Licenties, borgstelling en verzekering: elke aannemer is wettelijk verplicht om deze essentiële documenten op orde te hebben, maar niet allemaal. En de harde realiteit is dat, als uw aannemer de wet overtreedt, dit uiteindelijk kosten kan opleveren u.
Adamina Fies, president van Synergy Design & Construction in Reston, VA, zegt dat huiseigenaren, hoe absurd het ook mag lijken, drie keer moeten controleren of hun aannemers en onderaannemers de staats- en lokale wetten naleven. Als uw aannemer niet over het juiste papierwerk beschikt, kan u, de klant, in rechtszaken worden betrokken, variërend van letsel op het werk tot onbetaalde rekeningen van onderaannemers.
Dit is de checklist die Fies gebruikt bij het doorlichten van aannemers:
Licentie om te boren. Is deze licentie de juiste klasse voor de baan? Veel staten bieden verschillende klassen bouwgerelateerde licenties aan, afhankelijk van het niveau van technische expertise dat door de aannemer wordt geclaimd en de typische kosten van de projecten waaraan ze werken. Zorg ervoor dat uw aannemer niet alleen een licentie heeft, maar ook de juiste licentie voor de reikwijdte van uw project.
Waar stopt de bok? Begrijp wie verantwoordelijk is voor het werk van onderaannemers. Bekijk openstaande klachten tegen zowel de hoofdaannemer als onderaannemers, meestal ingediend bij het ministerie van Handel van uw staat.
Wet en orde. Bekijk gerechtelijke dossiers om te bevestigen dat de contractant niet wordt aangeklaagd wegens niet-betaling. Kasstroomproblemen kunnen aannemers ertoe aanzetten om het werk van vorige week te betalen met de cheque die u vandaag overhandigt. Onbetaalde onderaannemers kunnen een rechtszaak aanspannen, waardoor uw project stil komt te liggen als de aannemer niet genoeg geld of geloofwaardigheid heeft om de benodigde middelen te krijgen om het af te ronden.
Neem inventaris. Naarmate de taak vordert, stemt u facturen af met de gebruikte materialen en het voltooide werk om er zeker van te zijn dat u in rekening wordt gebracht voor wat is gekocht voor en daadwerkelijk is gebruikt voor uw project.
Neem ten slotte contact op met uw verzekeraar om na te gaan welke bouwverplichtingen precies worden gedekt door het beleid van uw huiseigenaren. Schakel indien nodig een tijdelijke rijder uit om de worstcasescenario's te dekken.
Overweeg voor meer informatie over aannemers:
Aannemers, contracten en kosten
Procedure: een algemene aannemer inhuren
Waar moet je op letten bij een algemene aannemer?