Een huis kopen is een emotionele ervaring. Hoewel kopers weten dat ze zich moeten concentreren op wat ze echt nodig hebben - misschien drie slaapkamers of een grote achtertuin - kunnen ze worden verleid door onnodige voorzieningen die mooi, chique of cool zijn. Maar hoewel die extra's een huis kunnen laten opvallen, kunnen ze kopers ook verleiden om meer voor een huis te betalen dan zou moeten. Laat uw emoties niet de overhand krijgen: geef nooit meer uit voor de volgende functies.
Hoogwaardige armaturen
Hoogwaardige armaturen zoals mooie lampen en kranen zullen zeker de aandacht van een koper trekken. Maar volgens Patrick Garrett, een makelaar/eigenaar in Birmingham, Alabama, mogen kopers nooit meer betalen voor deze items. "Hoewel de armaturen kunnen worden gepromoot als een topproduct, vallen deze items mogelijk niet onder de typische huisgaranties."
Omdat het eersteklas producten zijn, gaan ze lang mee, toch? Niet noodzakelijk. "Net als standaard armaturen zijn high-end armaturen vatbaar voor breuk of defecten als gevolg van fabricagefouten", legt Garrett uit. Hij merkt ook op dat het moeilijk kan zijn om vervangende onderdelen te vinden voor sommige hoogwaardige armaturen, en die onderdelen kunnen relatief duur blijken te zijn.
Candice Williams, makelaar bij RE/MAX Space Center in League City, Texas, waarschuwt dat mooie verlichtingsarmaturen een huis duurder kunnen laten lijken dan het is en waarschuwt ervoor om niet verleid te worden. "Laat je niet meeslepen door luxe kroonluchters, mooie hanglampen of dramatische schansen, want woonwinkels verkopen deze en meer voor minder dan $ 200." Idem voor luxe douchekoppen: "Voor $ 100 of minder kun je een functionele maar mooie douchekop krijgen met alle toeters en bellen - en het is eenvoudig te installeren."
Onbruikbare vierkante beelden
Iedereen houdt van meer ruimte, maar volgens Christopher Totaro, een agent bij Warburg Realty in New York City, is een deel van de vierkante meters die in de vraagprijs worden weerspiegeld mogelijk niet bruikbaar. "Als die ruimte geen praktische toepassing heeft, betaal je voor iets dat je niet gebruikt en niet nodig hebt." Dus, wat zijn enkele voorbeelden van onbruikbare vierkante meters? "Dingen zoals lange gangen of een kast die enorm is maar onbruikbare ruimte heeft om op te hangen of op te bergen", legt Totaro uit. "Dit is anders dan een lange gang die breed en meegaand is", die dienst doet als een eigen ruimte en zelfs als galerij kan fungeren. Zo'n gang rechtvaardigt de kosten, net als een echte inloopkast met veel bruikbare opbergruimte.
Op maat gemaakte kasten
Over kasten gesproken, er is een verschil tussen meer betalen voor kastruimte en meer betalen voor kastorganisatiesystemen. "Als je niet bang bent om zelf een beetje werk te doen, kun je van deze opslagoplossing gemakkelijk je eigen doe-het-zelf-project maken", zegt Michael DiMartino, senior vice-president installatieservices bij Power Home Remodeling. "Uitbreidbare kaststangen, draadplanken en laden zijn slechts enkele van de budgetvriendelijke organisatie-opties die afzonderlijk worden verkocht in winkels zoals Home Depot of Lowe's."
Het geënsceneerde effect
Wanneer verkopers betalen voor huisstaging, zijn ze van plan die kosten terug te verdienen door een hogere verkoopprijs. Ze weten dat gefaseerde woningen de neiging hebben om voor meer (en sneller) te verkopen dan niet-gefaseerde woningen. Dat gezegd hebbende, waarschuwt Justin Riordan, interieurontwerper, architect en oprichter van Spade and Archer Design Agency, het huisstagingbedrijf in Portland, Seattle en Los Angeles, om niet meer te betalen voor een goed geënsceneerd huis. (En hij is een stager, let wel!)
"De enscenering is het enige dat er niet meer zal zijn als je het huis koopt - en toch zie ik het de hele tijd gebeuren." Dus hoe wijdverbreid is deze neiging? “We hebben eigenlijk een programma voor onze multiunit-verkopers waarin we de modelunit van de ene ruimte naar de andere verplaatsen, steeds weer opnieuw, want onvermijdelijk is degene die wordt geënsceneerd degene die het snelst en met de hoogste premie verkoopt ', onthult Riordan.
Raambehandelingen
Het kan een uitdaging zijn om de juiste raambekleding voor een nieuw huis te vinden, en verkopers weten dat. "Ik heb gezien dat sommige verkopers in overweging namen hoe duur hun raambekleding was om te kopen en te installeren", zegt makelaar Becki Danchik van Warburg Realty in New York City. Hoewel ze het een bonus vindt als verkopers besluiten de raambekleding te verlaten wanneer ze verkopen, zegt Danchik dat kopers hen niet veel waarde moeten toekennen als ze op een huis bieden.
Onderhoudsvriendelijke landschapsarchitectuur
Mooie landschapsarchitectuur trekt vaak kopers. Maar volgens Chris Fajkos, makelaar bij Tahoe Mountain Realty in Truckee, Californië, zou je niet meer moeten betalen voor onderhoudsvriendelijke landschapsarchitectuur. Het is aantrekkelijk, maar niet essentieel. En er is nog een reden waarom u misschien liever uw geld spaart. "In seizoensgebieden is het een hele klus om bij te houden." Als je je realiseert dat je elk weekend besteedt aan het onderhouden van je perfecte landschap, heb je misschien echt spijt dat je er extra voor hebt betaald.
Kenmerken van buitenleven
Net als een prachtig landschap, maken luxueuze buitenruimtes vaak indruk op kopers. "Televisieopstellingen voor buiten en automatische mechanische zonneschermen zijn leuk, maar kunnen kopers zelfs overweldigen met onderhoud", zegt Fajkos. En hij merkt op dat veel kopers er uiteindelijk voor kiezen om hun buitenruimtes toch aan te passen aan hun eigen levensstijl. U wilt niet extra uitgeven voor iets dat u heel goed zou kunnen betalen om het te laten verwijderen.