De aankoop van een duplex, ook wel een tweegezinswoning of een meergezinswoning genoemd, kan een slimme zet zijn om geld te verdienen als investering in onroerend goed of als een koopwoning die u terugbetaalt. Maar er zijn uitdagingen en beloningen die specifiek zijn voor het bezitten van dit soort eigendommen. Lees verder voor onmisbare informatie om ervoor te zorgen dat uw grote aankoop een slam dunk zal zijn - en geen reeks verrassingen.
PRO: Welkom in een wereld van belastingaftrek.
Overweegt u de verlichtingsarmatuur van uw huurders te vervangen door een plafondventilator? Aftrek! Veranda reling aan vervanging toe? Aftrek! Voor het grootste deel zal elke reparatie of verbetering van de ruimtes van uw huurders in aanmerking komen als een belastingafschrijving. Als uw huis door de eigenaar wordt bewoond, kunnen werkzaamheden aan gemeenschappelijke ruimtes doorgaans voor 50 procent worden afgeschreven, maar de meeste inhoudingen zijn niet van toepassing op uw persoonlijke woonruimte. Afschrijvingen zijn een geweldige manier om geld terug te krijgen voor het verbeteren van uw eigendom, maar zorg ervoor dat u zorgvuldig onderzoekt wat in aanmerking komt als aftrek bij de IRS.
CON: Je hebt nu een klein bedrijf.
Met inkomsten komen processen en papierwerk - en het begint op de eerste dag dat u uw nieuwe appartement laat zien. Van huuraanvragen tot huurovereenkomsten, alles moet worden gedocumenteerd. Belastingtijd kent zijn eigen uitdagingen, omdat u een winst-en-verliesrekening moet indienen en al uw inhoudingen moet verantwoorden met gecategoriseerde ontvangsten. Een ervaren accountant zal uw beste vriend zijn, maar u kunt hier belastingformulieren bekijken die gebruikelijk zijn voor huurwoningen.
PRO: toegang tot financieringsopties voor meerdere gezinnen.
Er zijn veel leenproducten die specifiek zijn voor meergezinswoningen. Als u bijvoorbeeld een duplex koopt die door de eigenaar wordt bewoond, kan een hypotheek van de Federal Housing Administration (FHA) een goede keuze zijn, dankzij concurrerende rentetarieven en lagere aanbetalingen. FHA-leningen zijn over het algemeen ook meer vergevingsgezind voor lagere kredietscores. Houd er echter rekening mee dat FHA vereist dat u minimaal een jaar op het onroerend goed woont.
CON: Je bent een huisbaas!
Van materiële schade tot klachten over geluidsoverlast, het is allemaal van jou. Het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf kan veel van uw stress verlichten, maar het zal ook uw winst drukken. Uw beste verdediging tegen probleemhuurders is een rigoureus screeningproces voor alle prospects, inclusief een verzoek om een Criminal Offender Record Information (CORI) en kredietcontrole. Beide kunnen worden verkregen via screeningservices voor huurders, die online beschikbaar zijn. Zoek een cursus voor verhuurders bij u in de buurt voor toegang tot best practices in uw land. Ze worden over het algemeen tegen relatief lage kosten aangeboden via lokale huisvestingsmaatschappijen.
PRO: Meer flexibiliteit in huisvesting onderweg.
De huurwoning van vandaag kan het appartement van de schoonmoeder van morgen worden, of u wilt uw meergezinswoning uiteindelijk herstellen naar de oorspronkelijke eengezinsstatus als bejaardentehuis voor uzelf. Overweeg in beide gevallen de toekomstige huisvestingsopties die een duplex kan bieden, naast het kortetermijnrendement.
CON: Het is uw eigendom - en uw aansprakelijkheid.
Het openen van een duplex voor huurders kan ook een wereld van aansprakelijkheid openen. Van het verwijderen van loodverf tot ijs op de trappen van uw huurders, u kunt wettelijk aansprakelijk worden gesteld voor persoonlijk letsel aan uw eigendom, evenals voor tal van andere overtredingen. Zorg ervoor dat u de wetten met betrekking tot huurdersrechten in uw staat onderzoekt en nauw samenwerkt met uw woningverzekeringsmaatschappij om ervoor te zorgen dat uw dekking voldoende is.
PRO: Uw huurders betalen voor uw investering.
Een meergezinswoning is een investering en huurinkomsten kunnen u helpen betalen! Haal de cijfers bij elkaar en beslis of u met de inkomsten die u ontvangt u in staat stelt extra af te lossen op uw hypotheek en deze vervroegd af te betalen, of dat u winst gaat maken die u als persoonlijk inkomen kunt gebruiken. Klik hier voor een inleiding over hoe u uw investeringsrendement kunt evalueren voordat u een duplex koopt.
CON: Het gevreesde "E" -woord.
Ondanks uw beste referenties en kredietcontrole-inspanningen, kunt u eindigen met een huurder die de huur niet kan betalen of eigendommen ernstig beschadigt - en besluit uitzetting als uw laatste redmiddel. Helaas kan het uitzetten van een huurder tijdrovend, duur en emotioneel uitputtend zijn, en de wetten die bepalen hoe u dit als verhuurder moet doen, variëren van staat tot staat. Zorg ervoor dat u het juiste uitzettingsproces in uw land goed onderzoekt voordat dit worstcasescenario noodzakelijk wordt. Contact opnemen met een lokale huisvestingsautoriteit is een goede plek om te beginnen.