Die heilige koe, de hypotheekaftrek, gaat waarschijnlijk naar het slachthuis. Terwijl het Congres manieren onderzoekt om inkomsten te verhogen, zijn analisten het erover eens dat de aftrek waarschijnlijk zal worden ingekort.
Als dat zo is, kunnen vastgoedwaarden tot 15% afnemen, waarschuwt de National Association of Realtors (hoewel anderen denken dat het effect kan worden gedempt).
Ga vooruit voordat een verminderde aftrek werkelijkheid wordt door nu te herfinancieren, vooral als u eigen vermogen wilt extraheren om verbeteringen te financieren. Taxateurs zullen rekening moeten houden met het rimpeleffect van elke verandering in de aftrek van de waarde van het huis, en dat zou uw toekomstige vermogen om het financieringspakket te krijgen dat u nodig heeft, kunnen ondermijnen.
Hypotheekaftrek voor tweede huizen is een gemakkelijk doelwit voor fiscale hervormers, maar eigenaren van vakantiehuizen worden geconfronteerd met een dubbele klap. Velen vertrouwen op huurinkomsten om de kosten van de hypotheek, belastingen en onderhoud te dekken, en verkopen hun eigendommen via populaire websites zoals Homeaway en Airbnb.
Maar de reactie van geïrriteerde buren, om nog maar te zwijgen van de druk van op inkomsten beluste gemeenten, zorgt ervoor dat de industrie steun krijgt voor regelgeving, licenties en vergoedingen voor kortetermijnverhuur van woningen.
Als u onder de radar huurt, is de kans groot dat u binnenkort moet betalen voor inspecties, lokale kosten, licenties en de kosten om te voldoen aan nieuw ontwikkelde normen voor woningen die per week of maand worden verhuurd. Dat alles vormt een groot deel van de huurinkomsten en wordt nog verergerd door de afbouw of afschaffing van de hypotheekaftrek voor tweede woningen.
Vergemakkelijk uw overgang naar dit nieuwe scenario door 2013-vakantiehuisprojecten af te stemmen op de gemeentelijke normen voor bed & breakfast-vergunningen (de categorie accommodatie die het meest lijkt op kortetermijnverhuur van woningen). Door upgrades zoals exit-borden in uw seizoensprojecten op te nemen, bent u klaar voor die nieuwe regelgeving en kunt u onderbrekingen in de cashflow van verhuur minimaliseren.
Lees meer over het kopen en verkopen van huizen, denk aan:
Grootste waar voor je geld? Het bad
Remodelleren warmt op: trends voor 2013
Geen vakantie: belastingregels worden aangescherpt voor uitjes