's Thuis Weer opende zijn vijftiende seizoen met een verbouwing van een appartement aan de baai langs het Venetian Island-gedeelte van Miami Beach. Deze vakantie-uitje was vanaf het begin een verbouwingsuitdaging. Gina Kirkpatrick, een makelaar bij Beach Front Realty, kreeg een bescheiden inkoopbudget om mee te werken en de opdracht om iets gedateerd te vinden. "Je weet wel, hoogpolig tapijt, vreselijk behang, dat soort dingen", herinnert ze zich.
Ze vond een appartement van 950 vierkante meter met één slaapkamer en een open plattegrond in het Island Terrace-complex, met uitzicht op de baai en de luxe huizen langs het Venetiaanse eiland. Het complex ligt direct aan de Venetian Causeway, op een steenworp afstand van het strand en een gemakkelijke tocht naar het vasteland van Miami of de trendy Lincoln Road. Bovendien viel het apparaat ruim binnen het aankoopbereik van Bob - een bewijs dat je geen miljonair hoeft te zijn om als een miljonair te leven.
Dit appartement was een koopje omdat de eigenaar bereid was een ouder gebouw te kopen, legt Kirkpatrick uit. Oudere units zijn vaak ruimer met meer kasten, wat meer ruimte betekent. Voor Bob betekende het verwijderen van kasten meer ruimte openen. De eenheid van Bob had TLC nodig, maar de rest van het gebouw ook. De timing was echter goed, aangezien de huidige eigenaren net een eenmalige beoordeling hadden gekregen die was bestemd voor een grote renovatie van het onroerend goed, waardoor dit appartement een ideale investering voor een tweede huis is.
Appartement Bewust
In Miami hebben eigenaren van tweede huizen de neiging om condominiums te kopen in plaats van eengezinswoningen. Condominiums bieden een scala aan voorzieningen en zijn onderhoudsarm. "Eigenaars hebben graag een portier beneden - de deuren zijn op slot, er is minder vandalisme", zegt Kirkpatrick. En de markt heeft op die vraag gereageerd door zijn voorraad aanzienlijk uit te breiden. Het is bekend dat de waarde van onroerend goed in slechts vijf jaar verdubbelt, waardoor een condominium-aankoop een verstandige keuze is voor diegenen die later willen doorverkopen.
In Miami hebben views een prioriteit, waardoor ontwikkelaars naar boven bouwen in plaats van naar buiten. dus zelfs eigendommen op het vasteland hebben de neiging om uitzicht op Biscayne Bay te bieden. Het vasteland van Miami kan een paradijs voor kopers zijn, met luxe appartementen met één of twee slaapkamers met vierkante meters variërend van 850 tot 1.500 vierkante voet. In Miami zijn zwembaden standaard, maar ontwikkelaars hebben de neiging om nieuwe kopers aan te trekken met luxe spa's, gemeenschappelijke ruimtes en hoogwaardige diensten. ’
Pas op voor de statuten
Wonen in een condominium heeft voordelen, maar daar hangt een prijskaartje aan. Potentiële kopers moeten informeren naar de associatievergoeding van het complex, die kan variëren van $ 300 per maand voor een slaapkamer met één slaapkamer tot $ 600 voor een appartement met twee slaapkamers in Miami. Hoe hoger het aantal vierkante meters, hoe hoger de verenigingsbijdrage. Vergoedingen dekken zaken als routinematig exterieuronderhoud, zwembadonderhoud, opstalverzekering en voordeurbeveiliging. Plan af en toe een beoordeling, met name voor oudere gebouwen waar exterieurupdates en structurele upgrades waarschijnlijker zijn.
Condo-verenigingen hebben ook statuten en voorschriften die bepalen wat u met uw eenheid kunt doen en hoe dit zal worden gedaan. Cosmetische veranderingen zijn meestal goed zolang de vereiste stadsvergunningen zijn verkregen. Condoverenigingen houden zich niet bezig met een muurkleur of tapijtwissel. Maar interieurreconstructie is een ander verhaal, vooral als het een dragende muur in gevaar brengt. Pas op voor geluidsbeperkingen en de uren waarop er gebouwd kan worden. Informeer ook naar aan- en afvoer van bouwmaterialen en afvoer van bouwafval en puin. Dit alles zal een rol spelen in de kosten van uw verbouwingsproject.
Eigenaren van een tweede huis zijn niet het hele jaar door bewoners, dus het is belangrijk om de statuten van verenigingen te controleren als u van plan bent uw unit te verhuren. Sommige plaatsen vereisen dat eigenaren een verblijfsvergunning voor een paar jaar vestigen, terwijl andere het aantal maanden of het aantal keren per jaar dat de eenheid kan worden gehuurd, kunnen beperken. En sommige staan helemaal geen verhuur toe. Het bezit van huisdieren is nog een andere overweging, dus doe je huiswerk voordat je iets koopt.