hindernissen van onroerend goed hebt overwonnen. De waarheid is dat in de aanloop naar de verhuizing, zelfs nadat u volledig bent verhuisd, onverwachte vergoedingen en uitgaven zich kunnen opstapelen. Hier zijn een paar stappen die u kunt nemen om dure verrassingen tot een minimum te beperken.
1. Bescherm uw tegoed
Verhuizen brengt een litanie van kosten met zich mee waardoor u keer op keer naar uw Visa of MasterCard kunt grijpen. Wees voorzichtig: het opeten van uw beschikbare krediet kan de aannames die de voorwaarden van uw lopende hypotheek vormden, weggooien. Als u begint met het maximaliseren van uw creditcards, kan uw geldschieter worden gedwongen om u een groter risico te achten, wat op zijn beurt uw hypotheekrente kan doen stijgen. Wacht dus met het opladen van items met een groot ticket (bijvoorbeeld nieuwe meubels) tot nadat u bent gesloten.
2. Onderzoek gemeentelijke vergoedingen
Geloof het of niet, sommige gemeenten eisen een betaling van vertrekkende huiseigenaren, terwijl anderen een vergoeding heffen op degenen die zich net bij de lokale bevolking voegen. Je zou zelfs kunnen worden geduwd door zowel de plaats die je verlaat als de plaats waar je naartoe gaat. Er is geen manier om dergelijke gemeentelijke vergoedingen te omzeilen, maar omdat ze duizenden dollars kunnen bedragen, moet u de tijd nemen om te bepalen of u ermee te maken krijgt.
3. Vermijd bouwboetes
Als u uit een condominium of flatgebouw verhuist, neem dan ruim voor uw verhuizing contact op met het bestuur of de beheermaatschappij. Uitgaande bewoners moeten hoogstwaarschijnlijk een vastgestelde procedure volgen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat uw gebouw stille uren afdwingt of dat rijdende vrachtwagens alleen op de daarvoor bestemde plaatsen mogen parkeren. Het niet naleven van de regels kan een fikse boete opleveren, dus kijk goed wat de regels zijn.
4. Pas op voor openstaande betalingen
Vraag de huisverkoper rechtstreeks naar eventuele openstaande of dreigende vergoedingen, taxaties, speciale belastingen of verbeteringskosten. Als er geld verschuldigd is, is het niet uw verplichting om het te betalen - althans niet vóór de sluiting. Regel alle schulden voordat u formeel eigenaar wordt van het onroerend goed, anders kunt u vastlopen op het tabblad van de vorige eigenaar.
5. Hypotheek-add-ons verwachten
Dankzij de voortdurende aanpassing van de leennormen heeft de Federal Housing Authority (FHA) de vergoedingen die zij kopers in rekening brengt bij het sluiten verhoogd. De FHA garandeert elk jaar ongeveer een derde van de hypotheken, dus ga er niet vanuit dat uw nieuwe lening op uw oude zal lijken. Identificeer de verschillen tussen de twee en weet waar je aan begint.
Tot slot een tip over tips: vergeet niet voldoende contant geld bij de hand te hebben voor die mensen die uw leven een beetje gemakkelijker zullen maken terwijl u zich bezighoudt met de altijd vervelende taak van verhuizen. Iedereen stelt een beetje waardering op prijs.