Het kopen van een nieuw huis kan een spannend en angstaanjagend avontuur zijn. Tijdens het proces moet u tientallen details met betrekking tot uw nieuwe verblijfplaats aanpakken, inclusief mogelijke problemen met de fundering, structuur, apparaten, armaturen, elektriciteit, sanitair en meer. Maar gelukkig is er een eenvoudige en effectieve oplossing om ervoor te zorgen dat uw nieuwe woning geen nachtmerrie wordt: een huisinspectie laten uitvoeren.
Een cruciaal onderdeel van het koopproces, een huisinspectie is als een "proefrit" voor een nieuw huis. Ten eerste moet de potentiële eigenaar een ervaren en gekwalificeerde professional voor de klus inhuren; een slimme plek om te zoeken is de American Society of Home Inspectors, een non-profitorganisatie die normen vaststelt voor eigendomsinspecties. De inspecteur voert een grondig onderzoek van het huis uit en identificeert problemen waarover de koper mogelijk met de verkoper wil onderhandelen om het op te lossen, evenals eventuele catastrofale problemen waardoor hij de aankoop zou kunnen heroverwegen. Na het onderzoek zal een huisinspecteur een rapport presenteren met een checklist van de belangrijkste kenmerken van het huis, een samenvattende verklaring over elke belangrijke woonruimte en aantekeningen en foto's die problemen documenteren. Bovendien moet het rapport een schatting geven van de resterende gebruiksduur van belangrijke systemen en apparatuur, het dak, de structuur, verf en afwerkingen en een lijst geven van aanbevolen reparaties en vervangingen om op te starten. Een systematische huisinspectie varieert van $ 200 tot $ 700, afhankelijk van de regio en de grootte van het huis, maar het kan duizenden dollars besparen aan onverwachte reparaties onderweg.
Aangezien de huizenkoper een integraal onderdeel is van het inspectieproces, is het van vitaal belang om wat grondwerk uit te voeren voordat de professional het overneemt. Besteed wat tijd aan het doornemen van de eigendomsverklaringen van de verkoper, het lezen van documentatie over het huis van de plaatselijke bouwafdeling en het opstellen van een lijst met vragen en zorgen over het huis. Maak uzelf vervolgens vertrouwd met het proces door deze lijst met acht dingen door te nemen die elke checklist voor huisinspectie zou moeten bevatten.
Uw checklist voor huisinspectie moet bevatten …
1. Terrein en exterieur. Tijdens een inspectie moet een professional eerst de buitenkant van het huis en de algehele staat van het onroerend goed onderzoeken. Aandachtsgebieden zijn onder meer indeling en drainage, bewijs van stilstaand water of lekken, de integriteit van de fundering en gevelbeplating, de staat van de buitenverf en landschapsarchitectuur en eventuele schade aan het dek, de garage, het terras, de trap of de oprit.
2. Dak, ramen en deuren. De externe structurele componenten van het huis zijn enkele van de duurste om te repareren of te vervangen, dus een huisinspecteur moet de toestand en verwachte levensduur van deze elementen zorgvuldig evalueren. Op de zolder en het dak zal hij zich waarschijnlijk concentreren op de dakspanen, dakgoten, ventilatieopeningen aan de buitenkant, gootstukken, kozijnen, schoorstenen en boeiboorden. Bij het inspecteren van ramen en deuren zal hij zoeken naar verval en rot, scheuren, onjuiste installatie, gebrek aan afdichting en andere schade.
3. Zolder. De zolder wordt vaak over het hoofd gezien wanneer een potentiële koper een huis bezoekt, maar het kan belangrijke aanwijzingen bevatten voor de algehele structurele integriteit van het onroerend goed. De examinator zal ervoor zorgen dat hij geen slecht geïnstalleerde isolatie, structurele schade, slechte ventilatie en uitlaat- of afvoerleidingen aantreft die in de buurt eindigen.
4. Kelder/kruipruimte. Verhuizen naar het andere uiteinde van het huis, de kelder of kruipruimte, is een ander onderdeel van de checklist voor huisinspectie. De inspecteur zal op zoek gaan naar vocht en bewijs van ongedierte, evenals fundamentele, structurele en isolatiegerelateerde problemen. Als uw huis een kruipruimte heeft, wordt de ruimte geïnspecteerd op soortgelijke problemen.
5. Binnenkamers. Als het gaat om binnenruimtes, moet u zich zorgen maken over meer dan het kiezen van de perfecte verfkleur, aangezien deze binnenruimten kritische structurele problemen aan het licht kunnen brengen. De inspectiechecklist moet betrekking hebben op de vloeren, muren, plafonds, ramen, binnendeuren, verf en sierlijsten, lichten en schakelaars, stopcontacten, temperatuurregeling, isolatie en open haarden.
6. Keukens. De keuken wordt vaak het hart van het huis genoemd, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat elk element in topvorm is. Sommige aspecten van de keuken die onder de loep moeten worden genomen, zijn onder meer de grootte en functionaliteit van apparaten, de afzuigventilator, de afvoer en waterstroom, de veiligheid van stopcontacten en de staat van kasten en laden.
7. Badkamers. Badkamerproblemen kunnen een dure aangelegenheid zijn om op te lossen, dus een inspecteur zal de volgende gebieden zorgvuldig willen onderzoeken: toilet, afzuigventilator, gootsteen, bad en douche, tegels, afdichting, vloeren en armaturen. Bovendien moeten de waterstroom en waterdruk goed worden gecontroleerd en moet de inspecteur eventuele problemen met sanitair en lekkage opmerken.
8. Grote systemen, elektriciteit en sanitair. Elke huisinspectie moet een grondige evaluatie omvatten van de verwarmings- en koelsystemen, evenals het sanitair en de elektrische werkzaamheden. De examinator moet eerst de leeftijd en verwachte levensduur van alle onderdelen aangeven en vervolgens aandacht besteden aan bepaalde aandachtspunten. Voor het HVAC-systeem omvat dit luchtstroom, ventilatie, filters, leidingwerk, de staat van rookkanalen en de aanwezigheid van roest, asbest of geur. Met betrekking tot elektrische systemen zal de inspecteur de bedrading, de belangrijkste servicepanelen, kabels, zekeringen en stroomonderbrekers onderzoeken. Ten slotte zal hij het leidingsysteem controleren op leidingschade of lekkage en ervoor zorgen dat de boiler en pomp goed werken.