Restauratie, conservering. Vernieuwing. Revalidatie. Verbouwen. Ze betekenen niet allemaal hetzelfde. Maar laten we eens kijken naar enkele formele definities, volgens de Standards of the Secretary of the Interior, onder wiens auspiciën de National Park Service, de Preservation Assistance Division en de Historic American Buildings Survey vallen:
BEHOUD
“De handeling of het proces van het toepassen van maatregelen om de bestaande vorm, integriteit en het materiaal van een gebouw of structuur, en de bestaande vorm en vegetatieve bedekking van een terrein te behouden. Het kan waar nodig stabilisatiewerkzaamheden omvatten, evenals doorlopend onderhoud van het historische bouwmateriaal.” Vrij vertaald? De taak is om de bestaande stukjes en beetjes (stof) die overleven uit eerdere tijdperken te redden - om te behouden -.
RESTAURATIE
"De handeling of het proces van het nauwkeurig herstellen van de vorm en details van een eigendom en zijn omgeving zoals het in een bepaalde periode verscheen door middel van het verwijderen van later werk of door het vervangen van ontbrekend eerder werk." Met andere woorden, de restaurateur draait de klok terug en probeert te repliceren wat er oorspronkelijk op zijn plaats was, maar vervolgens werd verwijderd of vernietigd.
REVALIDATIE
"De handeling of het proces om een onroerend goed in een staat van gebruik terug te brengen door middel van reparatie of wijziging die een efficiënt hedendaags gebruik mogelijk maakt met behoud van die delen of kenmerken van het onroerend goed die belangrijk zijn voor zijn historische, architecturale en culturele waarden." Vertaling alstublieft?
De rehabilitator renoveert een plek zoals hij of zij kiest, zonder veel moeite te doen om elementen te behouden of te herstellen zoals ze waren. Rehabilitatie wordt min of meer door elkaar gebruikt met verbouwing en renovatie.
Curatoren van historische huizen rehabiliteren zelden - ze passen misschien een oude afhankelijkheid of kelderruimte aan voor eigentijds gebruik, maar ze zijn meer bezig met het behouden van wat overleeft en, in sommige gevallen, met het herstellen van wat dat niet is. Living History-musea hebben traditioneel één enkel punt in het verleden geïdentificeerd dat de streefdatum wordt en vervolgens de gebouwen op het terrein gerestaureerd in overeenstemming met dat historische moment (wat vaak inhoudt dat later werk wordt verwijderd dat anachronistisch zou lijken, niet synchroon met het vastgestelde moment wanneer de kalender zou zijn gestopt). Er is echter steeds meer een trend onder amateurs en professionals om goed oud werk te bewaren, ongeacht het tijdperk.
Hoe vertaal je als huiseigenaar deze verschillende benaderingen in actie? Ik raad je aan om te beginnen met vast te stellen wat je niet gaat veranderen. Het volgende zou waarschijnlijk op uw bewaarlijst moeten staan.
DE VLOERPLAN
In oudere huizen is de stroom tussen de belangrijkste woonruimtes meestal vrij logisch. De onderlinge relatie tussen de hoofdingang, de salon, de keuken en de secundaire ingang is typisch praktisch en werkbaar. In sommige huizen veranderden latere toevoegingen de gebruikspatronen (vaak verwarrend in plaats van dingen te verduidelijken). Bewaar indien mogelijk de plattegrond in ieder geval in het oorspronkelijke deel van het huis.
In sommige gevallen kan dat zelfs betekenen dat elementen die door eerdere remodelers zijn verwijderd, moeten worden hersteld. In de afgelopen vijfentwintig jaar heb ik de trend van het openen van ruimtes zien aankomen en weer verdwijnen. In het begin van de jaren zeventig wilde niemand een eetkamer, dus de trend was om ze open te stellen voor aangrenzende voedselbereidingsruimtes om "landelijke keukens" of andere multifunctionele ruimtes in een open plan te creëren. Vandaag staat het dineren met vrienden, eten en wijn hoog op mijn lijst van activiteiten. Over het algemeen lijkt de trend te zijn naar meer doelspecifieke ruimtes (kantoren, kinderspeelruimtes, ontbijtruimtes) en minder open, meervoudig te gebruiken ruimtes.
Misschien denk je erover om de keuken te vergroten of een badkamer beneden toe te voegen. In eerste instantie lijkt een oudere plattegrond misschien niet flexibel genoeg om dergelijke renovaties mogelijk te maken en kan een grootschalige herschikking noodzakelijk lijken. Probeer opnieuw te zoeken.
