Deze grote stukken papier zijn tenslotte waar u uw architect voor betaalt. De tekeningen moeten volledig gedimensioneerd zijn - ze zijn de kaart die de aannemer zal volgen bij het uitvoeren van het werk. Bekijk de plannen zorgvuldig voordat u bouwcontracten ondertekent. Zorg ervoor dat deze overeenkomt met de laatste versie die u hebt gezien en dat de correcties waar u om hebt gevraagd, zijn aangebracht.
Zorg dat je alles begrijpt. Je kost jezelf later geld als je iets wilt veranderen dat je uit onwetendheid in een eerder stadium hebt laten passeren. Zelfs substantiële veranderingen zijn relatief goedkoop voordat de contracten zijn getekend en de hamers beginnen te zwaaien. De hier weergegeven voorbeeldtekeningen geven u een idee van wat u van de definitieve plannen kunt verwachten.
Tweede elementen van de plannen zijn de specificaties of specificatiebladen. Dit zijn gedetailleerde beschrijvingen van de te gebruiken materialen. Tegenwoordig zijn specificatiebladen vaak lange, opgemaakte lijsten die bij het CAD-programma van de ontwerper zijn geleverd met een paar extra kreukels die eigen zijn aan uw taak. Constructiemethoden kunnen ook worden gespecificeerd. Alles bij elkaar stellen de plannen en specificaties uw aannemers in staat om eerst nauwkeurig in te schatten wat het allemaal gaat kosten en vervolgens te bouwen wat zo moeizaam is gepland.
De specificatiebladen vragen ook uw aandacht. Ze moeten veel details specificeren over vereiste materialen waarover u een uitgesproken mening kunt hebben. Ze noemen alles, van de merknaam en het modelnummer van keukenapparatuur tot de dikte en kwaliteit van het triplex dat wordt gebruikt voor ondervloeren. Op specificatiebladen worden vaak decoratieve items vermeld, zoals deurknoppen, de maker en het soort verf, en vormformaten en profielen.
Kijk bij het onderzoeken van specificatiebladen bijvoorbeeld of de nieuwe vensters in uw toevoeging echte verdeelde lichten zijn zoals de oude; of de nieuwe badkamerarmaturen nu merkmodellen van goede kwaliteit zijn of gewoon goedkope namaakproducten. Als u de steno niet begrijpt, stel dan vragen. Maak het uw zaak om te weten wat de specificatiebladen zeggen - de cijfers en afkortingen beschrijven tenslotte wat u koopt.
Niet dat je gewoon moet accepteren wat er is. In feite vindt u een nieuw gebruik van de woorden of gelijk in de specificaties. Ook wel toeslagen genoemd, "of gelijke materialen" zijn meestal afwerkingsmaterialen zoals vloerbedekking, verlichtingsarmaturen of tegels. Het voorkomen van de term "of gelijk" betekent dat als u een van de items op de specificatiebladen niet leuk vindt, u iets anders kunt vervangen. De term houdt ook in dat u dit gratis kunt doen als uw nieuwe keuze hetzelfde geprijsd is als (en dus gelijk is aan) wat is opgegeven.
Houd er echter rekening mee dat de genoemde toeslagen meestal geen topproducten zijn. Dus als u een duurdere set verlichtingsarmaturen in uw keuken vervangt door de standaard gespecificeerde, zullen uw kosten stijgen ten opzichte van de oorspronkelijke schatting. Onthoud bij het bekijken van de plannen dat het een waarschuwing is, laat de koper oppassen.
Voordat u een contract ondertekent, moet u een vergadering hebben met uw aannemer om uw vragen en zorgen te beantwoorden, dus neem de specificaties regel voor regel door voorafgaand aan de vergadering en maak een lijst van uw vragen. Kijk ook naar de afkorting 'NIC', wat staat voor 'niet in contract'. Dat betekent dat als u een wasruimte toevoegt en de specificatie voor de wasmachine en droger NIC zegt, deze niet zijn opgenomen in de schatting. Ze zijn uw kosten, niet die van de aannemer.
Kranen en verlichtingsarmaturen zijn een eeuwige bron van wrijving tussen huiseigenaren en ontwerpers-bouwers. Het verhaal gaat meestal deze kant op. De klant legt de ontwerper uit wat hij wil in bijvoorbeeld zijn nieuwe hoofdbad. Schetsen en vervolgens werktekeningen worden gemaakt, een aannemer wordt ingehuurd en het werk begint. De klus is bijna geklaard wanneer de huiseigenaar tot zijn ergernis ontdekt dat de kraan, de douchekop en de schansen goedkoop en onaantrekkelijk zijn. Hij beklaagt zich bij de aannemer en samen verwijzen zij terug naar het bestek. En ja hoor, de huiseigenaar krijgt precies wat het papierwerk aangeeft. "Maar ze zijn niet goed genoeg", klaagt hij, "ik wil iets beters." De aannemer zegt: “Goed, jij bent de baas. De ‘of-gelijk’-clausule in het contract geeft je het recht om iets van gelijke waarde te vervangen.” Dan komt de huiseigenaar erachter dat wat hij wil twee, drie of zelfs tien keer zoveel kost als was opgegeven en dat hij de meerkosten zelf moet dragen.
Het is al een miljoen keer gebeurd en zal opnieuw gebeuren. Hoe voorkom je het? Denk na over details die voor u belangrijk zijn en zorg ervoor dat uw ontwerper en aannemer gevoelig zijn voor uw zorgen. Leg uit wat je verwachtingen zijn van het kwaliteitsniveau. Kijk dan extra goed naar de specificaties.
Sommige mensen besluiten om een deel van de boodschappen te doen en zorgen zelf voor armaturen of andere componenten, met uitzondering van het contract. Dit kan werken, maar u moet er zeker van zijn dat u ruim van tevoren overlegt met de aannemer en de subs. Als iets wat je wilt niet op tijd aankomt, kan het zijn dat je baan vertraagd of duurder wordt.