Aannemers bij mij in de buurt: een aannemer inhuren voor woningverbetering

De beste aannemers bij mij in de buurt inhuren

Bij een groot renovatie- of renovatieproject schakelen mensen vaak de hulp in van een professionele aannemer. Een aannemer is verantwoordelijk voor het coördineren en voltooien van elke stap van het project, van het inschatten van de kosten tot het verkrijgen van vergunningen tot het voltooien en toezicht houden op het praktische werk.

Aannemers kunnen een breed scala aan renovatieprojecten aanpakken, waaronder dakbedekking, gevelbeplating, dekken, kelders en badkamers. Ze kunnen ook onderaannemers inhuren voor meer gespecialiseerde taken zoals sanitair en elektrische diensten.

Als u hulp zoekt voor een huisverbeteringsproject, vraagt u zich misschien af: hoe vind ik gekwalificeerde, professionele aannemers bij mij in de buurt? Lees verder voor meer informatie over het vinden van een lokale aannemer, inclusief de kosten, de omvang van het werk en de belangrijkste vragen die u kunt stellen.

Kosten van aannemers bij mij in de buurt

Algemene aannemers rekenen doorgaans een vergoeding van 10 tot 20 procent van de totale bouwkosten. Het wordt bepaald door factoren zoals arbeidskosten, materialen, verzekeringen en meer. De nationale gemiddelde kosten voor het inhuren van een aannemer zijn volgens HomeAdvisor $ 4.000, maar kunnen zo laag zijn als $ 250 en zo hoog als $ 58.000, afhankelijk van de reikwijdte van het project. De tarieven variëren ook op basis van de locatie en of uw aannemer voor uw project met lokale leveranciers werkt. Algemene aannemers betalen namens u voor arbeid en materialen, dus als ze een lagere prijs voor materiaal en verzending kunnen bedingen, bent u uiteindelijk verantwoordelijk voor lagere totale kosten. Tarieven variëren ook sterk, afhankelijk van de grootte en omvang van een project. Het inhuren van een algemene aannemer om een badkamer te verbouwen kost bijvoorbeeld doorgaans tussen $ 1.000 en $ 2.000 (bovenop de kosten van het project), terwijl het bouwen van een huis tot $ 58.000 aan algemene aannemerskosten alleen al kan kosten.

Veelvoorkomende problemen die een aannemer kan oplossen

Een aannemer kan veel problemen beoordelen en repareren waarmee een huiseigenaar te maken kan krijgen. Over het algemeen is het inschakelen van een aannemer de slimste zet als er zorgen zijn over de structurele integriteit van het huis.

Veelvoorkomende problemen zijn:

Dak schade. Ruw weer, verouderende dakspanen en gebrek aan regelmatig onderhoud kunnen allemaal bijdragen aan dakschade. Het is het beste om snel een aannemer in te schakelen, vooral als het dak lekt of als shingles zijn weggeblazen.
Gebroken raamrubbers. Ramen met isolatieglas (IGU) die aan veel zonlicht worden blootgesteld, zijn vatbaar voor verbroken afdichtingen. Elke andere schade aan het afdichtmateriaal vereist waarschijnlijk de expertise van een aannemer. Gebroken afdichtingen kunnen voorkomen dat de ramen van een huis lucht en vocht buiten houden. Hoewel dit geen grote noodsituatie is op het gebied van veiligheid, kunnen de gas- en elektriciteitsrekeningen stijgen totdat het probleem is verholpen.
Zolderisolatie of structurele problemen. Te veel of te weinig isolatie op zolders en isolatie met scheuren of openingen naar buiten zal niet zo effectief zijn in het reguleren van warmte en koude lucht. Bovendien kunnen stormen hier waterpenetratie en plagen veroorzaken. Het is raadzaam om zo snel mogelijk een aannemer te raadplegen.

Bij het inhuren van een aannemer is het belangrijk om op zoek te gaan naar de juiste soort aannemer voor de klus. Een algemene aannemer voert bijvoorbeeld meestal geen elektrische of sanitaire reparaties uit - deze vallen onder de vaardigheden van respectievelijk een elektricien en een loodgieter.

Heb ik een aannemer nodig?

Afhankelijk van de situatie heeft u wellicht geen behoefte aan de expertise van een aannemer. In sommige gevallen, zoals in bepaalde noodsituaties of wanneer een project deskundige ervaring vereist, kan het echter nodig zijn om een aannemer bij u in de buurt in te huren.

Spoedgevallen

Voor bepaalde calamiteiten in huis is de expertise van een aannemer vereist. Zo dienen kapotte ruiten en lekkende daken zo snel mogelijk door een professional te worden verholpen om verdere schade te voorkomen. Voor kleinere onderhoudsproblemen die geen invloed hebben op de structurele integriteit van uw huis, is echter niet per se een aannemer nodig. Een defect stopcontact kan bijvoorbeeld meestal worden vervangen door een klusjesman of huiseigenaar. Basistoiletproblemen, zoals een versleten of beschadigde klep, kunnen door de huiseigenaar worden gerepareerd met kant-en-klare reparatiesets. De beste vuistregel: schakel een professional in als deze noodreparaties boven uw comfort- of vaardigheidsniveau liggen, of als eerdere reparatiepogingen niet succesvol zijn geweest.