Denk aan de verkeersstroom en hoe de ruimtes worden gebruikt: kun je de hoofdaders hetzelfde houden, maar perifere circulatie toevoegen? Bij ons huis hebben we bijvoorbeeld de keuken ingrijpend veranderd, maar de relatie met de andere kamers gelijk gehouden. Vaak kunnen bestaande nevenruimten worden geopend, aangezien veel Victoriaanse huizen meidenkamers of butler's pantry's hebben en zelfs bescheiden huizen die tot voor kort vaak voorraadkasten hadden.
Badkamers, vooral halfbaden, kunnen worden verborgen op verrassend kleine plaatsen, zoals omgebouwde kasten, achtergangen en onder trappen. Nogmaals, begin met te bedenken hoe weinig u de plattegrond kunt veranderen in plaats van hoeveel. U bespaart geld en respecteert de integriteit van het originele ontwerp.
HOUTWERK
Tot de jaren na de Tweede Wereldoorlog bleven lijstwerk belangrijke ontwerpelementen, zelfs in bescheiden huizen. Plinten en kozijnen rond de ramen en deuren waren gemaakt van breed materiaal, vaak met aangebrachte lijstwerk om schaduwlijnen en een gedurfder, driedimensionaal effect toe te voegen. Vooral in de late negentiende eeuw waren kroonlijsten zwaar en dramatisch. Bewaar alles wat u kunt van het originele houtwerk, inclusief eventuele vroege lambrisering, ingebouwde kasten, spindelwerk en andere decoratieve houtbehandelingen.
Zie dergelijke houten elementen als restauratiewaardig, maar ook als inspiratiebron. Als uw plan nieuwe elementen omvat, zoals ramen, deuren of kasten, probeer dan bestaande details te repliceren. Het gebruik van bestaand kwaliteitswerk als bron voor nieuwe detaillering zal helpen om de nieuwe ruimte het gevoel te geven dat het bij het bestaande huis past.
TRAPPEN
Terwijl de kosten van kwaliteitsvol vakmanschap zijn gestegen, zijn de kwaliteit en het karakter van de typische trap sterk gedaald. Als uw trappenhuis (en) originele balusters, rails en nieuwe posten heeft, herstel ze dan. Strip ze als ze van hardhout zijn of zo bedekt zijn met verf dat draaiingen, panelen of andere details niet langer knapperig zijn. Vind manieren om ze te stabiliseren (indien nodig) die geen afbreuk doen aan hun uiterlijk.
Zwaar versleten loopvlakken kunnen meestal zonder al te veel moeite worden vervangen, maar zorg ervoor dat ook de details worden hersteld, zoals de neusretour (daar loopt de afgeronde rand door rond het open uiteinde van het loopvlak). Nieuwe balusters om kapotte of ontbrekende te vervangen, kunnen verrassend goedkoop worden gefreesd als u rondkijkt. Trappenhuizen zijn belangrijke ontwerpelementen in een huis en zijn extra dollars waard om ze te conserveren en te restaureren.
GIPS OPPERVLAKKEN
Bewaar origineel gips waar mogelijk. Nieuwe gipsplaat mist de sterkte, duurzaamheid, geluidsisolatie en het karakter van traditioneel gips. Er zijn veel technieken ontwikkeld om oude pleistermuren en -plafonds te behouden, waaronder speciale pleisterringen die los en barstend pleisterwerk opnieuw kunnen bevestigen en stabiliseren. Als een bestaande scheidingswand op zijn plaats moet blijven, probeer dan het gipsoppervlak te behouden.
VLOEREN
De geschiedenis van verandering in een huis is vaak het gemakkelijkst te lezen in de vloeren. Een met brede, met de hand geschaafde grenen planken boven en machinaal geschaafde eiken strookvloeren naar beneden is bezocht door vernieuwers, waarschijnlijk in de afgelopen decennia. Een reeks voegen die zonder aanwijsbare reden een lijn over de vloer vormen in het midden van een ruimte, kan duiden op het verschuiven van een scheidingswand of het verwijderen van een schoorsteen. Tenzij uw vloeren zowel uniform zijn als consistent met de stijl en vintage van uw huis, kunnen ze u waarschijnlijk iets over het huis vertellen.
