Omdat de hoge kosten van nieuwbouw huiseigenaren ervan weerhouden vierkante meters aan hun huizen toe te voegen, zijn velen begrijpelijkerwijs op zoek om de bestaande ruimte harder voor hen te laten werken, inclusief onafgewerkte ruimte. Zolders zijn een topkeuze wanneer huiseigenaren besluiten om wat extra opslagruimte te krijgen of een logeerkamer toe te voegen, maar niet alle zoldervloerstructuren zijn opgewassen tegen het gewicht van een nieuwe woonruimte. Als je je ooit hebt afgevraagd of je zolder wel of geen terrasplanken zou ondersteunen voor opslag of, nog beter, een zolderconversie, lees dan verder. We leggen je uit wat de belangrijkste factoren zijn en hoe je erachter komt wat je veilig met je zolderruimte kunt doen.
KUNT U EEN ZOLDERVLOER TOEVOEGEN?
Een veel voorkomende misvatting is dat er niet veel meer nodig is dan de installatie van wat terrasplanken over de zolderbalken om een zolder klaar te maken om in te trekken. In sommige huizen kan dit het geval zijn; in veel andere was de originele draagconstructie die het plafond van de kamer eronder ondersteunt echter nooit ontworpen om iets meer te bevatten dan de gipsplaat aan het plafond. Voor een deel komt het neer op balken:
- Als uw balken 2x6s of 2x8s zijn, zijn ze niet geschikt om zoldervloeren in een nieuwe woonkamer te ondersteunen (en de meubels en mensen die ze zullen gebruiken).
- Als de balken groter zijn, kunnen ze zoldervloeren ondersteunen, maar de enige betrouwbare manier om dit zeker te weten, is door een bouwkundig ingenieur naar uw zolderondersteuningssysteem te laten kijken. In sommige gevallen zullen zelfs grotere balken geen nieuwe woonruimte ondersteunen, dus het is van vitaal belang dat een ingenieur ernaar kijkt.
Naast de grootte van de balken, moet ook rekening worden gehouden met de afstand ertussen. De standaard balkafstand voor de installatie van materialen voor zoldervloeren is 16 inch in het midden (OC), wat betekent dat de afstand van het midden van een balk tot het midden van de volgende balk 16 inch is. Balken op zolders die nooit bedoeld waren voor het leggen van vloeren of het ombouwen tot woonruimte zijn vaak 16 inch OC of 24 inch OC.
Als uw bestaande zoldervloer niet geschikt is om tot woonruimte om te bouwen, is niet alles verloren. Vrijwel elke zolderverdieping kan worden aangepast - het is gewoon een kwestie van hoeveel extra structurele ondersteuning er nodig is.
DE VLOER OP CODE BRENGEN
Het aanpassen van het balkensysteem van een zoldervloer is een klus voor de profs. Maar voordat zelfs zij aan een klus kunnen beginnen waarbij de structuur van uw huis moet worden gewijzigd, moeten ze vrijwel zeker een vergunning intrekken. Dit houdt in dat een plan van de voorgenomen wijzigingen wordt ingediend bij de lokale bouwautoriteit, die de plannen analyseert en een verbouwingsvergunning afgeeft als de plannen voldoen aan de bouwvoorschriften. Alleen dan kunnen ze aan het werk.
Het type aanpassingen dat wordt gekozen voor het versterken van de balken hangt af van de aanbevelingen van de ingenieur, maar de volgende methoden worden vaak gebruikt om ondermaatse zolderbalken te versterken:
- overbrugging: Als het bestaande balkensysteem bijna voldoende is om een nieuwe zoldervloer te ondersteunen, kan het toevoegen van een overbrugging tussen de balken voldoende zijn. Overbruggen houdt in dat nieuwe houten delen worden gesneden en loodrecht tussen de bestaande balken worden geïnstalleerd. Dit dient om de balken te stabiliseren en doorzakken te verminderen. Overbrugging wordt meestal in elke balkruimte geïnstalleerd en vaak zijn meerdere brugdelen vereist.
- Zusterbalken: Afhankelijk van de bestaande zolderstructuur kan een aannemer de huidige balken mogelijk "zusteren" door er nieuwe balken van dezelfde afmeting naast te bevestigen. Zusterbalken dragen (rusten op) dezelfde dragende muren als de bestaande balken, maar ze hechten ook rechtstreeks aan de oude balken; de twee zijn stevig aan elkaar vastgeschroefd om het risico van doorzakken of breken te verminderen.
- Toevoeging van LVL's: Gelamineerd fineerhout (LVL) wordt vervaardigd door middel van een warmte- en drukproces dat houten balken produceert die veel sterker zijn voor hun formaat dan gewoon hout. Afhankelijk van uw zolderstructuur, kan een ingenieur de installatie van LVL's tussen de bestaande balken aanbevelen om de vloerstructuur op peil te brengen.
