Condos zijn geweldige introducties tot eigenwoningbezit. Een appartement is meestal groter dan een appartement en biedt veel van dezelfde voordelen als het bezit van een huis. Een betaalbaar appartement geeft u de mogelijkheid om uw eigen huis te bezitten en vermogen op te bouwen. Dat gezegd hebbende, condos hebben hun nadelen. U moet de voor- en nadelen afwegen om te bepalen of condo life de juiste keuze is voor uw financiële situatie, langetermijninvesteringsdoelen en persoonlijkheid.
PRO: Condos besparen u geld op onderhoud.
Condos maken deel uit van een gemeenschap. Je deelt dus meer dan muren met je buren. En alles wat u deelt, inclusief het dak boven uw hoofd, groenvoorzieningen, parkeerfaciliteiten en voorzieningen zoals een zwembad of een fitnessruimte, wordt onderhouden via uw VvE-vergoedingen. Dat is geld dat u niet individueel hoeft neer te leggen om het pand op orde te houden.
CON: Hoge VvE-vergoedingen in condo-gemeenschappen kunnen opwegen tegen de financiële voordelen.
Condo-gemeenschappen hebben mogelijk sportscholen, zwembaden, gemeenschapstheaters en speelruimtes die duur onderhoud vereisen. Al deze extra's betekenen dat je toegang hebt tot voorzieningen die je misschien niet hebt in een eengezinswoning, maar ze verhogen de maandelijkse VvE-kosten drastisch. Als gevolg hiervan, hoewel een appartement mogelijk minder aanloopkosten heeft, kunnen de maandelijkse kosten hoger uitvallen dan u had verwacht.
PRO: Condos kosten doorgaans minder dan een eengezinswoning.
Condos zijn doorgaans goedkoop in vergelijking met eengezinswoningen, waardoor ze aantrekkelijk zijn voor starters, gepensioneerden en investeerders. Ze zijn ook geweldig om het eigendom van onroerend goed te vergemakkelijken zonder dat u onmiddellijk de kosten en verantwoordelijkheid voor onderhoud op u hoeft te nemen.
CON: De waarde van een appartement stijgt mogelijk niet zoals die van een eengezinswoning.
Dollar voor dollar, de waarde van een eengezinswoning stijgt meestal sneller dan die van een flat. De belangrijkste reden voor dit verschil is dat de waarde van een appartement afhangt van een aantal factoren waar u geen controle over heeft. Als de VvE bijvoorbeeld slecht wordt beheerd en de buitenkant van het gebouw niet goed wordt onderhouden, zal de waarde van uw appartement niet stijgen. Bovendien dalen de waarden vaak in condo-ontwikkelingen waar de meeste eenheden worden verhuurd in plaats van eigendom, omdat huurders de neiging hebben om niet zo zorgvuldig voor het onroerend goed te zorgen als eigenaren.
PRO: VvE's zorgen voor onderhoud aan de buitenkant en de tuin.
Als u een appartement bezit en een harde wind van gordelroos blaast, is dat niet uw probleem. Als een boom omvalt, is dat niet jouw probleem. Als het trottoir aan vervanging toe is, is dat niet jouw probleem. Uw VvE-vergoedingen betalen voor het werk van buitenonderhoud, inclusief zowel de buitenkant van het gebouw als het terrein. Dit kan vooral aantrekkelijk zijn voor diegenen die een aantrekkelijke tuin willen, maar niet de moeite willen nemen om er voor te zorgen. Evenzo kunnen gezinnen met kleine kinderen de toegang tot een zwembad waarderen zonder het geld en de tijd te besteden die nodig zijn voor onderhoud. Hoewel u voor het onderhoud betaalt met uw VvE-kosten, bent u niet verantwoordelijk om het zelf te doen of afspraken te maken met professionals om het voor elkaar te krijgen.
CON: Slecht HOA-beheer kan de waarde van uw appartement verminderen.
De kwaliteit van VvE-beheer beïnvloedt de waarde van appartementen veel meer dan de waarde van eengezinswoningen in een geplande gemeenschap. Als de condo HOA zijn voeten sleept bij grote reparaties, zoals het repareren van een verslechterd dak, of als het het gazon laat gaan zaaien, zal uw unit zijn waarde niet behouden. Helaas heb je, tenzij je in het bestuur zit, weinig controle over de effectiviteit van de VvE van je gebouw. Als het zijn werk niet goed doet, kan uw appartement buiten uw schuld waarde verliezen. Onderzoek, voordat u koopt, de waarden van andere eenheden in de ontwikkeling en in de omliggende eigendommen, en controleer de verhouding tussen eigenaren en huurders. Hoe meer inwonende eigenaren er zijn en hoe hoger de waarde van de omliggende woningen, hoe groter de kans dat de waarde van het appartement stijgt. Terwijl u onderzoek doet, is het ook een goed idee om de verkoper of andere huidige eigenaren te vragen naar de staat van dienst van de VvE.
PRO: Je leeft als onderdeel van een gemeenschap.
Als je in een flat woont, is er altijd een buurman om te bezoeken, kinderen in de buurt voor speelafspraakjes en mensen om ondersteuning te bieden. Oudere stellen die klaar zijn om te krimpen, kunnen genieten van de voorzieningen die een appartement biedt en van het gezelschap van mensen in een vergelijkbare levensfase. Jonge gezinnen en gezinnen in de tussenliggende jaren hebben ook meer mogelijkheden om vrienden te maken.
CON: Je leeft als onderdeel van een gemeenschap.
In een appartement zijn je buren heel dichtbij. Als je niet met elkaar kunt opschieten of als ze vervelende gewoonten hebben, kun je niet ontsnappen. Ze zijn altijd daar in de volgende unit, in de gang, in de lobby of in de lift. De buurman aan de andere kant van de muur die om 1 uur 's nachts luide muziek speelt of die kerel boven die elk weekend een kudde olifanten in zijn appartement lijkt uit te nodigen - dat zijn ergernissen die het condo-leven ondraaglijk kunnen maken, en dat doe je niet te maken krijgen in een eengezinswoning.