‘Dit is het seizoen om feestelijk en vrolijk te zijn, maar als je huis op de markt staat, is het ook het seizoen om te verkopen. Het verkopen van een huis in deze tijd van het jaar vormt een dilemma voor huiseigenaren die proberen een evenwicht te vinden tussen vakantiedecoratie en verkoopbaarheid. "Strategische selectie en plaatsing van vakantiedecoraties terwijl uw huis op de markt is, kan de wenselijkheid van uw huis aanzienlijk verhogen", zegt Chuck Vander Stelt, een in Indiana gevestigde makelaar en oprichter van Quadwalls. "De juiste decoratiestrategie zal de emoties van huizenkopers triggeren om hen te betrekken en klaar te maken om een bod op uw huis te schrijven."
Aan de andere kant kunt u ook aanzienlijke misstappen maken bij het inrichten van uw vakantie, wat een negatieve invloed kan hebben op de aantrekkingskracht van uw huis. Om u te helpen de beste beslissingen te nemen over het decoreren van de feestdagen, hebben we de volgende do's en don'ts verzameld voor het bekleden van de gangen wanneer uw huis op de markt is.
Maak het decoreren zo snel mogelijk af.
Zodra u begint met decoreren, voltooit u de taak zo snel mogelijk. "Trek het niet uit en houd een onafgewerkte blik voor kopers om door afgeleid te worden of voor u om het huis voor een langere periode van de markt te houden", waarschuwt Jaylon Ceylan Brigham, een erkende makelaar in onroerend goed bij Brown Harris Stevens in de Stad van New York.
Ga niet overboord.
We snappen het: het vakantieseizoen komt maar één keer per jaar en duurt maar een paar weken. Hoewel het verleidelijk is om zoveel mogelijk feestvreugde in te pakken, is het een slecht idee om de versieringen te overdrijven. "Houd er rekening mee dat minder meer is, dus ga niet overboord en bedek elk vlak oppervlak met versieringen", adviseert Brigham.
Wat kan het kwaad om zoveel kerstsfeer rond je huis te verspreiden? "Het zal kopers afleiden en ze zullen het huis niet kunnen zien voor wat het is", zegt Brigham. Ze gelooft zelfs dat kopers verdwalen in de versieringen en zich uiteindelijk op hen concentreren in plaats van op het huis. “Je wilt dat de focus op het huis ligt, altijd," ze zegt.
Let vooral op slingers en glitter. "Glitter is zo rommelig en het is een van de moeilijkste dingen om schoon te maken", legt Jennifer Okhovat, makelaar bij Compass in West Hollywood, Californië, uit. "Geen enkele potentiële koper wil naar huis gaan met moeilijk te verwijderen glitter op zijn kleding of schoenen."
Zorg wel voor een gastvrije eerste indruk.
Wanneer kopers naar uw huis rijden of lopen, vormen ze al een eerste indruk. Zorg dat het goede zijn! “Bepaal de sfeer. Als u (of uw agent) de mogelijkheid heeft, zet dan alle binnen- en buitenverlichting aan, inclusief de kerstverlichting”, beveelt Nicole Wilhelm, medeoprichter en managing partner van The Wilhelm Team bij Compass in San Francisco, aan. Ze raadt bezoekers ook een vakantiedeurmat aan om hun natte voeten af te vegen.
Het mooie van deze tijd van het jaar is dat kerstversieringen uw verlichtingsinspanningen kunnen verbeteren. Richard Deacon, vastgoedadviseur bij Engel & Völkers Okanagan in British Columbia, heeft een jaarlijkse wedstrijd voor kerstverlichting in zijn buurt opgericht en beoordeeld. Dit maakt hem een beetje een autoriteit op dit gebied. "Gebruik strategisch geplaatste tijdelijke lichten om zwakkere delen van uw eigendom te helpen", adviseert hij. "Je kunt ook natuurlijke elementen zoals bomen, takken, takken en kransen gebruiken om holle ruimtes rond je eigendom op te vullen - en ze te vergroten met verlichting." Als uw huis er 's nachts bijzonder goed uitziet, raadt Deacon aan uw agent aan te moedigen om schemer- of nachtelijke vertoningen te doen.
De entree en foyer spelen een cruciale rol bij het creëren van die allerbelangrijkste eerste indruk. Kleed ze vrolijk en smaakvol aan. "Perfecte details zijn onder meer een mooie natuurlijke krans en lint voor de deur, bellen op de deurklink en een ingetogen vakantiegeur als kopers het huis binnenlopen", zegt Vander Stelt van Quadwalls.
Vergeet de achtertuin niet.
