Hoeveel kost het om een ​​huis te slopen? Een gids voor sloop

Inhoudsopgave:

Anonim
  • Typisch bereik: $ 3.000 tot $ 25.000
  • Nationaal gemiddelde: $18,000

Tenzij uw huis aanzienlijk is beschadigd door weer of brand, is sloop waarschijnlijk niet iets waar u actief over heeft nagedacht. In die gevallen is het afbreken van de bestaande woning en herbouwen wellicht de enige optie. Maar het slopen van een huis is een optie die in verschillende situaties verrassend kosteneffectief kan zijn. In een drukke woningmarkt kan het een uitdaging zijn om het stuk grond te vinden waarop u wilt wonen met al een geschikt huis. De sloopkosten bedragen ongeveer $ 18.000. In combinatie met de gemiddelde kosten van het bouwen van een huis, kan het minder kosten om een ​​geweldig perceel in een ideale buurt te vinden, een vervallen huis op het terrein te slopen en een huis te bouwen volgens uw specificaties in plaats van op jacht te gaan naar het perfecte huis in de ideaal gebied, vooral als je kijkt naar de gemiddelde kosten van het bouwen van een huis. Evenzo kunnen degenen die van hun buurt houden, maar niet van hun huis, ontdekken dat het minder duur is om het huis af te breken en een nieuwe te bouwen dan de bestaande structuur te renoveren. Om te beslissen of dit in jouw geval het overwegen waard is, heb je wat informatie nodig voordat je beslissingen gaat nemen. Dus hoeveel kost het om een ​​huis af te breken?

Hoeveel kost het om een ​​huis te slopen? Kostenfactoren

Je kunt er niet omheen dat het slopen van een huis een grote klus is - het is niet zo eenvoudig als het huren van een sloopkogel en hem laten slingeren. Alles wat bij het bouwen van een huis komt kijken, moet zorgvuldig worden afgebroken en afgevoerd. Het gemiddelde bereik voor sloop ligt tussen $ 3.000 en $ 25.000, wat aanzienlijk is; veel factoren zijn van invloed op de totale kosten. De grootte en constructie van het huis kunnen van invloed zijn op de sloopkosten, maar andere elementen, zoals lokale vergunningsvereisten en onverwachte kosten in verband met bouwmaterialen in het huis, zijn essentieel om te overwegen bij het opstellen van een budget voor het project.

Huisgrootte

De grootte van het huis dat u gaat slopen, heeft de grootste algemene impact op de kosten van het project. Grotere huizen hebben meer systemen om te deconstrueren en meer materiaal om te scheiden en weg te gooien, wat meer tijd en arbeid kost. Een huis van 1200 vierkante meter kost bijvoorbeeld tussen $ 4.800 en $ 18.000 om te slopen, terwijl een huis van 3.000 vierkante meter tussen $ 12.000 en $ 45.000 zal kosten.

Vergunningen en inspecties

U moet contact opnemen met uw lokale overheid om te bepalen welke vergunningen nodig zijn voor uw project. Sommige gemeenten bieden algemene vergunningen aan, terwijl andere meerdere vergunningen en inspecties nodig hebben voor verschillende onderdelen van het project. Velen zullen vereisen dat de water-, riool- en gasleidingen worden afgesloten voor de sloop, wat betekent dat je een professionele loodgieter nodig hebt om ze af te sluiten en een inspectie om te bevestigen dat het goed is gedaan voordat de sloop kan plaatsvinden. Dit kan van invloed zijn op de planning van de sloop, dus het is belangrijk om te plannen. Andere vergunningen kunnen betrekking hebben op het verwijderen van materiaal en het naleven van veiligheidsnormen. De vergunningen bedragen gemiddeld tussen de $ 50 en $ 100 per stuk.

Machines

De kosten van machines zijn afhankelijk van het type sloop dat u kiest. Mechanische sloop, waarbij grote machines alle afbraak verwerken, zal de machinekosten en gespecialiseerde arbeid aan uw budget toevoegen en de arbeidstijd verkorten. De deconstructie van een huis, waarbij alle interieurmaterialen zorgvuldig uit elkaar worden gehaald om te worden hergebruikt of gerecycled voordat de constructie wordt gesloopt, zal minder machinekosten met zich meebrengen, maar aanzienlijk meer arbeid, aangezien het proces van het demonteren van het interieur een grondige en tijdrovende klus is .

