Iedereen wil dat zijn huis snel en voor een topprijs wordt verkocht, maar het kan lastig zijn om erachter te komen wat de beste manier is om dat voor elkaar te krijgen. Soms is bijvoorbeeld een volledig gemeubileerd huis, compleet met banken, vloerkleden, gordijnen en accessoires, precies wat uw droomkoper wil, en soms niet.
Een volledig gemeubileerde woning verkopen heeft zijn voor- en nadelen. Uw persoonlijke omstandigheden, de locatie van uw huis en de demografie van uw beoogde koper hebben allemaal invloed op de vraag of het zin heeft om uw huis met meubels te vullen. Over het algemeen hebben meubels de neiging om uw koperspool te verkleinen, maar soms is dat ten goede.
PRO: De kopers kunnen zich voorstellen dat ze in het huis wonen.
Uitnodigende tafels, knusse vloerkleden en stoelen die eruitzien alsof ze wachten tot iemand gaat zitten, laten een huis eruitzien als een thuis. Als kopers zich kunnen voorstellen dat ze in het huis wonen, is de kans groter dat ze het kopen. Meubels creëren die tijdschriftklare look die kopers voor zichzelf voor ogen hebben, waardoor ze permanent willen blijven.
CON: De kopers kunnen zich niet voorstellen dat ze in het huis wonen.
Terwijl de juiste inrichting een huis onweerstaanbaar kan maken voor een koper, kan de verkeerde inrichting het tegenovergestelde effect hebben. Sommige kopers kunnen zich bijvoorbeeld niet voorstellen dat ze in een modern huis uit het midden van de eeuw wonen, en anderen rennen misschien de heuvels in nadat ze een huis vol eclectische vondsten hebben gezien. Als je je huis volledig gemeubileerd probeert te verkopen, moet je accepteren dat sommige kopers niet de verbeeldingskracht hebben om verder te kijken dan het meubilair, vooral als ze het moeten kopen.
PRO: Gemeubileerde woningen verkopen vaak sneller dan ongemeubileerde woningen.
Gemeubileerde woningen worden over het algemeen sneller verkocht dan ongemeubileerde woningen. Misschien zijn kopers die geïnteresseerd zijn in het bekijken van gemeubileerde woningen meer geneigd om te kopen, of misschien worden ze onweerstaanbaar verleid door een instapklare woning. Hoe dan ook, als de meubels smaakvol zijn en geschikt zijn voor de architectuur en locatie van een huis, is de kans groot dat het huis sneller van de markt springt.
CON: De verkoopprijs dekt mogelijk niet de prijs van het meubilair.
Soms trekt het juiste meubilair meerdere biedingen aan, wat de verkoopprijs opdrijft. Het inrichten van het huis kan ook de moeite waard zijn voor een snelle verkoop, waardoor u op andere manieren geld bespaart. Dat gezegd hebbende, is de kans groot dat je niet zoveel geld voor het meubilair krijgt als je eraan hebt uitgegeven. Nogmaals, dat is niet altijd het geval, maar wees bereid om verlies te nemen op de kosten van het meubilair.
PRO: Het maakt verhuizen naar/binnen gemakkelijk.
Door je huis volledig gemeubileerd te verkopen, kun je je kleren inpakken en doorgaan naar je volgende avontuur. De koper krijgt hetzelfde voordeel aan de andere kant van de deal en heeft minder snel verhuizers nodig of moet gunsten van vrienden en familie inroepen om hen te helpen. Jonge stellen, mensen die verhuizen van een verre locatie, of mensen die op zoek zijn naar een huur- of vakantiewoning, vinden een volledig gemeubileerde woning vaak een geweldige manier om geld te besparen.
CON: Gebruikte meubels mogen de prijs niet verhogen.
Een high-end huis heeft even hoogwaardige meubels nodig, die prijzig kunnen zijn. Vakantie- en huurhuizen hebben misschien geen designmeubels nodig, maar de kosten van het volledig inrichten van het huis dragen bij aan uw verkoopkosten. Als uw meubels niet in goede staat zijn, kunt u een aanzienlijk bedrag uitgeven aan upgrades.
PRO: Een huis inrichten in een resort of vakantiegebied maakt het huurklaar.
Vakantie- en resortgebieden zijn enkele van de meest voorkomende plaatsen om gemeubileerde huizen te kopen en verkopen. De meeste kopers willen een huis dat klaar is om binnen te komen en een week door te brengen of dat klaar is voor verhuur. Op vakantiebestemmingen blijft een gemeubileerde woning niet lang op de markt, wat een belangrijk argument is om voor de gemeubileerde route te gaan. Maar het is ook een pro voor de koper, die het dan direct na het sluiten van de verkoop kan huren of gebruiken.
CON: Meubels beperken de koperspool.
Ja, een gemeubileerde woning kan sneller worden verkocht, maar u jaagt op een specifiek soort koper. Dat verkleint de koperspool en kan een aantal potentiële kopers elimineren die anders geïnteresseerd zouden zijn in het huis. Er zijn altijd risico's verbonden aan het verkopen van een huis. Je hoeft alleen maar te beslissen of de inrichting er een is die je bereid bent te nemen.