Er zijn een aantal onderhouds- en reparatieproblemen waar huiseigenaren een hekel aan hebben - ofwel omdat ze tijd kosten, of geld kosten, of gewoon niet, nou ja, dringend. Maar sommige van deze problemen kunnen tikkende tijdbommen worden, klaar om te ontploffen als ze niet vroeg onschadelijk worden gemaakt, terwijl ze meer op vuurwerk dan op bommen lijken.
Hier zijn enkele van de beste structurele en mechanische tijdbommen in uw huis waarvan experts zeggen dat ze het potentieel hebben om te ontploffen en die het waard zijn om nu te worden onderdrukt - vóór de grote hausse.
DE STICHTING
Waarom het explosief is: Huizen komen tot stand. Maar niet alle afwikkeling is hetzelfde. "Vaak zullen mensen de scheuren in het baksteenfineer aan de buitenkant van het huis negeren, zelfs als ze een centimeter of meer worden", zegt Bill Loden, inkomend president van de American Society of Home Inspectors (ASHI ). Hoewel die baksteen vaak slechts de 'huid' van het huis is, kan een scheur die zo groot is, wijzen op veel diepere problemen met een bewegende fundering, zegt Loden. Vroeg gepakt, kan een reparatie een paar duizend dollar kosten. Te laat betrapt, kan de rekening $ 20.000 tot $ 50.000 oplopen.
Snuif de zekering: Sommige scheuren in uw huis zijn in wezen cosmetisch, het resultaat van natuurlijke bezinking. Wanneer is een scheur iets meer? "Als je een scheur ziet die groot genoeg is om een potlood nr. 2 in te plaatsen, heb je een probleem", zegt Loden, eigenaar van Huntsville, Alabama-based Insight Building Inspection. Andere tekenen van overlast: een kantelende schoorsteen of ramen en deuren die blijven plakken of vastlopen, wat kan worden veroorzaakt door een bewegende fundering die hun kozijnen verdraait. Als u funderingsproblemen vermoedt, huur dan een bouwkundig ingenieur in om uw huis te evalueren, zegt Loden.
HET DAK
Waarom het explosief is: "De meeste mensen letten pas op hun dak als ze water door het plafond zien komen!" zegt Bill Jacques, vertrekkend president van de American Society of Home Inspectors (ASHI) en eigenaar van de American Inspection Service in Charleston, S.C. Maar als je druppels in je woonkamer ziet, is het probleem al ver weg. Een nieuw dak kan u "waarschijnlijk $ 8.000 tot $ 10.000 kosten", zegt Jacques.
Snuif de zekering: “Sommige mensen zeggen: 'Ik heb een dakspaan van 20 jaar, het gaat 20 jaar mee.' Nou, nee, dat is het niet, 'zegt Jacques. "Ik zou alleen aanraden om ongeveer elke vijf jaar het dak te laten inspecteren." Een van de veelbetekenende tekenen van een slijtend dak is het ophopen van grof zand aan de voet van de regenpijpen van de goot; het zand is hoogstwaarschijnlijk de korrels van de dakspanen die wegspoelen. Als je er veel van ziet, is het een goed idee om iemand hoger te laten klimmen. Als je veilig op het dak kunt komen (wees voorzichtig!) en het oppervlak glad aanvoelt, is dat een ander teken dat het shingle-materiaal loslaat, zegt Jacques.
Onder het dak vindt u aanwijzingen voor extra problemen. Water komt meestal als eerste op de zolder. Huur een inspecteur in of zoek naar vlekken rond de schoorsteen en de ventilatieopeningen van de schoorsteen, of rond andere ventilatiepijpen die het huis verlaten. Dat zijn plekken waar het metaal flitsen kan mislukken, zegt Jacques. Kijk ook op zolder rond op natte en/of beschadigde isolatie. Het vroeg ontdekken van problemen kan het verschil betekenen tussen reparatie en vervanging, of een paar honderd dollar in plaats van duizenden.
HET SEPTISCH SYSTEEM
Waarom het explosief is: Huiseigenaren die septic tanks hebben, denken daar niet altijd graag aan, zegt Loden. Dat is een vergissing. "Een septic tank werkt tot de dag dat hij stopt", grapt hij.