Niet-noodgevallen

Aannemers kunnen en doen vaak werk aan niet-dringende huisreparaties zoals exterieurupgrades en interieurrenovaties. Sommige van deze reparaties kunnen nodig zijn vóór een huisinspectie. Als u bijvoorbeeld een huis koopt of verkoopt, kunt u het beste een aannemer bellen om eventuele problemen op te lossen die zich tijdens een huisinspectie kunnen voordoen. Afzonderlijk vereisen grote verbouwingsprojecten van woningen doorgaans de expertise van een aannemer, omdat hiervoor vaak meerdere vergunningen en professionals nodig zijn om de klus te klaren. Eenvoudige cosmetische reparaties kunnen daarentegen meestal worden uitgevoerd door de huiseigenaar of een klusjesman. Schilderen, basisonderhoud van het gazon, gaten dichten en dakgoten schoonmaken of de vuilophaaldienst zijn allemaal taken waarvoor geen expertise van een aannemer nodig is.

Andere Overwegingen

Voor grootschalige woningverbeteringsprojecten, zoals een gerenoveerde keuken of nieuwe gevelbeplating, kunt u het beste een aannemer inschakelen. Hun expertise en connecties kunnen het proces aanzienlijk eenvoudiger maken, waardoor huiseigenaren hun dromen waar kunnen maken.

Het werk van een professionele aannemer kan de volgende voordelen opleveren:

Verhoogde woningwaarde: Voor degenen die willen verkopen, kan het inhuren van een aannemer om het interieur en exterieur van een huis te renoveren, echt lonend zijn.
Verbeterde aantrekkingskracht: Of een huiseigenaar nu wil verkopen of gewoon verbeteringen voor zichzelf wil aanbrengen, verbeteringen aan de buitenkant zoals dakbedekking en gevelbeplating kunnen de aantrekkingskracht vergroten.
Getransformeerde esthetiek: Vaak worden huizen gekocht met de ontwerpgevoeligheden van de vorige eigenaren. Aannemers kunnen huiseigenaren helpen hun huizen om te vormen tot huizen die authentieker zijn voor hun eigen esthetiek.

Doe-het-zelf versus een professionele aannemer inhuren

Met alle bovenstaande overwegingen in gedachten, vragen huiseigenaren zich vaak af of het het beste is om een aannemer in te huren of het project zelf aan te pakken. In sommige gevallen kan het gebruik van de doe-het-zelf-aanpak de kosten verlagen; in andere is het een betere investering om het werk door een professional te laten doen.

Als een huisverbeteringsproject binnen uw vaardigheden valt, is het inhuren van een aannemer misschien geen noodzakelijke uitgave. De meeste huiseigenaren kunnen met vertrouwen cosmetische reparaties uitvoeren, waaronder het schilderen van binnenmuren en het installeren van bepaalde soorten vloeren. Degenen met elementaire timmer-, elektrische en loodgietersvaardigheden kunnen nog meer projecten en reparaties uitvoeren. Onderzoek naar een project kan helpen om eventuele vaardigheidskloven voor basisprojecten te overbruggen.

Voor meer gecompliceerde projecten kan een huiseigenaar zeker het nodige onderzoek doen en zelfs proberen het project zelf te voltooien. De kosten kunnen echter snel oplopen, vooral als er fouten worden gemaakt en onderweg gerepareerd moeten worden. Dit geldt met name voor projecten die een huisinspectie moeten doorstaan en waarvoor een vergunning nodig is. Dit is het moment om uw vaardigheidsniveau en de hoeveelheid tijd die u kunt investeren kritisch te evalueren.

Over het algemeen moet een huiseigenaar in de volgende omstandigheden een professional inschakelen:

Het huis produceert onbekende geluiden en geuren die niet aan andere factoren kunnen worden toegeschreven.
Ze hebben geen tijd om het project af te werken, inclusief het verkrijgen van de benodigde vergunningen.
Ze hebben geen ervaring op dit specifieke gebied van woningverbetering.
De veiligheid is in gevaar.
Het project moet de inspectie doorstaan of het kan een probleem vormen bij een toekomstige huisinspectie.

Een gerenommeerde aannemer vinden?

Bij het inhuren van een professionele aannemer is het belangrijk om gedegen onderzoek te doen. Een aannemer moet over de nodige kwalificaties en ervaring beschikken om het renovatieproject effectief te voltooien. Hier zijn enkele factoren waarmee u rekening moet houden bij het inhuren van een professional en tips om oordeelkundig te kiezen.

