Bij het uitvoeren van een renovatieproject kan een onderzoek van de out-of-sight, out-of-mind ruimtes nuttig zijn. Als u overweegt een onafgewerkte kelder of zolder te verbouwen, is dit onderdeel van de inspectierondleiding vooral belangrijk. Over het algemeen is de minst dure manier om woonruimte toe te voegen het afwerken van ongebruikte ruimtes, maar daarvoor moeten die ruimtes droog, voldoende geventileerd en ruim genoeg zijn om bruikbaar te zijn. Zelfs als u niet van plan bent om uw kelder of zolder om te bouwen tot woonruimte, kan deze stap in het inspectieproces toch waardevol zijn voor de inzichten die het kan bieden in de structuur en werkingssystemen van uw huis.
Draag bij het inspecteren van de kelder of zolder oude kleding. Een shirt met lange mouwen en een broek zijn het beste, samen met sneakers of werkschoenen. Kelders en zolders zijn vaak vies en vochtig en hebben onhandige ruimtes waar je op handen en voeten moet gaan zitten. Een paar eenvoudige hulpmiddelen zullen ook nuttig zijn: een meetlint, een hamer, een jackknife, misschien een schroevendraaier, zeker een zaklamp. Pak je klembord en je bent klaar.
De Stichting. In gebieden waar de grond in de winter bevriest, moet de fundering onder de vorstgrens reiken. Dat betekent dat de basis van het huis tot een diepte onder het maaiveld is begraven, zodat het door de bevriezings- en ontdooicyclus niet kan bewegen. De kelder kan hoog genoeg zijn om rechtop in te staan (een volle kelder); het kan een halve kelder zijn die een kruipruimte wordt genoemd; er kan helemaal geen kelder zijn als de plaats op een eenvoudige betonplaat is gebouwd. In alle gevallen blijft het principe hetzelfde.
Bij het inspecteren van je kelder (als die er is), ben je eerst op zoek naar slecht nieuws. Onderzoek de omtrek van de fundering. Er zijn drie soorten problemen die vaak voorkomen bij kelders: ongelijke afwikkeling; vocht en bederf, en insectenplagen. Je zoekt naar tekenen van alle drie.
Ongelijkmatige zetting betekent dat bepaalde delen van de fundering meer zijn uitgezakt dan andere of dat de werking van de bevroren grond sommige delen naar boven heeft doen stijgen. Scheuren in de muur zijn het klassieke teken van ongelijke zetting. Wanneer de muren van blok zijn gemaakt, kan het scheuren van de nederzetting lijken op een trap, die van het ene blok naar het andere klimt. Raak niet in paniek als u haarscheurtjes vindt, maar scheuren van meer dan een centimeter moeten prominent op uw lijst met problemen worden vermeld om later met uw ontwerper/aannemer-team te bespreken.
Wat is de vloer? Als het alleen maar vuil is, zijn er waarschijnlijk waterproblemen, omdat het vocht elke keer als er een zware regenbui is, kan opstijgen. Behalve in zeer droge klimaten is enige vochtigheid in de kelder echter normaal. Plassen of ernstige watervlekken op de muur kunnen echter wijzen op de aanwezigheid van te veel water.
Let op tekenen van insectenschade of structureel verval in de houten delen, die optreden wanneer hout afwisselend droog en nat is. U kunt testen op bederf met uw schroevendraaier om te testen op zachtheid. Prik het gereedschap op een onopvallende plek in het hout - de vereiste kracht is meer dan een tik, maar minder dan een stoot. Als de bestuurder gemakkelijk en diep in het hout dringt, is er sprake van ernstige rotting. Maak er een aantekening van.
Schade door insecten is het meest waarschijnlijk in vochtige, donkere omgevingen. Als u bij het onderzoeken van houten constructiedelen kanalen in het hout vindt ("galerijen"), heeft u waarschijnlijk een termieten- of timmermansmierenplaag. Let op of er kleine korrels of grijze resten zijn (dat zijn uitwerpselen van insecten). Houtstof bovenop funderingsmuren of op de vloer ver van recent zaagwerk kan ook wijzen op de aanwezigheid van timmermansmieren of kruitpaalkevers. Als je veel kleine, ronde gaten in houten leden ziet, zijn dat uitgangsgaten voor kevers. Spinnenwebben met een afstoffen van wat lijkt op zaagsel is een ander teken. Als het houtstof helder geelbruin is, is het recent; als het grijs is, is het er al een tijdje. Nogmaals, als u insectentekens vindt, voeg die dan toe aan uw lijst met items die nader onderzoek vereisen.
Typisch zijn kelders doorkruist met een netwerk van pijpen, draden en misschien kanalen. Hoewel gedetailleerde evaluaties van de werkende systemen in huis het beste kunnen worden overgelaten aan de experts die later zullen komen, moet u eens met gezond verstand kijken naar de HVAC-, elektrische en sanitaire apparatuur. Is het een mengelmoes van nieuw en oud? Is de installatie netjes en ordelijk? Zou u kunnen raden dat elk systeem in één keer of in stukjes, gedurende vele jaren, werd geïnstalleerd door een verscheidenheid aan installateurs en reparateurs met verschillende vaardigheden? Als u lekken, roest, open elektriciteitskasten of andere tekenen van mogelijke problemen ontdekt, noteer ze dan ook.
Als u overweegt om een deel van de kelder om te bouwen tot een speelkamer of andere woonruimte, moet u over voldoende plafondhoogte, droge omstandigheden en veilige toegang beschikken (keldertrappen die steil of smal zijn of geen goede reling hebben, zijn een ongeval dat wacht om te gebeuren).
De zolder. Er zijn drie basissoorten zolders. Op de onafgewerkte zolder zijn de muren en het dak open om de structuur te onthullen. Op de kruipzolder worden de structuren onthuld, maar er is geen plek om te staan, wat betekent dat je, net als bij de fundering van de kruipruimte, op handen en voeten moet gaan om te bewegen. Op de afgewerkte zolder zijn de muren, vloeren en plafonds al afgewerkt en dus "leefbaar".
De toegang verschilt sterk van het ene type zolder tot het andere. In veel imposante Victoriaanse huizen leidt een volledige trap naar een ruim bemeten zolder. Met kruipzolders is er vaak een laddertrap die naar beneden trekt vanuit een luik in het plafond van een gang op de bovenverdieping. Meer dan een paar kruipzolders hebben niets meer dan een luik dat een ladder moet beklimmen om het te bereiken.
Als je daar eenmaal bent, wil je de gezondheid van dit deel van het huis beoordelen: is de zolder droog, goed geventileerd en structureel gezond? Kunt u tekenen van lekkage ontdekken? Kijk rond in de schoorsteen naar watervlekken op het metselwerk. Hoe zit het met de isolatie en langs de lengte van de spanten? Zitten er watervlekken of schimmel aan de onderkant van het dak? Is er ventilatie daarboven, zoals ramen, een zolderventilator of lamellen?
Zijn er strepen creosoot, een kleverig bruinachtig bijproduct van brandend hout, op de schoorsteen? Creosoot is ook brandbaar en betekent op zijn minst dat de schoorsteen moet worden schoongemaakt. Het kan ook betekenen dat de schoorsteenvoering zijn werk niet doet.
Leg vast wat je hebt geleerd en ga aan de slag.