Wanneer u een vloer kiest voor nieuw werk, of het nu gaat om een toevoeging aan het huis of een verbouwing van een bestaande ruimte, overweeg dan hoe de nieuwe oppervlakken passen bij de overlevende oudere vloeren. Moet u overwegen om geborgen materialen te vinden die de overgang van het oude naar het nieuwe naadloos maken? Wilt u een groot deel van de oude vloer opnieuw laten opduiken zodat deze past bij de nieuwe? Is er iets in een originele houten vloer dat je kunt herhalen zonder elk detail te kopiëren - misschien een randontwerp, de plankbreedte of de soort en kleur van het hout? Of wil je een heel ander oppervlak gebruiken, zoals kamerbreed tapijt in een nieuwe familiekamer of tegels in de nieuwe keuken die bij het oude passen zonder het te kopiëren? Er is geen antwoord, maar stel jezelf de vraag: past het nieuwe bij het oude?
RAMEN
In huizen met golvend oud glas lijken ramen uitzicht te bieden op het verleden. Aan de buitenkant zorgen meerdere kleine lampjes voor textuur, wat bijdraagt aan de tijdloosheid van een historisch huis. Vanuit het interieur kijkend naar de rozijnen verdelen en omlijsten het uitzicht.
Er zijn veel raamconfiguraties, waaronder luifels en openslaande ramen, die beide het vlak van de muur breken. Luifels zwaaien open door scharnieren aan de bovenkant, luiken aan scharnierende zijkanten. Minder gebruikelijk zijn vaste ramen, terwijl verreweg de meest voorkomende het dubbelhangende schuifraam is. Dit zijn de traditionele glijdende variëteiten die, binnen het vlak van de muur, op en neer bewegen in hun frames.
Dubbelhangende ramen zijn er ook in vele varianten. Deze onderscheiden zich niet alleen door hun totale grootte, maar ook door het aantal ruiten of lichten. In de achttiende eeuw waren ramen met twaalf lichten in elke vleugel gebruikelijk (twaalf-over-twaalf of 12/12s genoemd), evenals 12/8,9/9 en 9/6 ramen. In de eerste helft van de negentiende eeuw waren 6/6 ramen de regel, voordat 2/2 ramen het overnamen.
Er zijn vier basisvensterconfiguraties. Dubbelhangende ramen zijn de meest voorkomende, in willekeurige volgorde gevolgd door schuiframen, openslaande ramen en luifels. De meeste ramen in een typisch huis zijn van hetzelfde type, hoewel andere ontwerpen kunnen worden gebruikt in bepaalde toepassingen, zoals badkamers, veranda's of andere ruimtes.
Golvend glas met bubbels en andere onvolkomenheden was alles wat beschikbaar was tot ongeveer 1880, toen grote, optisch perfecte, in de fabriek gemaakte glasplaten algemeen beschikbaar kwamen. Ongeveer tegelijkertijd werden ruiten van gekleurd glas betaalbaar. Zo ontstond wat toen bekend stond als het „vensterraam”. Aan het einde van de negentiende eeuw identificeerde de term een raam met ruiten van gekleurd glas. Pas na de Tweede Wereldoorlog verwees de term "vensterraam" naar enorme ramen met enkel glas.
Tegenwoordig richt het gesprek over ramen zich meestal eerst op de R-factor, een maatstaf voor het isolerende vermogen van de ramen. Een raam met enkel glas heeft een R-factor van ongeveer één; dubbele beglazing heeft een R-factor van ongeveer twee. Stormramen en andere innovaties zoals argongas dat is verzegeld in het isolerende luchtkussen tussen de glaslagen in een thermisch ruitraam, kunnen de R-factor nog hoger brengen.
Als uw huis een eeuw of ouder is en de ramen origineel zijn, is de beste aanpak bijna altijd om ze te behouden in plaats van ze te vervangen. Nieuwe tochtstrips kunnen vrij goedkoop worden toegevoegd, evenals stormen (soms aan de binnenkant, vooral bij historische huizen). Oude beglazingsmassa kan worden gerepareerd en zelfs verrotte elementen kunnen worden vervangen of het hout kan worden gestabiliseerd met epoxy of andere verstevigingsmiddelen. Bij nieuwere huizen zijn goede kopieën van de originele ramen mogelijk goedkoop verkrijgbaar.
Of u nu kiest voor vervanging of herstel, probeer de originele configuratie te behouden. Een huiseigenaar die de originele multilight-ramen vervangt door een vleugel met enkel glas (waarbij bijvoorbeeld 1/ls wordt vervangen door 6/6s), zal het uiterlijk van een huis veranderen, in plaats van op de manier waarop een potloodtekening verandert wanneer iemand een deel van schaduw. Het is waarschijnlijk een slecht idee.
