Al het onroerend goed is lokaal, maar het zijn de nationale onroerendgoedstatistieken die de krantenkoppen domineren. Als u opkomende trends wilt identificeren die relevant zijn voor uw markt, negeer dan eeuwig populaire statistieken zoals het aantal verkochte huizen. Richt u in plaats daarvan op twee andere belangrijke statistieken:
Marktinventaris is het aantal huizen dat officieel te koop staat en hoe lang het zou duren voordat ze deze in het huidige tempo zouden verkopen. Hoe lager de voorraad, hoe groter het voordeel van een verkoper, aangezien huizenkopers worden gemotiveerd door een schaarste aan keuze.
De traditionele vuistregel is dat een "gebalanceerde" markt er een is waarin er zes maanden aan huizen zijn. Dat verklaart waarom het vastgoedfirmament rilde toen Realtor.com eind maart aankondigde dat het nationale voorraadaanbod was gedaald tot 4,7 maanden.
De andere belangrijke statistiek is: dagen op markt-het mediane aantal dagen dat huizen officieel te koop staan. Hoe minder dagen, hoe sneller de markt beweegt. Wanneer de omstandigheden slecht zijn, strekt de statistiek van de "dagen op de markt" (DOM) zich uit tot maanden.
Momenteel is de nationale DOM 74, wat 24% lager is dan op dit moment in 2012, berekent Realtor.com. Vertaling: Huizen verkopen sneller.
Dat is allemaal goed en wel, maar in deze grillige markt heft de stuiterende Phoenix het achterblijvende Atlanta op. De meest relevante benchmarks zijn die van uw staat of multiple listing service (MLS).
Een MLS is doorgaans eigendom van consortia van makelaars in onroerend goed en verzamelt gegevens van individuele makelaars in onroerend goed en creëert regionale databases met vermeldingen. Vind uw lokale MLS online en stel een Google-waarschuwing in zodra u de bron hebt gevonden, zodat lokale gegevens in uw e-mailinbox terechtkomen.
Overweeg voor meer informatie over onroerend goed:
Plotseling een verkopersmarkt
Radio: koopklare woningen
5 markttrends om dit jaar van te profiteren