Als je gewoon bestaande ruimte omvormt, hoef je je geen zorgen te maken over een groot gat in je tuin. U hoeft zich ook geen zorgen te maken over de omlijsting van het gebouw of de dakbedekking (tenzij u een dakkapel toevoegt of het bestaande dak op een andere manier wijzigt, in welk geval u er zeker van moet zijn dat u de dakbedekking leest en gevelbeplating).
SLOOP
Toch vereist bijna elke verbouwingsopdracht enige voorafgaande sloop. Die keukenkasten waar je altijd een hekel aan hebt gehad, worden verwijderd. Misschien worden de gebarsten tegels in het oude bad met een voorhamer gehamerd en in een container gegooid.
Zorg ervoor dat u op de bouwplaats aanwezig bent - of dat uw architect of ontwerper erbij is - want de sloop staat op het punt te beginnen. Het is essentieel dat iedereen precies begrijpt wat gaat en wat blijft. Soms wordt de ontmoeting van de geesten die jij en je ontwerper hebben bereikt niet duidelijk gecommuniceerd. Plannen alleen zijn misschien niet genoeg, dus u (of uw ontwerper) wilt misschien spuitverf of plakband aanbrengen om de werknemers te begeleiden. Zelfs als uw algemene aannemer het begrijpt, kan de arbeider die de gereedschappen daadwerkelijk hanteert, dat niet doen. In de loop der jaren heb ik veel banen gezien waarbij de sloopbalk iets verwijderd of vernield had dat intact moest blijven. De beste renovaties zijn die waarbij je niet kunt zien waar de bestaande structuur eindigt en het nieuwe werk begint. Laat een raamkozijn of een oude deur die u van plan bent opnieuw te gebruiken, niet in de afvalcontainer worden gegooid.
DE RUWE KADER
Zodra de sloop is voltooid, kan het proces van opnieuw bouwen beginnen. De timmerlieden zullen het houten frame maken voor nieuwe muren, vloeren of plafonds. In sommige gemeenten zijn bepaalde structuren vereist om muren te hebben die zijn gemaakt van baksteen, staal, beton of andere materialen die zijn gespecificeerd voor een brandveilige constructie. De meeste eengezinswoningen maken echter gebruik van een traditionele houtskeletbouw, dus timmerlieden zullen de ruwe constructie aan.
Terwijl het kaderwerk aan de gang is, zult u waarschijnlijk enkele woorden horen die geen deel uitmaken van uw gebruikelijke vocabulaire. Een stijl is een verticale wandvloersteun; een paal is een groter verticaal lid, vaak op een hoek; een balk is een groot horizontaal element dat de structuren erboven ondersteunt.
Het inlijsten vereist niet het soort precieze (en tijdrovende) aandacht voor detail dat afwerking vereist, dus het inspecteren van de werkplek nadat de werknemers er slechts een dag of twee zijn geweest, kan zeer bevredigend zijn. Nieuwe ruimtes lijken bijna van de ene op de andere dag te ontstaan en je kunt plotseling een idee krijgen van hoe de kamers eruit zullen zien en zich tot elkaar verhouden. Met een kleine verbouwingsklus kan de sloop en het ruwe inlijsten in een dag worden voltooid, maar kom niet tot de conclusie dat de klus veel sneller klaar zal zijn dan verwacht. Het inlijsten is vaak ongecompliceerd en gaat snel. De meeste beslissingen zullen al genomen zijn.
Soms duurt het slopen en inlijsten langer dan verwacht. Bij veel oudere woningen treden pas structurele problemen op wanneer de wand- of plafondoppervlakken bij voorlopige sloop worden opengebroken. Uw timmerman kan gebieden blootleggen met insectenschade of bederf veroorzaakt door vocht. Dat betekent de vervanging van verslechterde structurele elementen die nodig zijn in het nieuwe ontwerp.
Structurele problemen kunnen ook het gevolg zijn van een slechte constructie vele jaren eerder, of van loodgieters of andere handelaars die leden hebben gestript bij het achteraf inbouwen van badkamers of verwarmings- en koelsystemen. Het kan nodig zijn om structurele zwakheden te versterken. Ze kosten tijd en kosten u waarschijnlijk geld, aangezien de meeste schattingen gebaseerd zijn op geen onverwachte obstakels.
DE BAAN INSPECTEREN
Het is niet jouw taak om toezicht te houden op de mannen en vrouwen op het werk; dat doen de aannemers en de onderaannemers. Het is jouw taak om te onderzoeken wat er is gedaan, goed te keuren of af te keuren en te bepalen wanneer de betaling verschuldigd is.
Aan de andere kant, terwijl de timmerlieden nieuwe muren bouwen, nieuwe ramen of deuren openen en ander inlijstwerk doen, moeten u en/of uw ontwerper of bouwmanager enige tijd besteden aan het zorgvuldig meten en inspecteren om er zeker van te zijn dat de scheidingswanden zoals geconstrueerd vallen samen met de plannen. Ik raad u echter aan om uw meetlint na sluitingstijd te gebruiken. Het is niet nodig om de timmerlieden te beledigen, hoewel ze dat net zo goed weten als jij, hoe ervaren ze ook zijn, ze kunnen nog steeds een fout maken. Muren worden op de verkeerde plaats gebouwd, openingen op de verkeerde hoogte.
Je denkt misschien dat er een discrepantie is tussen wat je ziet en de plannen. Misschien ben je erg teleurgesteld over iets - misschien had je je gewoon niet voorgesteld dat de keuken zo klein zou aanvoelen. In beide gevallen is dit het moment om de kwestie aan de orde te stellen. Bespreek de verschillen met degene die de bouw begeleidt. Als uw ontwerper de leiding heeft, vraag hem dan om het harde gesprek met de aannemer/timmerman te voeren. Maar breng het probleem aan de orde zodra u het herkent. Het afbouwen wordt moeilijker met elke spijker, elk bord, elke fase in het proces. Hef op een beleefde maar stevige manier de rode vlag, zelfs met het risico dat de bouw een kleine vertraging oploopt.
Veranderingen zullen u waarschijnlijk geld kosten, maar dit is uw huis. Als er vertragingen of extra kosten zijn, vraag jezelf dan af of het probleem snel zal verdwijnen - of zul je het niet kunnen vergeten en een steek van spijt ervaren elke keer dat je die kamer binnenloopt zolang je in huis woont? Zoals het oude gezegde luidt: spreek nu of zwijg voor altijd.
Over oude wijsheid gesproken, als je in traditie gelooft, wil je misschien een oud ritueel uitvoeren op het moment dat de nokplank op je nieuwe daklijn wordt geplaatst. (De nokplank is het bovenste horizontale stuk hout waaraan de schuine dakdelen, de spanten, zijn bevestigd op de top van het dak.) Vroege kolonisten in Noord-Amerika plaatsten een groenblijvende tak op het hoogste punt van het dak. De evergreen was een symbool van duurzaamheid en een oproep tot geluk.