- Toevoeging van Engineered I-Joists: I-balken, zo genoemd omdat ze vanaf het einde op de hoofdletter "I" lijken, zijn ontworpen om typische vloerbelastingen (gewicht) te dragen. De ingenieur kan aanbevelen om I-balken boven of naast de bestaande balken te installeren om structurele ondersteuning toe te voegen.
AANVULLENDE STRUCTURELE VEREISTEN
Wanneer huizen worden gebouwd, worden specifieke muren geselecteerd als dragende muren en ontworpen om het gewicht van de constructie erboven te dragen. Huizen die zijn gebouwd met het idee om een toekomstige woonruimte op zolder af te werken, hebben geen balkversterking of extra verticale versterking nodig.
Als je thuis was niet ontworpen om een toekomstige zolderconversie te ondersteunen, zal niet alleen het balkensysteem moeten worden aangepast, een ingenieur kan ook extra verticale versterking nodig hebben die in de vloer(en) onder de zolder wordt geïnstalleerd om het nieuwe zoldergewicht te ondersteunen. Dit kan het installeren van structurele palen in een of meer delen van het huis zijn (die vaak binnen een bestaande muur kunnen worden verborgen).
Andere structurele problemen zijn ook factoren, waaronder of er voldoende ruimte is om een trap naar de zolder te installeren. Bouwcode vereist vaak een trap naar de zolder als de ruimte als slaapkamer moet worden gebruikt. Als u van plan bent om alleen een zitzolder te installeren, kunt u zich misschien redden met alleen een ladder.
OVERWEGENDE BRUIKBARE VLOERRUIMTE
De stahoogte op de zolder bepaalt hoeveel bruikbare vloerruimte je hebt. Hoewel de lokale codes verschillen, staan veel gemeenschappen niet toe dat het plafond in een afgewerkte woonruimte (inclusief zolders) lager is dan 6' 8 "tot 7'6" van de vloer. Dat betekent niet dat u de zolderruimtes waar het schuine plafond lager is, niet kunt gebruiken; die ruimte telt gewoon niet mee voor de officiële woonruimte van uw huis. U kunt bijvoorbeeld opbergkasten of kaartenbakken maken in de laag hellende zijkanten van de zolder; wanneer een taxateur de vierkante meters van de voltooide zolder meet, wordt echter alleen het gedeelte waar het plafond voldoet aan de minimale hoogtenormen als woonruimte geregistreerd.
Een beperkte hoeveelheid bruikbare vloeroppervlakte kan uiteraard van invloed zijn op hoe u de ruimte wilt gebruiken. Kleine slaapkamers bevinden zich gezellig op een zolder met schuine plafonds, maar misschien wilt u uw plannen heroverwegen als uw bruikbare vloeroppervlak niet veel meer dan een bed past.
ZOLDERVLOER INSTALLEREN ALLEEN VOOR LICHTE OPSLAG
Als uw zolderbalken niet het gewicht dragen dat nodig is om een woonruimte af te werken, maar de ingenieur ze heeft vrijgemaakt om vloerplanken te ondersteunen voor lichte opslag, kunt u ½-inch multiplex of OSB (Oriented Strand Board) installeren in 4-foot-by -8-voet panelen over bestaande 16-inch OC-balken. Gebruik voor balken met een onderlinge afstand van 24 inch OC dikker multiplex van ¾ inch om te voorkomen dat er tussen de balken doorhangt. Als u bekend bent met basistechnieken voor timmeren en inlijsten, is het installeren van terrasplanken voor zolderopslag een doe-het-zelf-vriendelijk project. Onthoud: dit type zoldervloer biedt opslagruimte voor overloopartikelen en seizoensartikelen, maar het zal niet als woonruimte worden beschouwd.
EEN ZOLDER OM TE VERBOUWEN IN WOONRUIMTE
Zoldervloeren die bedoeld zijn voor een woonruimte, moeten worden geïnstalleerd in overeenstemming met de bouwvoorschriften. Sommige gemeenschappen zullen huiseigenaren toestaan hun eigen constructie te doen, maar ze zijn nog steeds onderworpen aan alle inspecties die door de bouwautoriteit worden vereist. Geaccepteerde vloerbedekkingen voor een woonruimte zijn meestal ¾-inch messing-en-groef ondervloeren, gelijmd en geschroefd aan de balken. De fabrikant van de ondervloer kan een bevestigingspatroon specificeren, zoals één schroef om de 6 inch langs de rand van het paneel en om de 8 inch in het veld (midden van het paneel).
Zelfs als uw gemeenschap dit toestaat, is het ombouwen van een zolder tot woonruimte een complex project dat de meeste huiseigenaren niet willen aanpakken. Het gaat om het installeren van stopcontacten, schakelaars en (mogelijk) watertoevoerleidingen en afvoerleidingen als er een badkamer wordt toegevoegd. Zolders zijn geventileerd met verse lucht, dus er moeten voorzieningen worden getroffen om de ventilatie van de zolder door de spanten te leiden en de spanten moeten vervolgens worden geïsoleerd. Een zolderconversie is een geweldige manier om de woonruimte van uw huis uit te breiden, maar u kunt het werk het beste overlaten aan een erkende aannemer.