Over het algemeen breekt een septisch systeem de vaste stoffen af en maakt ze vloeibaar. De vloeistof gaat dan uit in lijnen en wordt verspreid in de omringende grond. Maar ook andere materialen bereiken de septic tank - van maandverband en sigarettenpeuken tot voedingsmiddelen zoals koffiedik en vet (vooral als je een vuilophaaldienst hebt). Na verloop van tijd kunnen de schotten die ervoor zorgen dat de grotere vaste stoffen niet in de leidingen terechtkomen, verstopt raken. Als dat gebeurt, kan het systeem een back-up maken in uw huis. “Dat is geen ‘check engine’-lampje; dat is een 'motorstoring'-lampje', zegt Loden. "Dat is wanneer je eindigt met een graafmachine in je tuin."
Snuif de zekering: Als je een septic tank hebt, laat de tank dan om de vijf jaar pompen - "en als je een vuilophaal hebt, wil je het misschien elke drie jaar laten doen", zegt Loden. In het zuiden van Loden liggen de kosten "tussen $ 300 en $ 500", zegt hij. “Het is echt relatief goedkoop om het te laten pompen. Veel van die jongens zullen het tegelijkertijd pompen en inspecteren." Het is bijzonder goedkoop in vergelijking met de kosten van het opgraven van uw tuin om uw systeem te repareren, wat duizenden dollars kan kosten.
OUDE ELEKTRISCHE SYSTEMEN
Waarom het explosief is: Huizen gebouwd na de Tweede Wereldoorlog, evenals huizen die eerder zijn gebouwd, "hadden niet dezelfde vereisten voor stroomvoorziening als nu", zegt Loden. Huizen die tegenwoordig worden gebouwd, mogen niet meer dan 12 strekkende meter ruimte tussen stopcontacten hebben. Deze bepaling was bedoeld om het gebruik van verlengsnoeren, die brand kunnen veroorzaken, tot een minimum te beperken. De elektrische systemen van oudere huizen, met name die met veel apparaten en voorzieningen, kunnen de moderne elektrische eisen gewoon niet aan. Stopcontacten kunnen verslijten, en schakelaars ook. Breakers worden minder betrouwbaar naarmate ze ouder worden. Het resultaat kan een brand zijn.
Snuif de zekering: "Waarschijnlijk elke 20 jaar", zegt Loden, moet een huis een grondige inspectie van het elektrische systeem ondergaan. Woningen die vóór 1980 zijn gebouwd, moeten zeker worden bekeken, "en een ander breekpunt in mijn regio - het diepe zuiden - is 1965. Er waren veel verbeteringen in de jaren zestig", zegt hij. Je zou een elektricien kunnen bellen, hoewel Loden waarschuwt dat "een elektricien het misschien als een verkoopgesprek ziet. Zoals elke handel zijn ze er om dingen te repareren. Een ander alternatief: overweeg een ervaren huisinspecteur te bellen.
DE KRUIPRUIMTE
Waarom het explosief is: Weinig huiseigenaren besteden ooit aandacht aan hun kruipruimte, die vaak vochtige, vuile vloer onder veel huizen. "En waarom zouden ze?" zegt Jacques van ASHI. Maar dat zou je wel moeten doen, omdat de kruipruimte een soort venster is naar de buik van je huis en al zijn innerlijke werking, zegt hij. Het kan allerlei problemen aan het licht brengen voordat ze groter worden:
- "Je hebt misschien een lek in de badkamer onder de commode of in een toevoerleiding die de vloer zou kunnen verzwakken", zegt Jacques, en je zou het nooit weten tot de dag dat er een verzakking in de vloer verschijnt en je grote reparaties nodig hebt.
- Termietschade is daar meestal te zien voordat het ergens anders verschijnt.
- Veel kruipruimtes dragen de verwarmings- en airconditioningkanalen die door een huis lopen. Maar als reparateurs in deze krappe ruimte klauteren, “kunnen ze na verloop van tijd wat schade aanrichten aan de isolatie of aan het leidingwerk. Je zou dus je lekkere koude lucht in de kruipruimte zelf kunnen pompen”, zegt Jacques.
Snuif de zekering: Jacques raadt een huiseigenaar aan om uit voorzorg periodiek een paar minuten met een zaklamp in de kruipruimte te kijken.
Hij raadt ook aan om af en toe een huisinspecteur in te huren om de ruimte grondiger te onderzoeken. Een inspecteur kan op zoek gaan naar lekken in sanitair en defecte of beschadigde leidingen en zorgwekkende bedrading vinden. Hoewel een inspecteur vaak geen vergunning heeft om op termieten te inspecteren, weet hij meestal genoeg om op vermoedelijke problemen te wijzen en behandeling of reparatie aan te bevelen. (Vind hier een ASHI-gecertificeerde huisinspecteur bij u in de buurt.)