Hier is wat context voor het oude gezegde dat huiswaarden zijn gebaseerd op locatie, locatie en locatie: we identificeren drie manieren waarop uw buurt de waarde van uw huis beïnvloedt en hoe u die factoren in uw voordeel kunt gebruiken.
Het belang van locatie
Uit een recentelijk door Nabewise.com vrijgegeven onderzoek, waarin de kenmerken van de buurt voor huizenjagers worden gekwantificeerd, bleek dat 54% van de Gen X-huiseigenaren aangaf dat het huis en de buurt even belangrijk waren in hun besluitvorming. Huizenjagers vertrouwden meer op persoonlijke observatie dan op informatie van een agent, waarbij 79% door buurten speurde om 'fit' te detecteren; 64% doet online onderzoek; en 62% vroeg vrienden en familie om input.
Afhaal: Door uw buurt op de kaart te zetten, kan de woningwaarde worden ondersteund. Als uw buurt nog geen gemeenschapsgroep en website heeft, kan het de moeite waard zijn om er een op te richten. Eenvoudige, duidelijke informatie zoals kaarten die scholen, winkels en parken tonen - en/of een kalender met lokale evenementen (bijv. blokfeesten) - geven huizenjagers een glimp van hoe het leven in uw omgeving is.
Logistieke regel:
Uit hetzelfde onderzoek van Nabewise bleek dat kopers een pragmatisch stel zijn. Veiligheid en de logistiek van het dagelijks leven wegen veel zwaarder dan esthetiek en stijl. Uit het onderzoek bleek dat kopers deze buurtkenmerken als hun top vijf rangschikten:
• Veiligheid
• Pendelen
• Vastgoedprijzen
• Netheid
• Openbaar vervoer
Afhaal: Help kopers een glimp op te vangen van het dagelijks leven in uw buurt-community-activiteit kan een tipfactor zijn. Een buurtwacht laat zien dat buren echt op elkaar letten. Carpoolen van uw blok naar het treinstation of naar een kantorenpark kan de behoefte aan een tweede auto compenseren. Beleefdheden van de buren worden al snel onderdeel van het dagelijkse leven, maar kopers kunnen niet waarderen wat ze niet weten. Doe er alles aan om dergelijke voorzieningen op een apart blad te vermelden, zodat kopers ze kunnen beoordelen.
Vroege afschermingsimpact
Een nieuw werkdocument van de Federal Reserve Bank van Atlanta ontdekte dat de waarde van nabijgelegen eigendommen het meest (en het snelst) daalt vlak voor de afscherming. Dat is wanneer je bezorgde buren niet in hun huis investeren, en de hele wereld kan het zien. Ruig landschap, afbladderende verf, kapotte poorten - niemand wil daar naast staan. Aan de positieve kant, tegen de tijd dat het huis verderop in de straat is afgeschermd, verkocht en door de eigenaar bewoond voor een jaar, zal het negatieve effect op de waarde van uw huis zijn verdampt.
Afhaal: Als u op weg bent naar een herfinanciering of verkoop, onderzoek dan de exacte eigendomsstatus van de huizen in kwestie. Geef uw taxateur uw analyse om de zaak voor de waarde van uw huis te ondersteunen.
Overweeg voor meer informatie over het kopen en verkopen van huizen:
Koop voor uw koper
Sprong over de top 3 marktobstakels
Zet een taxateur in uw verbouwingsteam