DEUREN
In de achttiende eeuw hadden deuren meestal zes panelen; in het begin van de negentiende eeuw werden deuren met vier panelen de regel. Deuren met één paneel, deuren met holle kern en reproductiedeuren zijn in onze tijd heel gewoon. Panlatdeuren - die zijn gemaakt van verticale planken die aan elkaar zijn bevestigd met horizontale planken die eroverheen zijn genageld - worden vaak gebruikt als secundaire deuren in huizen en in bijgebouwen.
Rail-en-stijl of paneeldeuren zijn al lang populair. Ze bestaan uit verticale planken (de stijlen) en horizontale planken (de rails) met daartussen panelen. Deze deuren worden traditioneel bij elkaar gehouden met pen-en-gatverbindingen, waarbij tongvormige uitsteeksels in holtes schuiven die in de zijkanten van de stijlen zijn gesneden en vervolgens worden vastgemaakt met houten pinnen.
Probeer, net als bij ramen en andere details, originele deuren te behouden. Deuren die in een deel van het huis worden verwijderd, kunnen elders worden gerecycled. Vind deuren in vergelijkbare stijl bij architecturale berging - ze hoeven niet identiek te zijn, maar als ze op de originelen lijken, zullen ze niet misstaan.
Het vasthouden aan het origineel geldt ook voor buitendeuren. Het vervangen van een voordeur met panelen die de slijtage van vele jaren vertoont, lijkt misschien de juiste keuze om energie te besparen en het huis strakker te maken. Toch zien veel vervangende deuren tegenwoordig - soms van staal, vaak met faux korrels die in het plaatwerk zijn gestempeld - eruit als het architecturale equivalent van een blauw oog. Denk eerst na over het herstellen van de originele deur of, in ieder geval, het vinden van een vervanging in dezelfde geest als het origineel.
HARDWARE
De meeste vintage huizen zijn in de loop der jaren veranderd en hardware is typisch een van de eerste elementen die worden veranderd. Hardware kan verslijten of breken. Veranderende smaken kunnen een andere stijl van deurknop wenselijk maken. Voor extra beveiliging kunnen bijgewerkte sloten nodig zijn. Als gevolg hiervan hebben veel huizen een scala aan hardware.
Eerdere remodelers hebben mogelijk ook beknibbeld op hardware. Bij nieuwbouw specificeren de meeste aannemers goedkope scharnieren en slotsets - en ze zien er ook goedkoop uit, omdat de beplating eraf schraapt. Vaak verandert de kwaliteit van hardware van de openbare delen van het huis naar de dure privé-insteeksloten in een hoogwaardige stijl
Victoriaans huis maakt vaak plaats voor eenvoudige vergrendelingen in slaapkamers op de bovenverdieping.
Weet wat uw huis heeft voor hardware. Zorg ervoor dat u de evolutie van sloten, grendels, scharnieren, deurkloppers en bellen, haken en de rest herkent. Hardware wordt te vaak over het hoofd gezien, zowel als bron van stijlideeën als voor de aanwijzingen die het kan bieden over hoe het huis in de loop van de tijd is veranderd. Een eenvoudige vergrendeling van een bovenkast kan de inspiratie blijken te zijn voor de sluiting van de kasten in uw nieuwe keuken of, wanneer verwijderd van een deur, kan ongeverfd hout eronder zichtbaar worden, wat aangeeft dat het origineel is.
ANDERE ORIGINELE ELEMENTEN
Het skelet van het huis - zijn houten frame, meestal zichtbaar in de kelder en zolder - kan je ook op ideeën brengen Massieve oude balk? zijn onthuld in veel oude huizen, hoewel ze er vaak uitzien als ruwe structurele elementen die de bouwers geen moment bedoelden om bezoekers te zien
Oud metselwerk moet met dezelfde omzichtige blik worden bekeken: behoud altijd wat je kunt, maar laat je niet verleiden om oppervlakken te onthullen als je denkt dat dit nooit de bedoeling van de metselaar was. Slordige, onbewerkte mortelvoegen en gebroken stukken baksteen die willekeurig in openingen zijn gepakt, zijn tekenen van metselwerk dat bedekt moest worden, misschien door gips of andere oppervlakken.
Het renoveren van een huis vereist meer dan het bevredigen van je eigen wensen. Het beste verbouwingswerk aan oude huizen omvat bijna altijd het behouden van enkele originele elementen, het herstellen van andere en het identificeren van hoe het nieuwe werk het oude kan vergroten.