Geografische locatie

Staat de woning in een stad met veel verkeer? Een gebied waar de stort- of verwijderingskosten hoger zijn? Wat zijn de gemiddelde arbeidskosten op uw locatie? De heersende trends en kosten in uw regio zijn iets dat u niet kunt veranderen. Hoewel je misschien een beetje kunt onderhandelen, kun je de sloopkosten in een stad aan de oostkust niet vergelijken met een kleine stad in het zuidwesten.

Reiniging en verwijdering

Al het puin van een demontage moet ergens heen. Afhankelijk van de wijze waarop de sloop is uitgevoerd, kan de reiniging omvangrijk zijn. De stortkosten zijn gebaseerd op lokale kostenstructuren, maar u moet ook rekening houden met de kosten van de afvalcontainers en de transportkosten. Als er gevaarlijke stoffen in uw huis aanwezig zijn, kunnen er extra verwijderingskosten in rekening worden gebracht. De gemiddelde kosten voor opruimen en verwijderen liggen tussen $ 300 en $ 1.800. In sommige gevallen moet u afzonderlijk een transportploeg inhuren, wat $ 400 tot $ 600 aan uw budget kan toevoegen voor elke vrachtwagenlading afval.

Arbeid

De arbeidskosten variëren per locatie en door de verhouding tussen vraag en aanbod. In de drukste bouwseizoenen in gebieden waar de bouw floreert, zullen de arbeidskosten hoog zijn, ongeacht het soort sloopwerk dat u kiest. Tijdlijnen buiten het seizoen zullen minder duur zijn omdat er meer arbeid beschikbaar is, maar houd er rekening mee dat veel deconstructie- en sloopwerkzaamheden geschoolde arbeiders vereisen, wat de totale kosten kan verhogen.

Sloop versus deconstructie

Sloop is eenvoudig gemechaniseerde vernietiging van een gebouw. Met behulp van machines die zijn uitgerust met hydrauliek voor meer kracht en druk, zullen arbeiders het gebouw tot op de grond afbreken, vervolgens vrachtwagens of afvalcontainers laden en het puin wegvoeren. Dit is een goede keuze voor huizen in zeer slechte staat of huizen die zwaar beschadigd zijn door brand of weersomstandigheden, aangezien berging niet mogelijk is. Het is ook een minder dure optie; terwijl de machinekosten hoger zijn, doen de machines het meeste werk. Deconstructie omvat het zorgvuldig verwijderen en conserveren van alle materialen in het huis die kunnen worden hergebruikt of gerecycled - soms kunnen zelfs de spijkers in de vloeren worden gerecycled. Dit resulteert in het algemeen in hogere arbeidskosten. Het belastingvoordeel van het schenken of verkopen van weggesneden delen van het huis kan helpen om de extra kosten voor het handmatig verwijderen van elementen van het huis te compenseren. Dit moeizame proces kan soms wel twee keer zo duur zijn als direct slopen. Bovendien zult u de voldoening hebben te weten dat u bruikbare bouwmaterialen uit een stortplaats hebt gehouden en beschikbaar hebt gesteld aan consumenten die ze anders misschien niet hadden kunnen betalen.

Bijkomende kosten en overwegingen

Het afbreken van het huis zelf is niet de enige begrotingspost om te overwegen. Nadat de sloop is voltooid, kunnen er verdere acties zijn die u moet ondernemen (en betalen).

Ter plaatse herbouwen

Tenzij u van plan bent het kale land te verkopen, moet u op uw site herbouwen. De gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis liggen tussen $ 170.000 en $ 485.000, waarbij veel factoren bijdragen aan het brede bereik. Als u echter van plan bent een bestaande structuur te slopen, kunt u een architect raadplegen om te bepalen of een van de huidige structuur, bedrading, loodgieterswerk of andere elementen behouden moeten blijven om in de nieuwe constructie op te nemen. Een architect zal ongeveer $ 5.300 in rekening brengen voor nieuwbouwplanning.

