Goede omheiningen kunnen goede buren zijn, maar als u er per ongeluk een op het terrein van een buurman plaatst, kan dit leiden tot wrevel of zelfs een rechtszaak. Of u nu een aanbouw wilt bouwen, uitzoeken wie verantwoordelijk is voor het verwijderen van bomen of een borderhaag wilt planten, u moet weten waar uw tuin wettelijk eindigt en die van de volgende begint. Hier hebben we de meest voorkomende methoden samengesteld om dit uit te zoeken. Sommige zijn eenvoudig en goedkoop, voldoende om uw nieuwsgierigheid te bevredigen. Anderen vereisen vaardigheden en kosten een paar dollar, maar kunnen nodig zijn voor bepaalde bouwprojecten. Lees verder om te leren hoe u de lijn kunt volgen en zorg ervoor dat uw huis en landschap aan uw kant blijven.
Controleer trottoirs en straatverlichting
Onderzoek de lijnen die in het trottoir voor uw huis zijn uitgesneden. Vaak begon en stopte de aannemer die het trottoir heeft gestort op de eigendomslijnen, dus die snijlijnen kunnen samenvallen met de randen van uw eigendom. Ook kan het uiterlijk van het beton aan uw kant van het pand enigszins afwijken van dat aan de kant van uw buren. Ook straatlantaarns worden vaak op perceelsgrenzen geplaatst. Hoewel deze visuele aanwijzingen goede indicaties zijn van eigendomslijnen, heeft u aanvullende verificatie nodig als u van plan bent iets op uw land te bouwen of te installeren.
Bezoek de afdeling Lokale Zonering
De afdeling bestemmingsplan is het stadskantoor dat plats registreert: de kaarten, op schaal getekend, die de landindeling weergeven. Tenzij uw huis meer dan honderd jaar geleden is gebouwd, kunt u waarschijnlijk tegen een minimale vergoeding een kopie van uw blok- en kavelplattegrond krijgen. Dit geeft u de exacte afmetingen van uw kavel, met andere woorden, het onroerend goed dat u wettelijk bezit in relatie tot andere kavels in uw blok.
Volg de stappen van de landmeter
Toen de landmeters het originele bord aan het leggen waren, bepaalden ze een startpunt voor alle kavels in uw blok. U kunt de stappen van de oorspronkelijke landmeter volgen door het startpunt te zoeken, dat op het bord wordt aangeduid als het "gemeenschappelijke punt" of het "beginpunt" (POB). Het is vaak het middelpunt van een zijstraat. De metingen van de oorspronkelijke landmeter worden allemaal op het bord vermeld. Volg met een lang meetlint het plat zoals u een schatkaart zou doen, terwijl u uw fysieke eigendom meet terwijl u bezig bent. Uw metingen moeten overeenkomen met die op het plat.
Zoek een verborgen enquêtepin
Onderzoekspinnen zijn dunne ijzeren staven, twee tot drie voet lang en soms afgedekt met plastic, die de oorspronkelijke onderzoeksploeg op de eigendomslijnen heeft gestoken. Als u toegang heeft tot een metaaldetector, verplaatst u het apparaat over de grond langs het trottoir naar de stoeprand om de meetpin te lokaliseren. Spelden kunnen net onder het oppervlak worden begraven, of tot een voet eronder. Een paar dagen voordat u gaat graven, moet u echter 811 bellen, het gratis, federaal aangewezen nummer dat u naar uw plaatselijke nutsbedrijf zal leiden. Vraag het nutsbedrijf om naar buiten te komen en eventuele begraven lijnen te markeren, zodat u er niet per ongeluk een raakt. Er zijn geen kosten verbonden aan deze service, maar als u een begraven nutsleiding beschadigt, moet u mogelijk betalen om deze te repareren.
Pas op voor verplaatste enquêtepinnen
Enquête-pinnen zijn geen onfeilbare markeringen. In de loop der jaren hebben vorige eigenaren, nutsbedrijven of zelfs een boomverwijderingsbedrijf een meetpin opgegraven en in de buurt teruggeplaatst, of gewoon opzij gegooid. Uw werkelijke eigendomsgrens verandert echter niet alleen omdat iemand met de enquêtepin heeft geknoeid. Als u bijvoorbeeld onderzoekspinnen op 60 voet van elkaar aan weerszijden van uw eigendom vindt, maar het plat zegt dat uw kavel 50 voet breed is, is een van die pinnen mogelijk verplaatst en is uw eigendom nog steeds slechts 50 voet breed.
Graaf je akte uit voor aanvullende informatie
In oudere buurten kunnen eigenaren van onroerend goed delen van hun werven hebben gekocht of verkocht. Als u een enquêtepin lokaliseert, krijgt u deze informatie niet, maar de meest recente wettelijke beschrijving die op uw akte is vermeld, geeft dergelijke wijzigingen weer. Als u geen kopie van uw akte hebt die is ingediend bij uw huiseigenaarrecords, vraag er dan een aan bij het register van akten, vaak gevestigd in het gerechtsgebouw van uw provincie.
Overweeg de Metes and Bounds Survey
Als uw akte een metes-and-bounds-onderzoek bevat - een onderzoek dat de exacte afstanden en richtingen beschrijft van het ene vastgestelde punt op uw eigendomsgrens naar het volgende - heeft u alle informatie die u nodig hebt om uw eigendomslijnen te lokaliseren. Helaas is dit soort juridische beschrijving notoir moeilijk te begrijpen, tenzij u een landmeter bent.
Het metes-and-bounds-onderzoek citeert een startpunt, gelegen op een van de hoeken van uw eigendom. Van daaruit geeft de enquête u gedetailleerde aanwijzingen en afstanden om u te helpen de rest van de hoeken en grenslijnen van uw eigendom te lokaliseren. Het is vergelijkbaar met een spel met de puntjes op de i, behalve dat je het te voet doet, niet op papier. Je hebt een lang meetlint nodig en een richtingskompas van goede kwaliteit, zodat je systematisch van punt naar punt kunt bewegen.
Maar egad! Je zult merken dat een metes-and-bounds-enquête leest als een toneelstuk van Shakespeare. Een typisch onderzoek kan u vertellen om te "beginnen" vanaf het beginpunt (POB), "vandaar 100 voet westelijk, dan zuidelijk met een binnenhoek van 55 graden tot een punt", enzovoort totdat het u terugbrengt naar de oorspronkelijke uitgangspunt.
Schakel een professionele landmeter in
Voordat u uzelf te gek maakt met het metes-and-bounds-onderzoek, weet dat de enige wettelijk bindende methode om exacte eigendomslijnen te bepalen - essentieel, bijvoorbeeld als u van plan bent een aanbouw aan uw huis te bouwen - een professioneel onderzoek is. Lokale bouwvoorschriften bepalen hoe dicht bij uw eigendomsgrens u legaal kunt bouwen. Een professioneel onderzoek kan een paar honderd tot meer dan duizend dollar kosten, afhankelijk van de grootte van uw eigendom en de complexiteit van het onderzoek. Duur misschien, maar toevoegen aan uw droomhuis terwijl u de goede gunsten van uw buren behoudt, is van onschatbare waarde.