Het kopen van een nieuw huis kan even stressvol als opwindend zijn. Naast het kiezen van een huis dat past bij uw budget en levensstijl, moet u ervoor zorgen dat het in goede structurele staat verkeert en geen gevaren bevat, zoals hoge niveaus van radongas.
Je kunt het niet zien, ruiken of proeven, maar radongas is een belangrijke oorzaak van longkanker volgens het National Cancer Institute. Toch hoeft de aanwezigheid van radon in huizen geen dealbreaker te zijn. Je zou misschien denken, waarom niet? Blijf lezen om alles te weten te komen over radongas, hoe u een woning erop kunt laten inspecteren en wat u kunt doen om radongas te verwijderen zodat het veilig is voor uw gezin.
Wat is radongas?
Radongas is een bijproduct van het ondergrondse verval van radioactieve elementen, zoals uranium en thorium. Naarmate deze stoffen verslechteren, komt het gas vrij en werkt het uiteindelijk naar de oppervlakte van de grond en in de lucht die we inademen. Gelukkig is radongas zo verdund in onze buitenomgeving dat het geen gezondheidsrisico vormt. In gebouwen kan het echter geconcentreerd raken. Elke staat in de VS heeft radongas, maar sommige gebieden lopen een groter risico dan andere. Bekijk deze interactieve EPA-kaart om erachter te komen of je op huizenjacht bent in een risicogebied.
Waarom zou ik me zorgen maken?
Hoewel radon onschadelijk is in de lage niveaus die buitenshuis worden aangetroffen, kan het, wanneer het in een huis sijpelt, geconcentreerd raken in niveaus die hoog genoeg zijn om bewoners in gevaar te brengen. Radongas wordt gemeten in picocuries per liter (pCi/L), en de EPA beveelt radonbeperking aan voor alle huizen met radongasniveaus van 4 pCi/L of hoger. Radongas is iets zwaarder dan lucht, dus terwijl het zich in kelders en kruipruimtes nestelt, hebben HVAC-systemen voor het hele huis de neiging om het gas door het hele huis te verspreiden. Dat betekent dat zelfs een tweede verdieping mogelijk een hoog radongehalte kan bevatten.
Zal een openbaarmaking mij beschermen?
Als onderdeel van het verkoopproces vullen huiseigenaren een openbaarmakingsformulier in met bekende materiële gebreken, zoals funderingsproblemen, termietenplagen en de toestand van het HVAC-systeem. Wat verkopers moeten onthullen, verschilt echter van staat tot staat, en niet alle staten vereisen dat verkopers de aanwezigheid van radongas onthullen. Als uw staat geen openbaarmaking van radongas vereist (vind hier de openbaarmakingsvereisten van de staat, complimenten van Zillow), hebt u nog steeds het recht om een radontest aan te vragen voordat u een huis koopt.
Hoe krijg ik een radontest?
Bij het uitbrengen van een bod op een woning heeft u de mogelijkheid deze te laten testen op diverse zaken, waaronder de aanwezigheid van radon. Vaak zal een hypotheekverstrekker structurele en mechanische inspecties nodig hebben om ervoor te zorgen dat de lening een goede financiële investering is, maar radontesten zijn niet altijd vereist door een geldschieter. Het kan zijn dat u specifiek om een radontest moet vragen en meestal moet u vooraf betalen. Een professionele radontest loopt doorgaans minder dan $ 200 en volgens de EPA moeten alle huizen op radon worden getest. Een lokale mitigatie-aannemer moet de test uitvoeren.
Wat houdt een radontest in?
Een radonprofessional is een technicus die is uitgerust met een radon-sniffer - een hulpmiddel dat de aanwezigheid en concentratie van radon in huizen detecteert. Aangezien radon zwaarder is dan lucht, kan de technicus de huiseigenaar vragen om het HVAC-systeem een uur of twee voor het testen uit te schakelen, zodat eventuele radon in het huis zich dicht bij de vloer kan nestelen. De technicus zal ook enkele dagen met houtskool gevulde jerrycans in verschillende delen van het huis achterlaten; dan worden de canisters opgehaald en geanalyseerd op de aanwezigheid van radon. Detectieapparaten voor huiseigenaren (hieronder besproken) zijn ook beschikbaar, maar voor een vastgoedcontract worden meestal alleen professionele testresultaten in overweging genomen.
Wat gebeurt er als de test radon onthult?
Afhankelijk van de formulering van het koopcontract voor een huis, kunnen zowel de koper als de verkoper de kosten delen om het radon te verminderen. Als het contract niet specificeert wie voor de mitigatie betaalt, kunt u de verkopers zeker vragen om de kosten te delen - en zij zijn misschien bereid om dit te doen om de verkoop door te laten gaan. Professionele radonreductie kost $ 800 tot $ 2.500, met een gemiddelde kostprijs van ongeveer $ 1.200.
Hoe werkt radonreductie?
Het doel van radonbeperking is om het gasniveau te verlagen, niet om het te elimineren, aangezien radongas veilig is in niveaus lager dan 4 pCi/L. Radonreductie is bedoeld om te voorkomen dat radon een huis binnendringt en om bestaand radon uit het huis te verwijderen. Om te voorkomen dat radon binnendringt, moeten de gebieden worden afgedicht waar het kan binnensijpelen, zoals scheuren in keldervloeren en -muren, evenals openingen rond serviceleidingen. In sommige gevallen kan het ook nodig zijn om een verzamelleiding onder de kelder te installeren om radongas van het huis af te voeren. Het verwijderen van bestaand radon omvat de installatie van ventilatieventilatoren om radonzware kelderlucht naar buiten te laten circuleren.
Moet ik een huis kopen dat positief test op radon?
De EPA stelt: "Radon is een gevaar voor de gezondheid met een eenvoudige oplossing." Zodra radonreductiemaatregelen zijn genomen, hoeven huizenkopers zich geen zorgen te maken over de kwaliteit van de lucht in huis. Als een huis waarin u geïnteresseerd bent, positief test op hoge niveaus van radon, is de kans groot dat andere huizen in de omgeving waarschijnlijk ook hoge niveaus hebben. Omdat het verwijderen van radon relatief eenvoudig is, is uw gezin veilig in een huis met een radonreductiesysteem.
Zijn er toekomstige radonrisico's om te overwegen?
Zelfs als een professionele radontest veilige niveaus van radon aangeeft, als het huis in de toekomst bezinkt, kan een kleine scheur in de fundering ervoor zorgen dat het gas zonder uw medeweten begint te sijpelen. Installeer voor de zekerheid een of meer radondetectoren op de lagere verdiepingen van uw huis, zoals de Corentium Home Radon Detector (verkrijgbaar bij Amazon). Deze detectoren waarschuwen u door te piepen als het radonniveau stijgt, zodat u stappen kunt ondernemen om het probleem te verhelpen.