Kosten om asbest te elimineren

Als de constructie die je afbreekt van vóór 1990 is gebouwd, is de kans groot dat er asbest in je isolatie, vloerbedekking of lambrisering zit. Asbest is een onschadelijk product als het stevig is en met rust wordt gelaten (daarom werd het veel gebruikt als isolatieproduct), maar naarmate het ouder wordt en wanneer het wordt verstoord, wordt het schilferig. De vlokken kunnen, wanneer ze in de lucht komen en worden ingeademd, ernstige longschade veroorzaken. Een goede aannemer beoordeelt uw huis op asbest voordat er wordt gesloopt. Als het aanwezig is, moet u gemiddeld $ 2.000 budgetteren om het asbest te laten verwijderen en op de juiste manier te verwijderen. Dit is geen doe-het-zelf-project: de Environmental Protection Agency (EPA) heeft strikte richtlijnen voor het omgaan met asbesthoudende materialen. Deze procedures moeten worden gevolgd om mens en milieu te beschermen. Als er veel asbest in uw huis is, kunnen de kosten hoger zijn, dus het is een goed idee om deze beoordeling vroeg in het proces te laten doen.

Volledige Kelder Sloop

Als uw bestaande huis op een plaatfundering is geplaatst, worden de kosten voor het slopen van de plaat meestal opgenomen in de sloopkosten van het huis. Volledige kelders zijn echter een andere zaak. Het uitbreken van een hele kelder betekent het afbreken van beton ondersteund met wapening en vervolgens het wegslepen van al het zware puin. Het slopen van een kelder kan tussen de $ 5.000 en $ 25.000 aan de kosten van het project toevoegen.

Hoeveel kost het om een ​​huis te slopen? Soorten sloop

Sloop verwijst naar het neerhalen van een structuur, maar dat betekent niet noodzakelijk dat de hele structuur wordt vernietigd. U kunt ervoor kiezen om afzonderlijke onderdelen van een huis te slopen voor vervanging of het hele gebouw. Bijgebouwen en toevoegingen zijn ook een eerlijk spel voor verwijdering door middel van sloop. Uw kosten worden beïnvloed door de totale vierkante meters van de structuur die u wilt verwijderen, samen met de complexiteit van de taak. Soms kan het slopen van slechts een stuk van een huis duurder zijn dan u verwacht vanwege de zorg die nodig is om schade aan de rest van de constructie te voorkomen.

Gedeeltelijke sloop

Wanneer u naar uw eigen huis of een toekomstige woningaankoop kijkt, merkt u misschien structuren op die u wilt verwijderen. Gedeeltelijke sloop omvat het afbreken van een deel van een huis of een hele buitenstructuur.

