Een schone, droge kelder-daar, klinkt dat niet fijn? Toch is het een feit dat velen van ons in vochtige kelders leven, waardoor ze onaangenaam zijn om te bezoeken en onherbergzaam voor onze bezittingen. Om erachter te komen wat een kelder vochtig maakt en wat er aan gedaan kan worden, hebben we contact opgenomen met John Mitchell, eigenaar van All-Dry of the Carolinas, een vochtoplosser in de kelder in South Carolina. Volgens Mitchell zijn er drie veelvoorkomende oorzaken van overstroomde of vochtige kelders: verzadiging van de opvulling, oppervlaktewater en lekkage van sanitair.
AANVULLING VERZADIGING
Verzadiging van de opvulling zorgt ervoor dat water de kelder binnendringt vanwege het zogenaamde 'Clay Bowl-effect', zegt Mitchell, wat een gevolg is van de manier waarop uw fundering is geïnstalleerd. Eerst werd er een groot gat in de aarde gemaakt en daarna werd de fundering gestort, waardoor er een opening ontstond tussen de funderingsmuren en de bestaande aarde. Dat gat werd opgevuld met de grond die was verwijderd en "opgeschud". Omdat deze grond losser en luchtiger is dan de grond eromheen, die misschien al honderden jaren samendrukt, heeft hij de neiging meer water op te nemen dan de verdichte grond, net als een spons in vergelijking met een baksteen.
Meer water tegen je huis leidt tot hydrostatische druk. Dit betekent in feite dat water, dat zwaar is, tegen uw fundering drukt en vervolgens zijn weg naar binnen kan vinden via scheuren, ramen, openingen rond buizen of zelfs door het beton zelf, dat poreus is.
Mitchell zegt dat het mogelijk is om een fundering in de bouwfase waterdicht te maken, maar dat gebeurt niet altijd. "Wanneer een kelder wordt gebouwd", zegt hij, "wordt er een vochtbestendige of waterdichte coating aangebracht op ondermaatse muren, dan wordt een funderingsafvoer met grind naast de fundering geplaatst en afgevoerd naar daglicht voordat de opening wordt opgevuld."
Dus wat kan er mis gaan? Volgens Mitchell zullen aannemers soms kiezen voor vochtwering in plaats van waterdichting om geld te besparen. Maar er is een probleem met die aanpak. “Vochtwering, die kan worden gespoten of aangebracht met een verfroller of kwast, overbrugt de scheuren die het gevolg zijn van de normale bezinking van uw huis niet.”
Waterdicht maken daarentegen is veel effectiever omdat de coating meestal 40 millimeter dik is en ofwel wordt opgespoten of als een membraan wordt aangebracht.
Dus wat kunt u doen als u ontdekt dat uw kelder lekt door een structureel probleem? Een oplossing die het bedrijf van Mitchell aanbeveelt, is de installatie van een perimeterdrainagesysteem rond de randen van de kelderverdieping in het huis. Bij sommige van deze systemen wordt de betonnen vloer van de kelder langs de randen gehamerd om de afvoer te installeren, maar andere systemen, zoals DryTrak, kunnen boven de vloer worden geïnstalleerd. Beide systemen laten water binnen, maar vangen het dan snel op en leiden het weg naar een opvangpomp die het aflevert op een geschikte afvoerlocatie buiten het huis.
OPPERVLAKTEWATER
Andere problemen die tot een vochtige kelder kunnen leiden, zijn onder meer een onjuiste indeling en afvoer rond het huis. Mitchell legt uit: “De afvoer van de perimetervoet is mogelijk te hoog geïnstalleerd en loopt mogelijk niet af naar daglicht. Als u niet genoeg grind gebruikt, kan dit een deel van het probleem zijn, aangezien grind duur is. Een andere mogelijkheid is dat de regenpijpen van de goot niet verder reiken dan de opvulling of dat de goten verstopt kunnen raken en overlopen op de opvulling. Of de kwaliteit kan ervoor zorgen dat het oppervlaktewater zich naast het huis verzamelt, en als dit water de opvulling binnenkomt, kan het losse gronddeeltjes naar de grondafvoer voeren, waardoor de afvoer op een gegeven moment verstopt raakt en u verzadiging van de opvulling krijgt. Oppervlaktewater kan ook kelderoverstromingen veroorzaken door naast het huis te rennen of te plassen en over de funderingsmuur te lopen. Dit is de reden waarom het belangrijk is om de regenpijpen van de goot goed te nivelleren en uit te breiden. Laat je dakgoten schoonmaken als de bladeren niet meer vallen”, adviseert hij.
Als uw waterlekkageprobleem niet de hele fundering is, kan een expert op het gebied van kelderafdichting bepalen of het door scheuren in de vloer of ramen binnenkomt en die scheuren repareren om te voorkomen dat het terugkomt.
LOODGIETEN
Soms is water in de kelder niet de schuld van de fundering. Het vocht kan eenvoudig te wijten zijn aan een lekkende boiler of leiding. "Lekkende boilers, lekken in sanitair en gesprongen wasmachineslangen zijn de belangrijkste bronnen van schadeclaims voor huiseigenaren", zegt Mitchell.
Dus hoe deze sanitaire problemen te bestrijden?
Mitchell adviseert: “Je zou de boiler in een opvangsysteem kunnen plaatsen met een waterwachtalarm om een waarschuwing te geven als hij begint te lekken. Je zou een kwaliteitsslangenset op je wasmachine kunnen plaatsen in plaats van de vijf dollar set slangen die bij de wasmachine werden geleverd. Je zou ook een opvangsysteem op de lage plek van de kelder kunnen hebben met een luchtdichte vloerafvoer in het deksel van de opvangbak. Zo voorkom je dat je kelder volloopt met water als er een lekkage optreedt in je huishoudwatersysteem.”
Dit is zeker een verstandige zet. Mitchell merkt op dat "een gebarsten wasmachineslang met 50 pond druk 500 gallons per uur zal stromen", wat uw kelder snel in een zwembad zou kunnen veranderen. En hoewel een zwembad in huis misschien leuk klinkt, is dat waarschijnlijk niet de beste manier om er een te krijgen.