Het kopen van een huis is een ingrijpende beslissing en daar moet je niet licht over denken. Het is geen goed idee om je te haasten, omdat je misschien een aantal veelbetekenende signalen mist dat je op het punt staat het verkeerde huis te kopen. Aan de andere kant, als je te langzaam beweegt, kan je droomhuis worden opgepikt door een andere koper. Meestal moet u een huis meerdere keren bekijken om er zeker van te zijn dat u niets over het hoofd hebt gezien dat problematisch zou kunnen zijn. Maar hoeveel bezichtigingen zijn genoeg? Twee, drie, meer? Laten we eens kijken wat een paar vastgoedprofessionals zeggen.
De derde keer is de charme
Zelfs in een competitieve markt zegt Greg Kurzner, president/makelaar bij Resideum in Alpharetta, Georgia, dat hij graag wil dat zijn klanten een huis drie keer zien voordat ze een bod uitbrengen. "De eerste keer dat ze door het huis gaan, hebben de kopers een 'roze bril' op en zijn ze vaak gecharmeerd van het huis en kijken ze niet naar de gebreken."
Tijdens het tweede bezoek, zegt hij, gebeurt precies het tegenovergestelde. “Ze worden overdreven kritisch over dingen. Ze zijn bang dat het huis te mooi is om waar te zijn, dus zoeken ze naar dingen die niet kloppen om ervoor te zorgen dat ze geen overhaaste beslissing nemen.” Kurzner is van mening dat het derde bezoek meestal een goede balanservaring oplevert. "Ze bevestigen meestal hun verlangen naar waarom ze het huis leuk vonden om mee te beginnen, en ze beginnen ook rationeel de gebreken te evalueren om genoegen te nemen met de voor- en nadelen."
De tweede keer rond
Sommige makelaars zijn van mening dat kopers een woning minstens twee keer moeten zien voordat ze een bod uitbrengen, maar ze geven ook toe dat het moeilijk kan zijn om twee bezichtigingen in te plannen. Ashley Melton, een makelaar bij AgentOwned Realty in Charleston, South Carolina, gelooft in de regel van twee tijden. "Tijdens de eerste vertoning worden veel dingen over het hoofd gezien, die bij de tweede vertoning worden opgemerkt", legt ze uit. “Was er voldoende opbergruimte? Passen mijn meubels? Waar stonden de wasmachine en droger?” Melton adviseert kopers ook om een lijst bij te houden van hun gewenste/noodzakelijke functies, zodat ze deze niet over het hoofd zien. "In de huidige markt hebben kopers misschien geen tijd voor een tweede bezichtiging", merkt ze op.
Een keer eerder, dan nog een keer na het doen van een bod
Christopher Totaro, een agent bij Warburg Realty in New York City, is ook van mening dat twee bezichtigingen verstandig zijn:tenzij de koper had een uitgebreide eerste bezichtiging. “Vaak, en zeker in een competitieve markt, is één lange vertoning van een uur of langer geschikt om te bepalen of je een bod uitbrengt.” Maar nadat een contract is getekend, wil hij dat de koper de woning weer ziet. “Vaak is de tweede bezichtiging met een woninginspecteur, dus er is voldoende tijd om uitgebreid te kijken met een geïnformeerde adviseur.”
Makelaar Mihal Gartenberg, een collega van Warburg Realty, zegt dat het vaak afhangt van de persoonlijkheid van de koper, maar ze raadt ten minste twee bezichtigingen aan, in verschillende fasen. “In een zeer hete markt waarin van kopers wordt verwacht dat ze afzien van allerlei onvoorziene omstandigheden en binnen enkele uren een bod doen, kunnen kopers een huis zien, een bod doen en nog een keer komen kijken voordat ze het contract ondertekenen om er zeker van te zijn dat ze tevreden zijn. .”
Maar ze gelooft dat een tweede bezichtiging van vitaal belang is. "Als een huis bij de eerste bezichtiging 'de plek raakt', is het goed om het nog een keer te zien wanneer emoties niet zo worden verhoogd en kleine dingen die er toe doen misschien worden gemist, zoals lawaai, schade, enz. "
Hoe zit het met de buurt?
Hoewel Kurzner aanbeveelt om een huis drie keer te bekijken, zegt hij dat het voor sommige mensen kan afhangen van hoe vertrouwd ze zijn met die specifieke buurt of dat gebied. “Voor degenen die naar het gebied verhuizen, is het belangrijk om rekening te houden met de voorzieningen in de buurt en hoe het verkeer is wanneer ze naar en van hun werk gaan; voor degenen die meer bekend zijn met het gebied, is het minder nodig om herhaalde bezoeken aan het huis/de buurt te maken”, legt hij uit.
Makelaar Michael J. Franco van Compass in New York City is van mening dat twee bezichtigingen voldoende zijn, omdat de werkelijke woning niet hoeft te worden beoordeeld om enkele andere vragen van de koper te beantwoorden. "Als kopers zich zorgen maken over de buurt, geluidsoverlast, enz., kunnen ze zelf op verkenning gaan." Met andere woorden, gewoon wandelen of rijden in de buurt kan een idee geven van hoe stil of lawaaierig de straat is.
Bekijk de woning zeker op verschillende tijdstippen
Volgens Gerard Splendore, een makelaar bij Warburg Realty in New York City, moeten kopers een huis zo vaak bekijken als nodig is om zich op hun gemak te voelen bij het kopen ervan. "Ik heb kopers altijd aangemoedigd om een huis doordeweeks en in het weekend te bekijken, en op verschillende tijdstippen van de dag, omdat de 'vibe' of het gevoel anders zal zijn."
In een perfecte wereld zou hij zelfs willen dat kopers een woning in verschillende seizoenen kunnen observeren, maar hij geeft toe dat dit voor de meeste kopers niet mogelijk is. "Een van mijn beste koopervaringen was een inspectie van een huis waarop ik bood tijdens een zomeronweer", zegt Splendore. “Ik stond bovenaan de keldertrap en keek toe hoe water naar binnen stroomde uit een afvoer op straatniveau buiten; Ik heb het huis niet gekocht.” Dat is een soort probleem dat home staging niet kan verbergen, en het is ook waarom kopers grondig en ijverig moeten zijn.