  • Zwembad: In de grond gelegen zwembaden moeten een aanzienlijke hoeveelheid druk van zowel binnen als buiten weerstaan, dus het zijn complexe versterkte constructies die aandacht en zorg vereisen bij het verwijderen ervan. De gemiddelde kosten om een ​​pool te verwijderen zijn $ 6.500, maar het kan oplopen tot $ 19.000 voor zeer grote of multi-level pools. Dit kan worden bereikt door volledige verwijdering of gedeeltelijke verwijdering en opvulling, wat de kosten zal beïnvloeden.
  • Dek: Een dek op de begane grond is een redelijk eenvoudige sloop en herbouw; afhankelijk van het ontwerp zijn de gemiddelde kosten om er een te verwijderen ongeveer $ 30 per vierkante voet. Verhoogde dekken zijn ingewikkelder en vereisen meer planning, dus de sloop varieert van $ 45 tot $ 50 per vierkante voet.
  • Schoorsteen: Het vinden van gemiddelde kosten voor het slopen van schoorstenen is een uitdaging omdat schoorstenen een breed scala aan constructies hebben. Als de schoorsteen zich uitstrekt tot in de kelder of volledig in de structuur is ingebouwd, zal verwijdering plaatsvinden aan de bovenkant van het bereik van $ 4.000 tot $ 10.000, terwijl een schoorsteen die eindigt op grondniveau en met hardware op de structuur is vastgeschroefd, minder duur zal zijn .
  • Schuur of schuur: Typische sloopwerkzaamheden in de achtertuin zijn eenvoudig en kosten tussen de $ 50 en $ 100 per uur. Deze kosten kunnen hoger uitvallen als er geen gemakkelijke toegang is tot de structuur voor machines en transport.
  • Dak: Het verwijderen van een beschadigd deel van een dak of het hele dakterras kost tussen de $ 4 en $ 5 per vierkante voet of $ 45 per uur en meer. Als het dak uitzonderlijk hoog, steil of ingewikkeld is, of als uw lokale overheid hoge recyclingkosten voor asfalt in rekening brengt, kunnen de kosten oplopen.
  • oprit: De scheuren die zich in de winter op uw oprit ontwikkelen, suggereren dat het opbreken en verwijderen ervan gemakkelijk zou moeten zijn, maar dat is niet het geval. Opritten zijn meerlagige constructies die sterk genoeg zijn om elke dag tonnen voertuiggewicht te dragen. De lagen moeten afzonderlijk worden gebroken en correct worden afgevoerd, zodat de site waterpas wordt gelaten voor de vervanging.
  • Fundament: Het verwijderen van de fundering gaat omhoog bij $ 1.000 tot $ 5.000. Aangezien een funderingsreparatie meestal tussen de $ 5.000 en $ 7.000 kost, lijkt dit misschien veel, maar om opnieuw te bouwen, moet je de site vullen en beoordelen.
  • Binnensloop: Wilt u uw algehele huisvorm behouden, maar de verkeersstroom binnenin veranderen? Als u de binnenmuren en -structuren slopen, kunt u, indien veilig gedaan, een geheel nieuwe indeling kiezen die bij uw leven past. Je hebt hierbij wat hulp nodig, omdat ondersteunende muren moeten worden geschoord zodat de structuur niet instort, en het varieert tussen $ 1.200 en $ 5.000.

Totale sloop

Het slopen van een heel huis, van binnen en van buiten, kost tussen de $ 2 en $ 17 per vierkante voet, afhankelijk van arbeid, vergunningen en de complexiteit en kenmerken van een huis. De tijd die nodig is voor totale sloop is meestal korter dan voor deconstructie, maar er zijn gespecialiseerde arbeiders en machines voor nodig.

deconstructie

Deconstructie brengt kosten met zich mee vanwege het handwerk en de delicatesse van het verwijderen van kasten en bedrading zonder iets te breken. Het verwijderen van kasten en gietijzeren kuipen behoudt hun bruikbaarheid, maar duurt langer en creëert extra transportbehoeften. Met deze methode kunnen huiseigenaren elementen opslaan die ze leuk vinden, en vervolgens de resterende items met winst verkopen of ze schenken voor een belastingafschrijving, soms wel $ 30.000 tot $ 45.000 tegoed. Soms laten sloopaannemers de fundering op zijn plaats, dus je moet die gedeeltelijke deconstructie apart betalen.

Waarom een ​​huis slopen? Redenen om een ​​huis af te breken

Het slopen van een heel huis lijkt misschien overdreven of een extreme optie. En als u gewoon een nieuwe keuken wilt bouwen, is dat waarschijnlijk ook zo. Er zijn echter verschillende situaties waarin een volledige demontage een meer kosteneffectieve weg is naar het huis dat u wilt, dus zelfs als het lijkt alsof sloop te veel is, kan het het overwegen waard zijn.

Dure reparaties en kostenefficiëntie

Wanneer een huis is beschadigd of in verval is geraakt, wordt vaak onmiddellijk aangenomen dat reparatie de beste optie is. Bij extreme schade kan de reparatie echter meer kosten dan sloop en wederopbouw. Zelfs in gevallen waar de schade niet ernstig is, is het belangrijk op te merken dat een huis moet worden aangepast aan de huidige bouwvoorschriften wanneer reparaties plaatsvinden. In het geval van sommige oudere huizen kunnen de extra kosten die nodig zijn om de elektrische en sanitaire voorzieningen te verbeteren, asbest te verwijderen of te verminderen en structurele ondersteuningen opnieuw te configureren, onbetaalbaar en duurder zijn dan opnieuw te beginnen. De reparaties kunnen zelfs de waarde van de woning overschrijden, in welk geval sloop gevolgd door een goede herbouw een voor de hand liggende keuze is om de grondwaarde te behouden.

