Hoe lang duurt het om een ​​huis te kopen? Opgelost!

Vraag: Ik huur al zeven jaar, spaar geld voor een aanbetaling en ben eindelijk klaar om een ​​eigen huis te kopen. Maar ik heb geen idee hoe lang het zal duren en ik probeer andere grote evenementen te plannen, zoals mijn vakantie. Is er een makkelijke manier om te schatten? Hoe lang duurt het om een ​​huis te kopen?

EEN: Gefeliciteerd met de overgang van huurder naar huiseigenaar! Volgens Jeannie Heinen, Associate Broker for Four Seasons Realtors in McPherson, Kansas, en lid van de National Association of Realtors, duurt het ongeveer 30 tot 60 dagen vanaf het moment dat u een bod op een huis doet tot het moment dat de deal wordt gesloten en je krijgt de sleutels.

Bij het kopen van een huis komen een aantal stappen kijken. Hoewel de tijd die nodig is om ze te voltooien varieert, is het huis pas van jou als de laatste van de lijst is afgevinkt. Deze stappen omvatten:

1. Bieden op het huis.
2. Onderhandelen over de voorwaarden van het contract.
3. Aanvaarding van het aanbod.
4. Een taxatie laten doen.
5. Inplannen van keuringen.
6. Het aanpakken van reparaties ontdekt tijdens de inspecties.
7. Kredietgoedkeuring ontvangen.
8. Het controleren van de titel van het onroerend goed.
9. Afsluiting - de vergadering waarin de verkoper wordt betaald en het huis van jou is.

Als u met een makelaarskantoor werkt, zorgt een makelaar ervoor dat alle stappen tijdig worden voltooid. Dit is de beste optie voor de meeste kopers, vooral voor starters.

De sluitingsdatum op het contract bepaalt het toneel.

Wanneer u een bod uitbrengt op een huis, zal uw makelaar de verwachte sluitingsdatum invoeren op basis van hoe lang zij denkt dat het zal duren om de bovenstaande stappen te voltooien. Wanneer de verkoper uw bod accepteert (meestal binnen 72 uur), beginnen uw agent en de agent die de verkoper vertegenwoordigt, te werken om alle stappen vóór de sluitingsdatum te voltooien.

Verschillende soorten leningen hebben invloed op hoe lang het duurt om te sluiten.

“Met een conventionele lening kun je vaak al binnen 30 dagen afsluiten”, zegt Heinen. Andere soorten leningen hebben meer tijd nodig om af te sluiten, "meestal 45 tot 60 dagen."

• Conventionele lening: Als u een goede kredietwaardigheid, een solide werkverleden en een aanbetaling heeft, zal uw geldschieter waarschijnlijk een conventionele lening voorstellen. Dit type lening wordt meestal lokaal verstrekt en als alles volgens plan verloopt, krijgt u binnen 30 dagen de sleutels van uw huis.
• FHA-lening: Als u geen conventionele lening kunt krijgen, hetzij omdat uw aanbetaling te laag is of omdat uw krediet niet van het hoogste niveau is, komt u mogelijk nog steeds in aanmerking voor een lening die is verzekerd door de Federal Housing Administration. Een FHA-lening duurt 45 tot 60 dagen om te sluiten.
• Lening voor plattelandsontwikkeling: RD-leningen, uitgegeven door het Amerikaanse ministerie van landbouw (USDA), zijn beschikbaar voor mensen met een beperkt inkomen die in landelijke of voorstedelijke gemeenschappen wonen. RD-leningen vereisen extra papierwerk en het kan tot 60 dagen duren om te sluiten.
• VA-lening: Alleen veteranen, leden van de Nationale Garde, reservisten en leden in actieve dienst komen in aanmerking voor woningkredieten die zijn uitgegeven via de Veterans Administration. Net als bij RD- en FHA-leningen, vereisen VA-leningen extra papierwerk, waardoor de sluiting tot 60 dagen kan worden verlengd.

Een taxatie is cruciaal voor het sluiten op de contractdatum.

Uw geldschieter vereist een professionele taxatie van het huis dat u koopt om er zeker van te zijn dat het de prijs waard is die u aanbiedt, dus het plannen van een taxatie is een van de eerste dingen die uw makelaar zal doen.

Het aanpakken van problemen die tijdens inspecties zijn ontdekt, kan de sluitingsdatum opschuiven.

Tenzij u een huis koopt "zoals het is", zal uw geldschieter een of meer inspecties willen om de staat van de structurele degelijkheid en mechanische elementen van het huis, zoals sanitair, bedrading en HVAC, te bepalen. Bovendien zullen sommige kredietverstrekkers een termieteninspectie vereisen. Als er problemen worden ontdekt, kan uw geldschieter u of de verkoper vragen deze op te lossen voordat ze worden gesloten. Afhankelijk van het soort reparatie dat nodig is, kan dit de sluitingsdatum opschuiven.

Als u een huidige woning moet verkopen voordat u een nieuwe koopt, kan dit de sluiting vertragen.

Wanneer kopers in deze situatie een bod doen op een huis, wordt er vaak een clausule aan het contract toegevoegd waarin staat dat de aankoop van het nieuwe huis afhankelijk is van de verkoop van hun bestaande huis door de kopers. Dit wordt een "onvoorziene gebeurtenis" genoemd in het contract. Als de verkoper de deal accepteert zonder een limiet te stellen aan hoe lang de koper het huis moet verkopen, kan de sluitingsdatum voor onbepaalde tijd worden uitgesteld als het huis van de koper niet snel wordt verkocht.

Laat u vooraf goedkeuren voor een lening voordat u naar huizen gaat kijken.

Een van de hindernissen bij het sluiten van een huis is het verkrijgen van goedkeuring voor een lening. "Als de koper vooraf is goedgekeurd", zegt Heinen, "is dat een zorg minder." Vooraf goedgekeurd worden houdt in dat de geldschieter uw krediet- en financiële status analyseert en u vervolgens goedkeurt om een ​​huis te kopen tot een bepaald bedrag, op basis van uw huidige inkomsten en uitgaven. Hoewel voorafgaande goedkeuring niet verplicht is, vergroot het uw kansen om te sluiten op de datum op het contract - of eerder, als beide partijen het ermee eens zijn.

Onvoorziene factoren kunnen een afsluiting vertragen.

Hoewel de meeste transacties voor het kopen van een huis zonder problemen verlopen, kunnen dankzij makelaars die met geldschieters, taxateurs, verzekeringsagenten en inspecteurs werken om ervoor te zorgen dat alles wordt gedaan, onvoorziene situaties ontstaan ​​en een afsluiting doen ontsporen. Complicaties, zoals het ontdekken van een pandrecht op het onroerend goed, problemen met de titel of overeengekomen reparaties die niet worden voltooid, kunnen een afsluiting vertragen totdat de problemen zijn opgelost.

In de meeste gevallen zal de afsluiting op schema liggen.

Zolang u een huis koopt dat bij een makelaarskantoor staat vermeld en u werkt met een makelaar die uw belangen behartigt, mogen er geen vertragingen optreden. Bemiddelaars hebben ervaring met het op schema houden van alle stappen in het koopproces van een woning.