Heb je het gevoel dat je huis krimpt? Groeien de kinderen op en verzamelen ze meer spullen? Vraagt je tiener om een eigen kamer? Is de afgestudeerde teruggekomen op het nest? Wilt u een bejaarde ouder een kamer bieden of een ruimte verhuren om de eindjes aan elkaar te knopen? Wat de reden ook is, de ruimteoplossing bevindt zich misschien wel onder uw voeten.
Kelders zijn meestal ongeveer een derde van de beschikbare ruimte van het hele huis, 600 tot 800 vierkante meter in het gemiddelde huis. En hoewel sommige kelders zijn afgewerkt om meer woonruimte te creëren, worden de meeste van deze ruimtes gebruikt als geïmproviseerde wasruimtes, thuiskantoren en opslagplaatsen voor alles, van reservevriezers tot pantry's, verf en papierwerk. Met andere woorden, de meeste kelders zijn onderbenut.
Voordelen van kelderrenovatie
Er zijn zeker voordelen aan het overwegen van een kelderrenovatie:
- In tegenstelling tot een kamertoevoeging, is het niet nodig om te graven voor nieuwe funderingen of om u zorgen te maken over structurele belastingen.
- Nutsvoorzieningen (waaronder water-, elektriciteits-, gas- en rioolleidingen) zijn doorgaans dichtbij, waardoor de kosten verder worden verlaagd.
- Verwarmings- en koelbelastingen zijn relatief licht voor kelders.
- Kelders hebben bijna altijd trappen die ernaartoe leiden, in tegenstelling tot veel zolders (een andere populaire kandidaat voor huisuitbreiding).
Nadelen van kelderrenovatie
Het ombouwen van een kelder is echter niet zonder uitdagingen.
- Ruimtes onder het niveau zijn onderhevig aan water en vocht, twee veelvoorkomende vijanden van woningbouw.
- Schimmel en meeldauw komen ook vaak voor en natuurlijk licht is beperkt.
- Bovenleidingen en leidingwerk kunnen voor nog meer uitdagingen zorgen, en als u geen badkamer had verwacht toen het huis werd gebouwd, moet het toilet in de kelder mogelijk worden doorgespoeld.
Omgaan met nat en vochtig
Voordat u aan een verbouwing van de kelder begint, moet u serieus beginnen met waterdicht maken. Als er periodiek water opborrelt tussen de plaat en de funderingsmuur, of als er scheuren in de fundering zijn, moet u een aannemer of kelderdichtingsbedrijf inschakelen voor advies. Ze zullen u kunnen vertellen of de waterbron gemakkelijk te stoppen is - het kan zo simpel zijn als dakgoten en regenpijpen die hun werk niet doen - of dat het ernstiger is.
In veel gevallen is een afvoer onder de plaat die leidt naar een opvangput met ten minste twee pompen (primaire en back-up) de oplossing. De opvangput moet in het laagste deel van de omtrek van de kamer worden geïnstalleerd en zo worden opgesteld dat het water op de meest efficiënte manier naar buiten wordt afgevoerd. Veel afgewerkte kelders bouwen een kast rond de opvangput. Ongeacht hoe je het verbergt, zorg ervoor dat het gemakkelijk toegankelijk is.
Grondwater is niet de enige bron van vocht en vocht in een kelder. Sanitair lekken en condensatie zijn twee andere veelvoorkomende bronnen. Een goed waterdichtingsbedrijf kan waterwaarschuwingen installeren in uw wasruimte en in de buurt van boilers om u te waarschuwen voor een lek voordat dit grote schade kan veroorzaken. Hij kan ook een zelflozende luchtontvochtiger met hoge capaciteit aanbevelen om vochtproblemen verder op te lossen.
Bouwen met waterdichte materialen
Bij het afwerken van een kelder is het slim om materialen te gebruiken die tegen water en vocht kunnen. Conventionele materialen zoals gipsplaat, houtskeletbouw en MDF-lijsten zijn niet per se de beste keuzes in toepassingen onder het niveau.
Daarom bieden verschillende bedrijven complete kelderafwerkingssystemen aan, waaronder waterdichte wandpanelen, vochtbestendige verlaagde plafonds, schimmelbestendige PVC-lijsten en waterbestendige ondervloersystemen; alles om het risico op waterschade te verkleinen.
Owens Corning biedt een geïsoleerd wandpaneel voor kelderconversie, samengesteld uit gecomprimeerd glasvezel bekleed met vinyl aan de afgewerkte zijde. Het hecht aan blok- en gestorte betonnen funderingsmuren met speciale kanalen. Als u toegang nodig heeft tot elektrische draden of leidingen achter de panelen, kunt u deze verwijderen. De panelen zijn niet-ontvlambaar, slagvast, houden geen waterdamp vast en ondersteunen geen schimmel. Ze kunnen echter bij een overstroming beschadigd raken als ze voor langere tijd in het water blijven staan.
Total Basement Finishing (TBF), een bedrijf van Basement Systems, Inc., biedt een zeer slagvast cementpaneel aan, ondersteund door hardschuimisolatie. Het is sterk genoeg om alles te ondersteunen wat je aan een conventioneel ingelijste muur zou hangen. Voorgesneden kanalen maken bedrading eenvoudig. En een vinylhuid met linnenlook in wit en beige bedekt de afgewerkte kant.
