Een huis is als een relatie: het vereist een beetje geld en aandacht om het sterk te houden. Als u echter enkele eenvoudige, snelle huisreparaties verwaarloost, kunt u tienduizenden dollars uitgeven aan dure reparaties. Hoe kun je deze slapende reuzen ontdekken voordat ze wakker worden? Lees verder.
SLAAP REUS #1: Waterschade in de badkamer
Wanneer de reus ontwaakt: "Er is één ding dat een huiseigenaar zou kunnen doen dat hem duizenden en duizenden dollars zou kunnen besparen: waterschade voorkomen", zegt David Niskanen, eigenaar van NW Property Preservation, een bedrijf in de omgeving van Seattle dat alles biedt, van eenvoudige klusjesmandiensten tot het hele huis. verbouwt. "Water doodt huizen", zegt Niskanen.
De grootste plaats waar mensen water ongecontroleerd laten, is de badkamer, zegt Niskanen. "Ze houden de afdichting niet rond het bad. Ze zullen merken dat het breeuwen gaat, maar laat het los, of zie dat het gevormd is en trek het eruit … . In douches is het altijd breeuwen of voegen tussen de tegels”, zegt hij. Als er niets aan wordt gedaan, zullen schimmel, meeldauw en water het onderliggende hout doen rotten, door de douchebak kauwen, "en alles eromheen vernietigen. Het kan gemakkelijk $ 10.000 of $ 15.000 zijn om alles rond een douche te vervangen.
Onderneem nu actie: Huiseigenaren moeten hun badkamer met frisse ogen bekijken. "Ze moeten zoeken naar gaten in de afdichting, hetzij rond de douche of het bad, ook rond de tuiten in het bad, en ook zoeken naar ontbrekende voeg", zegt Niskanen. "Ze moeten ook op zoek gaan naar schimmel." Schimmel is niet het onderliggende probleem, maar het symptoom van grotere problemen, waarschuwt Niskanen; het duidt op vocht dat van achter de afdichting komt, waarschijnlijk dankzij een lek hoger in de badkamer. Vervang rafelige, gescheurde of afwezige afdichtingen of ontbrekende voegmortel.
Een paar dollar op voegmiddel en waterdichte kit - en een paar uur werk - bespaart u later onnoemelijke dollars en ergernis.
SLAAPREUS #2: Slechte zolder- en kruipruimteventilatie
Wanneer de reus ontwaakt: "Wat er gebeurt, is dat een ongeventileerde kruipruimte of een ongeventileerde zolder warmte of vocht in die ruimtes vasthoudt", zegt Mike Kuhn, de eigenaar van een HouseMaster-inspectiedienst in New Jersey en co-auteur van The Pocket Idiot's Guide to Home Inspecties. “Uiteindelijk gaat het triplex delamineren; daar zit het dak op. Het zal ook leiden tot overmatig vocht” in die ruimtes, waardoor schimmel ontstaat, zegt Kuhn. Hij inspecteerde onlangs een huis met twee aparte zolders: de ene kant had een ventilator en was in orde, de andere had geen ventilator en was bedekt met gif.webptige zwarte schimmel. "Ze moeten waarschijnlijk het hele dak afbreken" om bij het triplex te komen, zegt hij. "Dat is geen onwaarschijnlijk scenario." Als een kruipruimte niet wordt geventileerd en er vocht blijft hangen, "kan dit leiden tot verval van de lijsten", zegt hij.
Bovendien verouderen dakshingles door vocht en schimmel vroegtijdig. "Als je denkt dat je 20 jaar uit een dak haalt, krijg je misschien wel 15 jaar."
Onderneem nu actie: Stap één is om te zien wat je zelf kunt zien. Ga naar de zolder en kijk (en ruik) naar problemen. Ruikt het muf? Zie je schimmel of water? Hebben uw dakranden luchtopeningen om uw zolder te helpen "ademen"? Heeft uw zolder een mechanische ontluchting? Als dit het geval is, controleer dan of de ontluchting werkt. Als je niet zeker weet wat je ziet, overweeg dan om een huisinspecteur of een dakdekker in te schakelen om een kijkje te nemen - "iemand onbevooroordeeld die je niets gaat verkopen", zegt Kuhn.
Controleer vervolgens uw kruipruimtes - en onthoud dat veel mensen vergeten dat ze ze hebben, vooral in gevallen waar renovaties of toevoegingen ze hebben verduisterd.
Een van de beste eenvoudige oplossingen is een zolderventilator. "Een eenvoudige afzuigventilator en luchtopeningen die samen misschien een paar honderd dollar kosten, kunnen u duizenden dollars besparen op dakbedekking en structurele reparaties", zegt Kuhn. "Het is niet ongebruikelijk om een afzuigventilator te plaatsen die wordt bestuurd door zowel een thermostaat als een hygrostaat." Een heel systeem kost misschien $ 1.600. "Maar u kunt uzelf misschien $ 16.000 aan dakschade besparen."
SLAAP REUS #3: Termieten
Wanneer de reus ontwaakt: Termieten, die productieve munchers, kunnen verwoestend zijn als ze onopgemerkt en ongecontroleerd blijven. In de meeste delen van het land hebben huiseigenaren te maken met ondergrondse termieten die verborgen zijn maar naar het huis komen om te foerageren, dus "ze kunnen heel moeilijk te herkennen zijn", zegt huisinspecteur Kuhn. Anders zijn ze slechts twee keer per jaar het duidelijkst wanneer ze zwermen en een paar dagen uit de kolonie komen, rondvliegend als mieren met vleugels. "Als je dat niet begrijpt of als je die indicatie van een potentiële termietenkolonie in een huis mist, merk je de termieten misschien pas op als het te laat is."
