Het nemen van goede beslissingen is de sleutel tot het minimaliseren van de kosten op korte en lange termijn die verband houden met elke verbetering van het huis. Dit geldt met name voor grote, complexe klussen zoals dakrenovatie. In dit specifieke geval moeten enkele van de belangrijkste beslissingen worden genomen voordat u een aannemer inhuurt of een dakspaanfabrikant kiest.
De eerste beslissing is of u lekken en beschadigde plekken alleen maar wilt dichten of dat een gedeeltelijke of volledige dakrenovatie aan de orde is. Als u voor het laatste kiest, moet u ook beslissen of u over uw bestaande dak gaat of dat u het verwijdert. Er zijn hoe dan ook kostengevolgen.
De reparatieroute gaan
Het vervangen van gordelroos door windschade of een gevallen ledemaat is relatief eenvoudig en goedkoop. Gescheurde of beschadigde dakspanen kunnen worden verwijderd en nieuwe worden op hun plaats geschoven. Het nadeel is dat, tenzij je dak relatief nieuw is en je toevallig wat extra shingles van de klus hebt bespaard, je patchjob mogelijk niet overeenkomt met het bestaande dak. Maar dat is een kleine prijs als de reparatie de levensduur van uw huidige dak met nog eens 10 of 15 jaar zou verlengen! Als u echter van plan bent uw huis in de komende jaren te verkopen, vraag dan uw aannemer om dakspanen te bestellen die zo goed mogelijk overeenkomen. Een dak met een prominente patch is onaantrekkelijk en zal geen vertrouwen wekken bij een potentiële koper.
Gedeeltelijke dakbedekking is ook een optie
Als de schade groter is maar beperkt tot één kant van het dak, is gedeeltelijke dakbedekking een optie die duizenden dollars minder kost dan het hele dak te doen. Het repareren van een deel van de dakbedekking maakt het ook gemakkelijker om nieuw met oud te mengen, omdat kleine kleurverschillen minder opvallen.
In tegenstelling tot de intuïtie, zijn gedeeltelijke renovatiewerkzaamheden duurder op basis van kosten per vierkante meter (een gebied van 10 'x 10'). Ze kunnen ook extra problemen veroorzaken. Als een asfaltdak bijvoorbeeld al twee of meer lagen heeft, zullen alle lagen moeten worden verwijderd om de gedeeltelijke herdakbedekking te laten plaatsvinden. Dus naast hogere arbeids- en verwijderingskosten, kunt u te maken krijgen met de mogelijkheid van een scheef effect bij nokken, waarbij het oude dak een paar centimeter hoger uitkomt dan het nieuwe. Zelfs wanneer opgebouwd met een kuur van gordelroos en bedekt met een nokkap, kan de bult nog steeds merkbaar zijn.
Is een nieuw dak op de lange termijn goedkoper?
Zelfs als slechts een deel van uw dak tekenen van slijtage vertoont, is het verstandig om te overwegen het hele werk te doen terwijl de bemanning ter plaatse is met de steigers, ladders en uitrusting. Dit zal waarschijnlijk goedkoper zijn dan nu één onderdeel te doen en de rest over een paar jaar. Ik had onlangs een offerte om een kant van een vierzijdig schilddak te repareren voor $ 2.800. Voor het hele dak was de offerte ondertussen $ 9.000, of $ 2.250 per kant. Aangezien de vorige eigenaar 17 jaar eerder het dak had vernieuwd met dakspanen die slechts een geschatte levensverwachting van 20 jaar hadden, besloot ik om te springen voor een volledige dakbedekking.
Wanneer het dak moet worden vernieuwd, hangt af van verschillende variabelen, waaronder de slijtage en leeftijd van de dakspanen, het klimaat in uw regio en de gevoeligheid van uw huis voor toekomstige schade. Ik heb mijn eigen dak gerepareerd nadat orkaan Irene in 2011 zes of zeven dakspanen had afgeblazen. De vervangende dakspanen waren van het rek in het thuiscentrum en licht van gewicht, maar ze kwamen overeen met de bestaande stijl met drie tabbladen, waren enigszins van kleur en hebben me gered van het moeten kopen van meer gordelroos dan ik nodig had. Een paar extra klodders dakbedekkingscement toegevoegd onder de gordelroos, ik hoopte op het beste. De klus kostte 160 dollar.
Iets meer dan een jaar later blies orkaan Sandy nog een tiental dakspanen weg. Dakbedekking met een duurzamere dakspaan, een met sterk verbeterde lijmen, had veel aantrekkingskracht. Het feit dat de nieuwe shingles zes nagels per shingle zouden hebben in plaats van vier, zoals nu aanbevolen door de shinglefabrikant voor gebieden met veel wind, was ook een stimulans.
Afbreken of dak eraf?
Als je eenmaal hebt besloten om het dak te vernieuwen, moet je beslissen of je je nieuwe dak over het bestaande wilt installeren of dat je het oude eraf wilt scheuren. Nogmaals, de keuze komt erop neer om nu een beetje geld te besparen en later grotere uitgaven te riskeren, of nu meer uit te geven om het werk goed te doen en toekomstige uitgaven te minimaliseren.
Als u al twee lagen dakspanen heeft, wordt de beslissing voor u genomen. De International Residential Code zegt dat je een nieuw dak niet kunt plaatsen op twee of meer toepassingen van elk type dakbedekking. Een deel van de reden heeft te maken met het gewicht en het effect ervan op de structuur van uw huis. Een dakspaan in je hand voelt misschien niet alsof hij veel weegt, maar bedek een dak met 1500 vierkante voet, en het is bijna het equivalent van het parkeren van een SUV van twee ton daarboven!
Als u slechts één laag asfaltshingles heeft, kunt u besluiten deze te laten verwijderen, ook al is dat niet verplicht. Als u dit doet, kunt u in de toekomst geld besparen. Als u bijvoorbeeld in een gebied woont waar veel wind staat, moet u er rekening mee houden dat dakspanen beter vasthouden als ze rechtstreeks op het dakterras worden bevestigd. Bovendien kunt u door het verwijderen van de oude shingles het dakterras of de bekleding inspecteren.
De mogelijkheid om de staat van uw dakterras te beoordelen is waardevol, voor zover u kunt controleren op houtrot en de aanwezigheid van onvoldoende bekledingsbevestigingen. Door de nodige reparaties uit te voeren en bevestigingsmiddelen aan de mantel toe te voegen (vooral ringvormige spijkers of schroeven), vermijdt u de dramatische verliezen die worden veroorzaakt wanneer de mantel van het dak blaast, waardoor regen grote schade aan het interieur kan veroorzaken. Als u uw dakwerk begint met een schoon dakterras (oude shingles en dakleer verwijderd), betekent dit ook dat u de mogelijkheid heeft om een ijs- en waterschermmembraan langs de dakrand toe te voegen. Het kan alleen worden toegepast op een schoon dek, maar helpt schade door ijsdammen te voorkomen.
Een nieuw dak is een grote kostenpost, maar gaat tientallen jaren mee. Als u het goed doet, hoeft u zich geen zorgen meer te maken als er stormwinden waaien. Op de lange termijn heb je ook meer geld op zak.