Amerika's grens voor woningverbetering gaat ondergronds met verbouwing van de kelder. Het ontwerp van de kelder is veel verder gegaan dan de tweederangs ruimtes en afwerkingen van weleer. Deze ruimtes brengen meer waarde, verbetering van de levensstijl en een groter leven in de huizen van vandaag.
Kelderruimte is gevonden ruimte
Kelders zijn tegenwoordig in opkomst als waardevolle gevonden ruimte en vervullen een vitale rol als gastenkamers, mastersuites en thuiskantoren naast de meer traditionele rol van familierecreatieruimte. In feite zijn verbouwingen van kelders verantwoordelijk voor een steeds groter deel van de meer dan $ 200 miljard die per jaar wordt besteed aan landelijke verbouwingen. En dit ondanks het feit dat, volgens de National Association of Home Builders, slechts ongeveer 68 procent van de Amerikaanse huizen zelfs kelders heeft! Veel van deze nieuwe ruimtes hebben oogverblindende, bekroonde ontwerpen. Deze trend wordt gedreven door woningwaardes.
Zowel bouwers als huiseigenaren ontdekken dat het gebruik van kelderruimte als woonruimte echte waarde vertegenwoordigt. Wanneer u een aanbouw bouwt, vergroot u de voetafdruk van uw huis door nieuwbouw aan uw bestaande huis te bevestigen. Toevoegingen omvatten graafwerkzaamheden, funderingswerkzaamheden, buitenmuren, bekleding, gevelbeplating en dakbedekking om de nieuwe ruimte te omsluiten. Bovendien moet u de bedrading, loodrecht, verwarming en koeling toevoegen en het interieur van de nieuwe aanbouw voltooien. Met een verbouwing van de kelder is de ruimte er al, dus een groter deel van uw verbouwingsdollar kan worden besteed aan "The Three Fs" -functies, armaturen en afwerkingen. De drie F's zijn de details die elke nieuwe ruimte nuttiger, mooier en plezieriger kunnen maken, met andere woorden waardevol.
Eigen vermogen en terugverdientijd
Een ander aspect van waarde is eigen vermogen en terugverdientijd, of hoe het project de onmiddellijke waarde van uw huis en eventuele langetermijnterugbetaling voor het project zal beïnvloeden wanneer het huis wordt verkocht. Deze vragen zijn misschien moeilijk te beantwoorden, maar ze moeten worden overwogen voordat een huisverbeteringsproject wordt aangepakt. Er zijn veel variabelen die een rol spelen, waaronder locatie, markt, kwaliteit van het ontwerp, materialen en vakmanschap. Het verkrijgen van de beste waarde en de beste terugverdientijd hangt af van het vinden van de juiste balans voor uw specifieke behoeften en locatie. Volgens de 2010-11 Kosten versus waarderapport, een jaarlijkse studie uitgevoerd door Remodeling Magazine in samenwerking met de National Association of Realtors, zeer weinig van de meest populaire projecten voor woningverbetering leveren 100 procent kostendekking op, met een verbouwing van de kelder tegen iets meer dan 70 procent kostendekking als landelijk gemiddelde.
Kelderruimte omzetten
Veel van de producten op de markt zijn ontworpen om kelders aantrekkelijker en bruikbaarder te maken. Daarom zijn verbouwingen van kelders in het midden tot hoog segment zo populair. Huiseigenaren en bouwvoorschriften eisen voldoende licht en ventilatie in elke woonruimte. Er zijn verschillende raamproducten die ramen van volledige grootte mogelijk maken en sommige zijn goedgekeurd voor uitgang of ontsnapping in geval van brand of een ander noodgeval.
Badkamers en natte bars zijn ook topfuncties waar huiseigenaren om vragen bij het verbouwen van hun kelder. Kelderbadkamers en gootstenen vormen een uitdaging, aangezien afvalwaterleidingen het huis boven de kelderverdieping verlaten. Er is sanitaire apparatuur beschikbaar om afval van kelderbadkamers naar het hoofdafvalsysteem te pompen, maar pas op: deze systemen kunnen duur zijn, veel onderhoud vergen en kunnen in sommige situaties zelfs verboden zijn. Het is het beste om contact op te nemen met een erkende loodgieter en uw plaatselijke bouwcodefunctionaris voordat u doorgaat.
Elke kelder moet worden beoordeeld op vocht en overstromingen, structurele problemen en radon. Investeer in professioneel advies en onthoud dat niet elk huis een uitstekende kandidaat is voor kelderrenovatie.