Eigenwoningbezit wordt algemeen beschouwd als een fundament van de financiële stabiliteit van het gezin, maar aangezien de naschokken blijven weerklinken op de onroerendgoedmarkt, is het belangrijk om precies te weten hoe goed uw huis presteert als investering.
Hier zijn twee manieren om de bedrijfswaarde van uw huis te begrijpen. Door zowel uw nettovermogen als het huurequivalent te kennen, kunt u de werkelijke kosten van het bezit van uw huis bepalen en bent u voorbereid om slimme investeringsbeslissingen te nemen voor het beste rendement.
EIGEN VERMOGEN:
Hoeveel uw huis waard is nadat alle uitstaande leningen en transactiekosten zijn meegerekend.
Neem de geschatte marktwaarde van uw woning en trek daar het volgende van af: uw resterende hypotheeklasten; eventuele andere uitstaande leningen die door de woning zijn gedekt; de traditionele makelaarsvergoeding van 6% van de verkoopprijs; overdrachtsbelasting en de typische kosten van het voorbereiden van de verkoop. Wat overblijft is uw netto eigen vermogen - wat u eigenlijk zou verdienen als u het huis zou verkopen.
Waarom je het moet weten: Het eigen vermogen is een belangrijke factor in uw totale vermogen. Als u de componenten van uw vermogen begrijpt, kunt u uw financiële toekomst beheren.
Om het werkelijke investeringsrendement te berekenen op de aanbetaling die u hebt gedaan om in te trekken, neemt u het netto eigen vermogen dat u hebt berekend en trekt u alles af wat u hebt uitgegeven aan onroerendgoedbelasting, onderhoud en verbeteringen. Tel de besparingen die u heeft opgevangen van de hypotheekrenteaftrek bij elkaar op. Terwijl u de prestaties van uw totale portefeuille beoordeelt, moet u begrijpen hoe goed de belegging in uw huis heeft gepresteerd in vergelijking met aandelen, obligaties, geldmarktfondsen, lijfrentes en andere beleggingen. Dit zal u helpen om in de toekomst weloverwogen beslissingen te nemen.
HUURVERGELIJKEND:
De markthuur voor gelijkwaardige woonruimte.
Betaalt u op kasstroombasis te veel, te weinig of het juiste bedrag om in uw huis te wonen?
Kijk naar de huurprijzen voor vergelijkbare ruimte in uw buurt. Voeg de gebruikelijke nutsvoorzieningen toe voor zowel uw huis als voor vergelijkbare huurprijzen (huurprijzen zijn bijvoorbeeld vaak inclusief water, maar als huiseigenaar betaalt u rechtstreeks aan het nutsbedrijf).
Waarom je het moet weten: Als u overweegt te verhuizen, kan het kennen van het huurequivalent van uw huis u helpen de maandelijkse huisvestingskosten voor grotere, kleinere en gelijkwaardige huizen te benchmarken. Het is goed om te weten of huurinkomsten kunnen helpen om een tijdelijke krapte op de kas te verlichten, bijvoorbeeld als u uw huis heeft gehuurd en naar een kleinere huurwoning bent verhuisd.
Overweeg voor meer informatie over het kopen en verkopen van huizen:
How To: Een open huis speuren
Sprong over de top 3 marktobstakels
3 manieren waarop uw buren de waarde van uw huis beïnvloeden