Veiligheid

Een slimme huizenkoper kan veel op een huis en land krijgen als het huis zelf is veroordeeld of onbewoonbaar is verklaard. Maar daadwerkelijk in zo'n huis wonen is onveilig en misschien zelfs illegaal. Evenzo kunnen beschadigde huizen door de bank voor een zeer lage prijs worden verkocht. Reparaties aan huizen die op deze manier worden verkocht, zijn vaak onbetaalbaar, dus het huis slopen en opnieuw opbouwen is de enige veilige keuze.

Een aangepast huis bouwen

Voor degenen die al op de markt zijn om een ​​aangepast huis te bouwen, kan het moeilijk zijn om een ​​geschikt stuk land te vinden voor de geplande constructie. Er kunnen zelfs moratoria zijn op nieuwbouw in sommige kustgebieden, waar wederopbouw is toegestaan, maar nieuwbouw niet. Als dit het geval is, kan het vinden van een geweldig stuk land met een vervallen huis erop de perfecte oplossing zijn; koop het huis om het land te krijgen, breek het huis af en bouw het huis dat je gepland hebt.

Insecten- of dierenplaag

Veel huiseigenaren ervaren minstens één keer een vorm van ongedierte. Een gekwalificeerde professionele verdelger kan sommige plagen beheren. Vooral als een huis al enige tijd onbewoond is, kan een insecten- of knaagdierplaag zich ontwikkelen in een mate die niet kan worden verholpen door traditionele uitroeiing. Als insecten of ander ongedierte het huis hebben overgenomen, kan een goede verdelger je vertellen dat het om veiligheids- en hygiënische redenen moet worden verwijderd.

Hoeveel kost het om een ​​huis te slopen? Doe-het-zelf versus een professional inhuren

De huiseigenaar kan bijna altijd een zekere mate van sloop voltooien. Maar vanwege de uitgebreide vergunningseisen, de potentiële gevaren van asbest en structurele verrassingen, en de mogelijkheid dat u of degenen die u helpen gewond kunnen raken, is het een goed plan om een ​​professionele sloopexpert in te schakelen voordat u begint. Deze aannemer kan u helpen de reikwijdte, kosten en vereisten van het project te begrijpen en enkele mogelijke valkuilen of verrassingen aan te wijzen. De verzekering van huiseigenaren dekt mogelijk een deel van de afbraak en eventuele verwondingen die zijn opgelopen tijdens het werken aan de sloop. Sloopprofessionals moeten een arbeidsongevallenverzekering hebben om hun werknemers te dekken in geval van letsel en een aansprakelijkheidsverzekering om de huiseigenaar te beschermen tegen materiële schade als er iets misgaat. Het is zeker prima om zelf aan de sloop deel te nemen - misschien kunt u zelfs wat geld besparen door te helpen - maar vooral in het geval van een volledige sloop, beschermt u uzelf en uw investering door een professional te raadplegen.

Hoe u geld kunt besparen bij het afbreken van een huis?

De meeste huiseigenaren hebben niet het zware materieel dat nodig is om zelf een volledige sloop van een huis te doen. Dat betekent niet dat er geen stappen zijn om de totale kosten van het project te verlagen.

