Velen van ons zouden graag een droomhuis ontwerpen en bouwen, het huis dat speciaal voor ons is gemaakt, maar is dat iets dat alleen de welgestelden zich kunnen veroorloven? "Als je op maat bouwt, krijg je precies wat je wilt en zul je van alles in huis houden", zegt Craig Meyer, president van Meyer Homes in Hopkinton, MA.
Maar als je krijgt wat je wilt, kan het zijn dat je uit het project valt, vooral als je middelen beperkt zijn.
Het op maat bouwen van een huis is veel duurder dan het bouwen van een huis op basis van bestaande blauwdrukken, zelfs met upgrades, zegt David Stenger, president van Creekview Homes in Hopewell Junction, NY. in tegenstelling tot standaard blauwdrukken die duizenden goedkoper zijn.” Voeg de kosten van de grond toe, die sterk kunnen variëren, afhankelijk van de locatie, architectenvergoedingen, bouwvergunningen en vergoedingen, landonderzoeken, bouwmaterialen, engineering en interieurontwerpselecties en uw budget kan op hol slaan, vooral als u niet van plan bent verder.
Interieurontwerper S.A. "Sam" Jernigan en haar man, Thomas Kehrlein, ontwierpen en bouwden hun eigen huis in Glass Valley, CA, nadat ze een vorig huis hadden omgegooid - een opknapbeurt gekocht, verbouwd en doorverkocht, met een nette winst. "We hadden geluk met de markt en kwamen erachter dat het project ons minder zou kosten dan het kopen van een wederverkoop", zegt ze. "Maar het is belangrijk om noodfondsen klaar te hebben, inclusief 10 procent meer dan je eigenlijk nodig hebt."
Geduld is een pluspunt
Het op maat bouwen van een huis vereist ook geduld en tolerantie. "Als je een bestaand huis koopt, breng je een paar veranderingen aan en trek je erin, maar een aangepast huis kan tot een jaar duren", zegt Don Vandervort, oprichter van HomeTips.com in Glendale, CA. “Bovendien lopen de dingen niet zoals je je voorstelt. Hulpprogramma's op de locatie zijn bijvoorbeeld niet waar je ze zou verwachten of materialen komen niet op tijd, dus houd rekening met vertragingen.”
Besluiten, besluiten, besluiten. Gebruik je een bouwer of doe-het-zelf? Hoeveel kamers? Hoe zal het eruit zien? Hoeveel verdiepingen? Van de muurkleur en het tapijt tot het type kastknoppen, er zal een overvloed aan keuzes zijn om te maken, dus wees voorbereid, want het kan stressvol worden.
"Zodra we iemand leren kennen en een idee krijgen van hun smaak en stijl, kunnen we monsters meenemen van sanitair, verlichting, kasten, enz., maar er moeten veel beslissingen worden genomen", zegt Meyer. "Bouwers proberen hen te helpen met de hele paraplu van dingen die gedaan moeten worden en helpen hen bij het maken van deze selecties."
Maar wees gewaarschuwd dat op maat bouwen zelfs gespannen relaties heeft. "Het breekt mijn hart als het paar elkaar naar de keel vliegt en er een reëel risico is voor het huwelijk", zegt Jernigan. "Je hebt een echte teamsamenwerking nodig om dit te doen."
De perfecte brainstorm
Als bouwen op maat iets voor jou is, dan is Susan Lang, auteur van Je droomhuis ontwerpen, beveelt aan om te brainstormen over een lijst met must-haves en don't-wants voordat het proces wordt gestart. Haar boek biedt handige checklists om ideeën een kickstart te geven. "Het proces zal soepeler verlopen, afhankelijk van hoe goed de huiseigenaar huiswerk maakt en plannen maakt voor wat ze wilden", zegt ze. “Een of twee wastafels, verwarmde handdoekstang of niet, een kamer voor je gesigneerde gitaren, rolstoeltoegankelijk. Anders kun je extra kosten maken omdat je niet alle opties hebt doorlopen.”
Als u een aannemer gebruikt, kunt u kandidaten onderzoeken via de National Association of Home Builders en uw plaatselijke afdeling, die u kunt vinden op de NAHB-website. Als u van plan bent groene bouwtechnieken in uw huisontwerp op te nemen, wilt u een bouwer die op dat gebied is opgeleid. Je kunt er een vinden via de NAHB of via de U.S. Green Building Council. U kunt ook het Better Business Bureau van uw staat controleren om er zeker van te zijn dat er geen klachten zijn ingediend tegen dat bedrijf.
Als je eenmaal bouwers hebt gevonden waarin je geïnteresseerd bent, vraag ze dan om verwijzingen van eerdere klanten. Vaak verwijzen ze je naar de testimonials op de website, maar vragen ze om direct met de klanten in contact te komen zodat je specifieke vragen kunt stellen.
Wees heel voorzichtig als je besluit het werk zelf te doen, zegt Hector Seda, vice-president operations voor Wilson Seda Builders in Pompton Lakes, NJ. "Heb een soort van achtergrond of laat iemand je begeleiden in het proces", zegt hij. "Ga er niet blind op in, anders kost het je op de lange termijn misschien meer."
Als u een huis wilt bouwen, maar bouwen op maat is geen optie, overweeg dan semi-maatwerk. "Je kunt een reeds gemaakt specificatieplan kiezen en aanpassen aan je behoeften", zegt Stenger. "Misschien houdt u van een huis dat eerder is gedaan en kunt u vanaf daar beginnen."
Stel dat u de plannen voor een Victoriaans huis mooi vindt, maar dat het slechts drie slaapkamers en één badkamer heeft, wat te klein is voor uw groeiende gezin. U kunt de plannen wijzigen met een architect, die nog een slaapkamer en een half bad kan toevoegen. Hetzelfde kan worden gedaan voor bijna elke wijziging die u wilt aanbrengen, inclusief het toevoegen van ramen of een veranda of het verplaatsen van de keuken naar de andere kant van de kamer. Er zijn echter te veel wijzigingen en het is misschien beter om in plaats daarvan een aangepast huisplan te maken met uw bouwer.
Bovenal, zegt Vendervort, als je eenmaal de beslissing hebt genomen om een huis op maat te bouwen, "zal je echt weten dat je het huis samenstelt dat voldoet aan de behoeften en levensstijl van je gezin, zoals jij dat wilt."