De plattegrond
Ontdek hoeveel kamers het huis heeft en of het aantal al dan niet aan de behoeften van uw gezin voldoet. Denk vooral aan hoeveel slaapkamers en badkamers er zijn. Is de lay-out onhandig? Het huis op meer dan één niveau? Schat de afmetingen van de kamers niet in je hoofd, maar meet hun afmetingen. Let op of de kamers licht of donker zijn. Als je overweegt om de huidige woonruimte uit te breiden, zorg er dan eerst voor dat er geen beperkingen zijn.
Badkamers en keukens
We zijn het er waarschijnlijk allemaal over eens dat dit de belangrijkste kamers in het huis zijn. Kijk goed, of je nu kijkt hoeveel aanrecht er in de keuken is of dat de badkamer een douche of bad heeft. Controleer de waterdruk in het hele huis. Kijk onder de gootstenen in de badkamers en in de keuken naar tekenen van vroegere lekken.
Muren, plafonds en vloeren
Dit is wat u zoekt: scheuren, vlekken (die u zullen wijzen op lekken in het verleden) en afbladderende verf. Dit is niet het moment om verlegen onder tapijten te kijken om de staat van de vloeren te beoordelen en achter schilderijen te kijken om er zeker van te zijn dat ze geen zaken verdoezelen die je niet hoort te zien.
Deuren
Ramen en deuren worden veel gebruikt in huis. Kijk of ze passen zoals ze zouden moeten - als ze dat niet doen, worden ze gepakt en worden ze slechter voor slijtage. Houten ramen en deuren zetten uit in de zomer en krimpen in de winter. Hoewel hier tijdens de bouw rekening mee wordt gehouden, blijft het probleem bestaan als het huis "niet goed staat" of als de staat van de hardware in gevaar komt. Deuren in oudere huizen zijn vaak te krap of tochtgevoelig. Toegangsdeuren die niet goed werken, zijn duur om te repareren. Wat betreft terrasdeuren, problemen zijn onder meer strepen en glazuur; terwijl nieuwere modellen geschiktere materialen gebruiken en er in de zomer beter in slagen de warmte buiten te houden en de kou in de winter, is hun installatie duur.
ramen
Windows is tegenwoordig veel geavanceerder dan vroeger. De ramen in de meeste oude huizen werken niet zo goed. Het gebruik van verzwaarde schuifkoorden betekende dat er sleuven in de raamkozijnen waren, die de winterlucht binnenlaten. Het is niet verrassend dat dit de huiseigenaren niet hielp om energie te besparen. Als je lekkende ramen in een oud huis probeert aan te pakken, kun je ze afdekken met aluminium storm- en schermramen. Dit kan misplaatst lijken en is duur, maar is de beste functionele benadering.
Tip: Pas op voor stalen openslaande ramen. Het is onwaarschijnlijk dat u ze tegenkomt, maar als u ze toch tegenkomt, wees dan gewaarschuwd dat ze u problemen zullen bezorgen, zelden goed sluiten, de kou geleiden en vocht condenseren. Het is ook moeilijk om vervangende onderdelen te vinden. Het is geen reden om weg te lopen van een huis dat u overweegt, maar weet wat u te wachten staat.
Details die het verschil maken
Let tijdens uw wandeling door uw potentiële woning op:
- Stopcontacten. Noteer hoeveel het er zijn en waar ze zich bevinden. Denk na over uw specifieke behoeften.
- Kasten en opslagruimtes. Er bestaat niet zoiets als te veel kasten. Houd er rekening mee dat als u een vrijstaande meeneemt, u 10 vierkante voet vloeroppervlak opgeeft.
- Dakramen. Ondanks de esthetische waarde die deze met zich meebrengen, dragen ze in de zomer ook bij aan de warmte van de zon, evenals lekken als ze van het soort zijn zonder isolerend glas.
- Haarden en kachels. Kijk voorbij de charme en zorg ervoor dat er geen gevaarlijke situaties zijn.
- Schotten en kelderingangen. Het is handig om vanuit je tuin je kelder in te kunnen. Maar helaas, wat bij u binnen kan komen is koud en water, en water kan leiden tot rotting. Als u een ouder huis inspecteert, zijn de kelderdeuren waarschijnlijk van hout, wat betekent dat ze zwaar zijn en vatbaar voor rot. Je kunt ze vervangen door staal, maar je moet hopen dat de standaardmaten passen. Mogelijk moet u ook de wangwanden vervangen. Als je te maken hebt met een schot dat door de jaren heen is gaan lekken, zal het water waarschijnlijk de trap eronder hebben bereikt, waardoor ze gaan rotten. Aangezien het buitengewoon moeilijk is om een goede afdichting te krijgen tussen de keldermuren en de schotopening, moet u een deuropening en deur kopen om de kou buiten te houden.
Gif.webptige omgevingen
Onderzoek of een van deze gif.webptige situaties een rol speelt in het huis dat u overweegt:
- UFFI (ureumformaldehyde) isolatie. Hoewel deze vorm van isolatie een van de meest effectieve is, bleek het een bron van luchtwegaandoeningen en andere gezondheidsproblemen te zijn in huizen waar het niet goed was geïnstalleerd. Zelfs als u zich geen zorgen maakt, kan een toekomstige huizenkoper dat wel zijn.
- Asbest. Deze voorheen populaire vorm van isolatie voor leidingen wordt het vaakst aangetroffen in huizen die ouder zijn dan 40 jaar. Asbest wordt een probleem als het losraakt en asbestdeeltjes in de lucht komen. Vraag een professionele huisinspecteur of er asbest in huis is. Probeer het dan te verwijderen (niet altijd de beste manier om verder te gaan) of het in te sluiten.
- Radon. Overal waar uranium in de bodem aanwezig is, komt dit gas op natuurlijke wijze vrij. De aanwezigheid van radon wordt een probleem als het vast komt te zitten in woningen. Het goede nieuws is dat het een eenvoudig en goedkoop probleem is om op te lossen. Door uw ventilatie te verbeteren, kunt u het probleem waarschijnlijk oplossen. Uw huisinspecteur kan aanbevelen dat u scheuren in de keldervloer en -muren afdicht.
- Lood verf. Hoe oud is het huis dat u taxeert? Loodverf wordt waarschijnlijk aangetroffen in huizen die vóór 1940 zijn gebouwd. Tussen 1940 en 1955 is er nog steeds een gevaar, zij het minder. Na 1955 stopten fabrikanten van verf met het gebruik van een loden basis. Maar pas in 1970 werd het gebruik van lood verboden. Loodverf verwijderen is duur. Maar het moet wel gebeuren als er jonge kinderen in huis zijn. En zelfs als dat niet het geval is, moet u het doen zodat het geen obstakel wordt voor de verkoop van het huis in de toekomst.