  • Doe zoveel werk als u veilig alleen kunt doen, zoals het demonteren van de interieur-verwijderende kasten, verlichtingsarmaturen, deuren en al het andere dat gemakkelijk te verwijderen is, om te besparen op arbeidskosten.
  • Nodig vrienden uit om te helpen met deconstructie voordat de professionals binnenkomen; ze willen misschien een deel van de materialen gebruiken en kunnen helpen de stortkosten te dekken door herbruikbare materialen naar bergingslocaties te vervoeren.
  • Neem contact op met uw plaatselijke brandweer om te zien of ze een gebouw nodig hebben om te gebruiken voor brandtraining. Het klinkt gek, maar het gebruik van echte structuren om brandoefeningen uit te voeren is iets wat veel brandweerkorpsen doen, en als ze ervoor kiezen om je huis te gebruiken, kun je het afschrijven als een donatie. Het enige dat u nog hoeft te verplaatsen, is een stapel puin en as - u zult nog steeds moeten betalen om dat te laden en weg te halen, maar het volume zal aanzienlijk minder zijn.

Vragen om te stellen over sloop van huizen

Voordat je jezelf gaat afvragen: "Waar zijn enkele sloopbedrijven bij mij in de buurt?" er zijn een aantal vragen die je jezelf moet stellen. Zorg ervoor dat je een echt duidelijk beeld hebt van de omvang van het project en of je klaar bent om het aan te pakken. Stel vervolgens, terwijl u potentiële aannemers interviewt, de vragen die u aan elke aannemer zou moeten stellen. Hebben ze een vergunning en zijn ze verzekerd? Hebben ze referenties die u kunt controleren? Zijn ze gebonden? Daarnaast zijn er enkele vragen waarop u een antwoord moet hebben voordat u een bedrijf kiest om mee samen te werken.

Vraag jezelf:

  • Is slopen echt de beste keuze?
  • Ben ik voorbereid op de kosten en het ongemak van elders wonen tijdens de sloop en herbouw?
  • Kan ik de totale kosten betalen?
  • Wat zal ik houden? Wat wil ik gesloopt en weggegooid hebben? Wat zal ik schenken of verkopen?

Vraag uw aannemer:

  • Is slopen de beste optie voor mijn huis?
  • Welke problemen voorzie je?
  • Wat wordt de tijdlijn?
  • Zijn uw machines geüpgraded en modern?
  • Welke beveiligingen zijn er voor de veiligheid van uw werknemers?
  • Hoe ga je om met gevaarlijk afval?
  • Wat staat er in het contract? Vergunningen? Dumpkosten? Hazmat kosten?
  • Hoe verlaat u het pand? Is opruimen inbegrepen?
  • Wat is de betalingsstructuur en het tijdsbestek?

Veelgestelde vragen

Bij het slopen van een huis komen veel zaken kijken. Het is een groot project, vooral als je een daaropvolgende verbouwing opneemt, en het kan lijken alsof er te veel beslissingen moeten worden genomen. Sloop is echter een optie die niet iedereen denkt te overwegen, vooral omdat de meeste mensen de potentiële kosteneffectiviteit niet beseffen.

V. Hoeveel kost het om een ​​huis van 2000 vierkante meter te slopen?

Een huis van 2.000 vierkante meter kost tussen de $ 8.000 en $ 30.000. Dat is een groot bereik, en uw kosten zijn afhankelijk van de materialen in het huis, uw locatie, de kosten van vergunningen en de afvoer- en stortkosten, samen met het niveau van deconstructie dat u kiest versus een directe sloop.

V. Hoe lang duurt het om een ​​huis van 2000 vierkante meter te slopen?

Met zwaar materieel, en afhankelijk van de indeling van het huis, kan het maar een paar uur duren. Een meer gedetailleerde deconstructie met sloop of een huis met gevaarlijke stoffen zoals asbest kan enkele weken duren.

V. Is het goedkoper om mijn huis te slopen of te verbouwen?

Het hangt er van af. De kosten van het slopen van het huis en het opnieuw opbouwen ervan kunnen meer kosten dan de verbouwing of reparatie. U kunt mogelijk materialen uit het huis redden voordat het wordt afgebroken en ze verkopen of schenken voor een belastingvoordeel. Bovendien kunnen de kosten van wederopbouw minder duur zijn dan een complexe verbouwing die de extra kosten omvat om een ​​ouder huis op orde te brengen, en het resultaat zal een huis zijn dat precies volgens uw specificaties is gebouwd.

Vind vertrouwde lokale professionals voor elk thuisprojectVind nu profs+