De aantrekkingskracht van de vakantie is niet beperkt tot de voorkant van uw huis. Wilhelm merkt op dat mensen de achtertuin vaak vergeten, maar dit is een vergissing. "Verfraai de achtertuin met lichtslingers, hangende planten en kerststerren", zegt ze. "Als je een zwembad hebt, overweeg dan waterdichte verlichting die kopers aanmoedigt om de feestdagen buiten te vieren, vooral tijdens Covid-19."
Minimaliseer rommel en behoud de flow.
Sommige regels veranderen niet alleen omdat het vakantieseizoen is, en het minimaliseren van rommel is een van die regels. Het maakt niet uit in welke tijd van het jaar het is, als uw huis op de markt staat, moet u de rommel verminderen. "Als je een kerstboom hebt die veel ruimte in beslag neemt, moet je misschien wat niet-essentiële meubels opbergen zodat mensen zich gemakkelijk door die kamer kunnen verplaatsen", adviseert Liz Coughlin, partner en COO bij HD Properties in Los Angeles. "Evenzo, als je een leuk vakantiedecor hebt verspreid, zou ik adviseren om andere soorten kleinere persoonlijke spullen, zoals ingelijste foto's en beeldjes, op te bergen."
Brigham van Brown Harris Stevens is het daarmee eens en voegt eraan toe dat je decor aan de periferie moet houden, waar het de stroom van het huis niet belemmert. "Mensen moeten zich vrij kunnen bewegen en de ruimte voelen zoals die is", zegt ze.
Als je nog een reden nodig hebt om je huis niet vol te proppen met versieringen, houd er dan rekening mee dat de kans bestaat dat een ornament of beeldje dat al generaties lang in je familie is, tijdens een vertoning omver kan stoten en kapot kan gaan. “Stel geen breekbare spullen tentoon als je bezig bent met de verkoop van je huis. Bewaar die items verborgen of op een veilige plek.”
Versier niet lukraak.
Dit is waarschijnlijk altijd een goed advies, maar vooral wanneer je huis op de markt is, heb je een decoratiethema nodig, of op zijn minst een consistente stijl. "Vermijd de shotgun-methode om elk tchotchke, ambacht of ornament dat je ooit hebt ontvangen naar voren te brengen", waarschuwt Vander Stelt van Quadwalls. Je huis moet uitnodigend zijn voor kopers - het mag er niet uitzien als een circus, voegt hij eraan toe. "Kies in plaats daarvan voor een meer doordacht kerstversieringsmotief, waarbij de stukken een prachtig aangelegde vakantie-ervaring voor kopers creëren."
In dezelfde lijn raadt Deacon van Engel & Völkers Okanagan af om die niet-overeenkomende lampen te gebruiken die je in de uitverkoop hebt en die niet in de rij staan. "Dit is misschien het jaar waarin je het plaatselijke installatiebedrijf inhuurt dat vaak commerciële lampen gebruikt", zegt hij.
Blijf binnen het kleurenpalet van het huis.
Wanneer je huis op de markt is, houd dan rekening met het kleurenpalet tijdens het decoreren voor de feestdagen. "Als het huis is ontworpen met veel neutrale kleuren, gebruik dan dezelfde kleuren met witte, grijze en zilveren accenten en smaakvolle groene of rode accenten", adviseert James Harris, directeur van The Agency en een van de agenten van Bravo's Million Dollar Listing Los Angeles. "Hierdoor kunnen de decoraties het huis accentueren en een positief effect hebben."
Beperk uw koperspool niet.
We willen uw decoratie niet in de weg staan, maar we willen ook niet dat uw huis op de markt wegkwijnen omdat het niet zoveel kopers aansprak als het had kunnen zijn. "Vermijd religieuze decorartikelen rond de feestdagen", adviseert Lisa Troyano-Ascolese, gelicentieerd partner bij Engel & Völkers Hoboken in New Jersey. "Aan de andere kant zorgen winterthema's, zoals sneeuwmannen en hulst, ervoor dat een huis warm aanvoelt, maar profileren ze zichzelf als meer inclusief voor potentiële kopers van alle achtergronden", legt ze uit.
Wilhelm van het Wilhelm-team bij Compass is het daarmee eens: "We moedigen onze verkopers aan om hun huis te depersonaliseren, maar we verwelkomen ze graag met kerstversieringen die waarschijnlijk voor alle smaken geschikt zijn, zoals witte kerstverlichting aan de buitenkant van het huis ," ze zegt. “Als kopers door het huis gaan, moeten ze zich kunnen voorstellen hoe ze kan de feestdagen vieren in hun nieuw huis."