Als termieten lange tijd onopgemerkt blijven, "kunnen de structurele schade en reparaties zelf $ 15.000 bedragen" of meer, zegt Kuhn; een huidig reparatieproject waarvan Kuhn weet, kost de huiseigenaar $ 20.000, exclusief het ongemak van verhuizen terwijl vloerbalken worden vervangen.
Onderneem nu actie: Denk niet dat je immuun bent voor termieten. De insecten leven in bijna elke staat. Voer een jaarlijkse termietenpatrouille rond uw huis uit, met bijzondere aandacht voor onafgewerkte kelderruimtes en donkere hoeken en gaten. (Ondergrondse termieten hebben vocht nodig om te overleven.) Je bent op zoek naar de veelbetekenende, potlooddunne modderbuizen van de termieten. Als je er een ziet, breek het dan af om te zien of het opnieuw is opgebouwd. Zoek ook naar termietenschade aan balken en mogelijk zwermvorming. Als je hout vindt dat mogelijk besmet is, sonde het dan met een mes of een schroevendraaier om te zien of termieten het hebben uitgehold; het klinkt misschien hol als je erop tikt.
Heeft u zorgen of twijfels? Een gedetailleerd overzicht van uw huis "laat u het beste over aan professionals", zegt Kuhn. "Het kan je $ 150 per jaar kosten om iemand te laten controleren."
Als termieten worden gevonden, "kunnen de kosten van een behandeling $ 500 tot $ 1500 zijn voor een gemiddeld huis", schat hij. Dat is een schijntje vergeleken met de schade als je het verder laat gaan.
SLAAPREUS #4: Slecht septisch systeemonderhoud
Wanneer de reus ontwaakt: Volgens de EPA is naar schatting een op de vijf van alle Amerikaanse wooneenheden op septische systemen in plaats van aangesloten op een gemeentelijk rioolstelsel. "Bij correct gebruik kan (de levensduur van een septisch systeem) worden verlengd … . Ze kunnen best een tijdje mee”, zegt woninginspecteur Kuhn. Maar "septische systemen hebben geen oneindige levensduur", vooral als ze slecht worden behandeld.
Zie een septisch systeem als een machine, en als u deze machine niet onderhoudt, kan deze in wezen verstoppen en stoppen met werken. "Als een septisch veld eenmaal klaar is, kan het over het algemeen niet worden gerepareerd", zegt Kuhn. "Het is aan vervanging toe." Regels verschillen per staat, maar in New Jersey, waar Kuhn woont, moet je, als je een ouder systeem hebt dat faalt, aan de huidige normen worden aangepast, "en een nieuw systeem kan je ergens tussen de $ 25.000 en $ 45.000 kosten", zegt hij. .
Onderneem nu actie: Septische systemen zijn vrij eenvoudig: menselijk afval gaat van het toilet naar een ondergrondse septic tank. De vaste stoffen bezinken op de bodem. Aan de andere kant van de tank bevindt zich een uitlaatschot waar de (lichtere) vloeistoffen de tank verlaten en worden verspreid in een uitloogveld dat meestal bestaat uit grind en aarde.
Om deze machine soepel te laten werken, moet u ervoor zorgen dat uw septic tank om de twee tot drie jaar professioneel wordt geleegd van vaste stoffen, afhankelijk van de bezetting van uw huis, zegt Kuhn, tegen een kostprijs van ongeveer $ 200 tot $ 300. (Controleer de vereisten van uw systeem.) Als uw tank niet regelmatig wordt geleegd, kunnen de vaste stoffen en vreemde voorwerpen in het uitloogveld terechtkomen, waardoor het verstopt raakt, zodat het niet meer in staat is om vloeistoffen te absorberen. Om de kans op verstopping verder te verkleinen, mag u niets in het toilet doen behalve toiletpapier (bijvoorbeeld geen babydoekjes of producten voor vrouwen).
SLAAPREUS #5: Slechte afvoer buitenshuis
Wanneer de reus ontwaakt: Water dat zich aan de buitenkant van je huis verzamelt, ziet er onschuldig genoeg uit, maar dat water kan grote problemen veroorzaken, zegt aannemer Niskanen. Dat water kan in een kelder lekken, wat grote schimmel- en rotproblemen veroorzaakt. Het kan zelfs de grond verzadigen en ervoor zorgen dat de fundering van het hele huis verschuift, zeggen experts. Nu heb je het over tienduizenden dollars aan reparaties.
Onderneem nu actie: De volgende keer dat het echt giet, ga je naar buiten (met een paraplu!) En wandel je langzaam rond de buitenkant van je huis, op zoek naar gebieden met plassen - een gevaarteken.
Als je landschapsarchitectuur hebt, zorg er dan voor dat je niet simpelweg mulch en vuil rond het huis hebt opgestapeld en een grote dam hebt gemaakt die water naast het huis houdt. Trek dat materiaal weg van het huis. Het is dubbel slim om vuil en mulch uit het huis en de gevelbeplating te verwijderen, omdat water de gevelbeplating zal opzuigen, en insecten zoals termieten kunnen het vuil vaak gebruiken als een snelweg om het huis binnen te komen, zegt Niskanen.
Als je regenpijpen en goten hebt, zorg er dan voor dat alles is aangesloten en dat ze het water op minstens 3 meter afstand van het huis voeren. Koop indien nodig extenders.
Zorg er ten slotte voor dat uw tuin van uw huis af helt, zodat de zwaartekracht op natuurlijke wijze water wegvoert van de fundering, zegt Niskanen. Als dat niet gebeurt, moet u mogelijk wat vuil naar binnen brengen en uw gazon egaliseren zodat het water wordt weggetrokken. Streef naar een helling van minimaal zes centimeter voor elke 10 horizontale voet.