TBF-panelen kunnen onafhankelijk van de funderingsmuur in vloer- en plafondrails worden geïnstalleerd, of ze kunnen rechtstreeks op de funderingsmuren worden bevestigd. Het systeem is zo veelzijdig dat u een deel van uw kelder onafgewerkt kunt laten, de ruimte in kamers kunt verdelen of zelfs kasten kunt oprichten. Naast verschillende versies van zijn wandpanelen, biedt TBF een menu met andere producten voor het verbouwen van kelders, waaronder afgewerkte trappensets, verlaagde plafonds en waterdichte vloeren. Het moederbedrijf, Basement Systems, is een landelijk netwerk van aannemers voor waterdichting, dus het is waarschijnlijk dat de TBF-dealer bij u in de buurt ook kan helpen met het waterdicht maken van kelders.
Doe-het-zelvers die wat geld willen besparen, kunnen kelderwandpanelen van magnesiumoxide overwegen, zoals die van Wahoo Walls. Bij verlijming op polystyreenisolatie isoleren MgO-platen tot R-11. Ze zijn zeer geschikt voor vochtige ruimtes, zijn schimmel- en meeldauwbestendig en zijn gemakkelijk te snijden en te installeren. Bovendien kunnen ze worden geverfd. De planken worden geïnstalleerd in L-vormige stalen beugels die aan de plaat en balken zijn geschroefd, die voorgesneden bedrading en kabelkanalen hebben. Panelen voor binnenwanden zijn ook verkrijgbaar zonder isolatie. Het bedrijf biedt uitstekende installatie-instructies.
Compenseren voor beperkte verlichting
Tenzij je het geluk hebt om een kelderverdieping te hebben, waar een of meer muren boven het niveau zijn en grote ramen en glazen deuren kunnen herbergen, zal natuurlijke verlichting in je kelder worden beperkt tot een handvol kleine ramen. Gelukkig kunnen verlaagde of verlaagde plafonds, die veel voorkomen in kelders, gemakkelijk en aantrekkelijk worden ondergebracht in verzonken blikjes, rails en fluorescerende troffer-armaturen.
Ontwerpers raden ook veel perimeterverlichting aan, waaronder schansen, inbouwspots en tl-buizen of LED-wallwashers die verborgen zijn achter inhammen. Door de muren te verlichten, kun je natuurlijk omgevingslicht simuleren en de ruimte groter laten lijken.
Omgaan met kanalen en balken
Het onderbrengen van kanalen en balken is vaak een uitdaging. Ze schilderen om bij het plafond te passen, is een veel voorkomende aanpak. Een andere is om ze in heldere speelse kleuren te schilderen. Dat geldt ook voor het in dozen doen van de kanalen met soffits of behuizingen met een houten frame bedekt met gipsplaat of MDF. Houd er echter rekening mee dat kanaalbehuizingen niet meer dan 6 inch onder de minimum 7-ft mogen uitsteken. toegestane plafondhoogte. Als er kanalen zijn die te laag hangen, kunnen ze soms worden opgesplitst in kleinere kanalen. Bredere en plattere vervangingskanalen kunnen ook worden geïnstalleerd om een paar centimeter hoofdruimte te winnen. Wat u ook doet, neem contact op met uw plaatselijke bouwafdeling voordat u aan het werk gaat om er zeker van te zijn dat uw plan voldoet aan de bouwvoorschriften.
Wanneer afvoeren omhoog moeten gaan
Kelderbadkamers, wasserijen en keukens, gemeenschappelijke kenmerken bij veel verbouwingen, zijn eenvoudig met betrekking tot toevoerleidingen voor warm en koud water, hoewel niet altijd voor afvoer. Indien nodig zijn er verschillende methoden voor het afvoeren van rioolafval en afvalwater, met name van toiletten naar boven, naar bestaande afvoerleidingen. De goedkoopste is een macererende badkamerpomp, zoals die van Saniflo. Hij gaat automatisch aan om toiletafval en grijs water van de gootsteen, douche, badkuip of wasgoed naar je riool te pompen. Deze units zijn compact en stil en passen meestal direct achter het toilet of achter de muur.
Bouwvoorschriften en kelderruimtes
Kelderkamers kunnen voor veel doeleinden worden gebruikt: was, thuisbioscoop, spelletjes spelen, hobby's en knutselen, en de lijst gaat maar door. Er zijn veel bouwvoorschriften die bedoeld zijn om de veiligheid van inzittenden te waarborgen die op al het bovenstaande van toepassing zijn. Ze omvatten het gebruik van rook- en CO-detectoren, GFI-recipiënten, externe verbrandingslucht voor de oven of ketel, materialen die bestand zijn tegen de verspreiding van vuur, minimale kamerafmetingen en nooduitgangen voor ramen. Wanneer u aannemers kiest om aan uw kelderconversie te werken, zoek dan iemand die het werk al vele malen eerder heeft gedaan en die op de hoogte is van toepasselijke codes. Werk niet met een aannemer die zegt dat je een kelder kunt verbouwen zonder vergunningen te trekken.