De woningwaarde stuitert terug - is de trend sterk genoeg om uw bod op een lening met eigen vermogen te ondersteunen?
Volgens de S&P Case Shiller-index zijn de verkoopprijzen met 8,1% gestegen voor de 20 metrogebieden die het bedrijf volgt (voor de 12 maanden eindigend in januari). Dat betekent dat het een voordelig moment kan zijn om een kredietlijn voor het eigen vermogen na te streven voor dat grotere project waar u naar op zoek bent.
Taxateurs vertrouwen op recente verkopen om een waarde aan uw huis te hechten, dus na ongeveer een jaar van gestage tot stijgende waarden, is de kans groot dat een optimistische waardering door kredietverstrekkers wordt geaccepteerd.
Toch werken huiseigenaren en geldschieters voorzichtig, zegt Brad Blackwell, executive vice president en portfolio business manager voor Wells Fargo Home Mortgage. Net als in het verleden zijn vandaag twee vragen van cruciaal belang: hoeveel kunt u lenen en hoe moet u uw eigen vermogen besteden?
De heersende vuistregel is dat de totale woningschuld-oorspronkelijke hypotheek plus de overwaarde van het huis niet hoger mag zijn dan 85% van de waarde van het onroerend goed. Voor een huis ter waarde van $ 200.000 met een uitstaande eerste hypotheek van $ 100.000, zal de limiet voor de lening met eigen vermogen waarschijnlijk $ 60.000 zijn.
Blackwell waarschuwt: "neem niet meer uit dan u zich kunt veroorloven." U betaalt de aandelenlening af met inkomsten, dus houd rekening met de huidige en verwachte financiële verplichtingen voordat u het maximale aangeboden bedrag accepteert. Breng eerst de financiële parameters van het project in kaart en pas vervolgens de reikwijdte dienovereenkomstig aan.
Meer dan ooit is traditionele wijsheid van toepassing: houd uw huisverbeteringen synchroon met de normen van de buurt. "Als je te veel verbetert", zegt Blackwell, "krijg je het niet per se terug. Doorgaans zal het geld dat u uitgeeft aan huisverbetering u geen dollar-voor-dollar-verhoging opleveren. Verschillende projecten zullen verschillende waarden opleveren, waarbij keuken- en badkamerrenovaties en energie-efficiëntie de grootste waarde zullen opleveren.”
Bekijk het laatste Cost vs. Value-rapport, samengesteld door verbouwing magazine, voor schattingen van het rendement van verschillende soorten verbouwingsprojecten.
Als u het bedrag dat u leent en regeert in het kader van uw verbouwingswerk beperkt, vindt u de goede plek waar investeringen samenkomen met een hogere waarde.
Overweeg voor meer informatie over financiering:
De rekeningen betalen
HELOK? HEL, Ja!
FHA-financiering voor renovaties? Ja maar…