Zoek een professional met een gevestigd bedrijf en een goede reputatie. Als u niet zeker weet waar u moet beginnen, vraag dan om aanbevelingen van vrienden of kennissen die met het werk en de vaardigheden van de aannemer kunnen praten.
Vraag naar schattingen van meer dan één professional voordat u een definitieve beslissing neemt. Wees op uw hoede voor aannemers die aanzienlijk snellere tijdschema's of lagere kosten beloven dan de anderen, omdat dit kan duiden op een inferieure kwaliteit van het werk.
Zorg ervoor dat de aannemer over de nodige certificeringen, kwalificaties en ervaring beschikt om het huisverbeteringsproject te voltooien. Controleer hun licentiestatus via uw staatsbestuur, controleer hun professionele referenties en neem contact op met het lokale Better Business Bureau en het lokale kredietbureau.

Bijkomende factoren waarmee rekening moet worden gehouden, zijn onder meer geografische locatie, type woning en persoonlijk budget en tijdlijn.

Vragen om aan uw lokale aannemer te stellen

Door een lokale aannemer vanaf het begin de juiste vragen te stellen, kan miscommunicatie worden geminimaliseerd en de gewenste resultaten worden bereikt. Hier zijn enkele aanbevolen vragen die u aan een aannemer kunt stellen tijdens het renovatieproces van uw huis.

Voordat u een aannemer inhuurt en het project start:

Hoe lang zit je al in de branche? Garandeert u uw werk?
Wat zijn de geschatte kosten en tijdlijn voor voltooiing, inclusief opruimen? Kunt u deze schriftelijk verstrekken?
Heeft u andere soortgelijke projecten uitgevoerd? Zo ja, welke uitdagingen kunnen zich voordoen en hoe gaat u deze aanpakken?
Kunt u de licentie(s), verzekeringen en referenties van uw aannemers verstrekken?
Wat is de structuur van de betalingsovereenkomst?

Als er tijdens het project een probleem is:

Hoe ga je dit oplossen? Wat zijn de volgende stappen?
Welke extra kosten/tijd komen er bij?
Wat heb je van mij nodig om het proces te versnellen?

Na het project:

Aan wie richt ik de betaling?
Waar kan ik een review of testimonial achterlaten? (Zoals veel dienstverlenende bedrijven vertrouwen aannemers op mond-tot-mondreclame en stellen een aanbeveling zeer op prijs als u tevreden bent!)

Veelgestelde vragen

Het inhuren van een aannemer kan een verwarrend en ontmoedigend proces zijn, vooral voor beginners. Hier zijn enkele veelgestelde vragen, samen met hun antwoorden, om u te helpen bij uw beslissing om een aannemer in te huren.

V. Wat moet ik doen als een aannemer de klus niet afmaakt?

Als uw aannemer de klus niet afmaakt, is een eerste stap het verzamelen van de benodigde papieren en bewijzen dat de aannemer niet op tijd werkt of de klus volledig heeft opgegeven. Vervolgens is het raadzaam om een advocaat te raadplegen voordat u een aannemer formeel ontslaat en om terugbetaling vraagt.

V. Geven aannemers gratis schattingen?

Over het algemeen geven aannemers gratis schattingen, afhankelijk van de omvang, aard en complexiteit van de klus. Aannemers zullen waarschijnlijk gratis schattingen aanbieden voor kleinere klussen zoals glazenwassen of schilderen.

Voor grotere taken kan u echter worden gevraagd een vergoeding te betalen die varieert van $ 150 tot $ 1.000. Voor uitgebreide projecten zoals een renovatie of verbouwing van een huis kan een consultatie nodig zijn. Dit is een proces dat uit meerdere stappen bestaat, waaronder het formuleren van plannen, het opstellen van ontwerpen en zelfs het bezoeken van de ruimte, wat zowel tijdrovend als arbeidsintensief kan zijn. Evenzo is de kans kleiner dat een schatting gratis is wanneer de taak het diagnosticeren van de oorzaak van een probleem (zoals een lek) inhoudt, naast het behandelen van het probleem zelf.

V. Wat is het verschil tussen een algemene aannemer en een erkende aannemer?

Meestal kan een algemene aannemer de meeste projecten voor woningverbetering of reparatie aan. Deze persoon kan al dan niet een vergunning hebben. Als een algemene aannemer een licentie heeft, betekent dit dat deze persoon ervaring, kennis, training en certificeringen of licenties heeft. Het is raadzaam om te kiezen voor een erkende algemene aannemer in plaats van een niet-erkende; personen zonder vergunning kunnen mogelijk geen verzekering aanbieden, zoals een arbeidsongevallenverzekering, in het geval dat een werknemer een ongeval krijgt terwijl hij aan uw eigendom werkt. De licentie van een aannemer dient niet alleen om ervoor te zorgen dat het werk van deze persoon in orde is, het beschermt ook de huiseigenaar tegen aansprakelijkheid.