Een algemene aannemer of GC wordt ingehuurd om een reeks plannen te nemen en er een gebouw van te maken. Hij regelt het komen en gaan van de arbeiders, bestelt materialen, inspecteert het uitgevoerde werk, coördineert een steeds veranderend schema en regelt veel papierwerk, waaronder materiaalrekeningen, salarisadministratie en het uitgeven van facturen aan u , de huiseigenaar.
De GC zal ook zorgen voor de onderaannemers - de grondverzetmachines, loodgieters, elektriciens, gipsplaten, tegelzetters, dakdekkers en funderingspersoneel, wat en wie dan ook nodig is. Het is de verantwoordelijkheid van de GC om ervoor te zorgen dat de onderzeeërs hun werk op tijd en in strikte overeenstemming met de plannen doen.
Net als bij een architect teken je een contract met de hoofdaannemer die je verplicht om op bepaalde punten tijdens de bouw bepaalde betalingen te doen. In ruil daarvoor neemt de GC de verantwoordelijkheid voor het gehele bouwproces op zich. De GC maakt winst door de arbeids- en materiaalkosten met een percentage te verhogen. Dat percentage varieert aanzienlijk. Het typische bereik is 10 tot 30 procent.
Timmerman-bouwer versus bouwbedrijf
Veel GC's begonnen hun loopbaan in de bouw als timmerman, maar besloten op een gegeven moment dat ze hun eigen bedrijf wilden runnen en namen de algehele managementverantwoordelijkheid op zich. In een groot bouwbedrijf is de GC eigenlijk een bedrijf in plaats van een individu, en een individuele projectmanager zal de dagelijkse verantwoordelijkheid voor een bepaalde taak op zich nemen. De projectmanager kan al dan niet praktische bouwervaring hebben, maar heeft wel een bedrijfsopleiding. In toenemende mate bestaat het gereedschap van het GC-vak uit een notebook en een mobiele telefoon in plaats van een hamer en een cirkelzaag.
De timmerman-bouwer GC heeft waarschijnlijk maar één of twee banen tegelijk, terwijl een bouwbedrijf meer en grotere banen nodig heeft om zijn overhead te betalen. De timmerman-bouwer kan thuis een bureau hebben dat dienst doet als kantoor en een werkplaats in een verbouwde garage of kelder. Het bouwbedrijf krijgt een kantoor met een accountant, salarisadministrateur en ander personeel; vrachtwagens en diverse voertuigen; een magazijn of ander gebouw dat fungeert als uitvalsbasis met apparatuur, materiaalopslag en werkplaatsuitrusting, en een verscheidenheid aan andere uitrustingen van een groot bedrijf.
De grote en kleine algemene aannemers hebben elk bepaalde voordelen. Mogelijk kunt u met de timmerman-bouwer een flexibelere werkrelatie vormgeven dan met een groter bedrijf. Aan de andere kant heeft het bouwbedrijf waarschijnlijk een veel grotere capaciteit en kan het een breder scala aan werk doen. Als uw project groot is, kunt u profiteren van de grotere bemanningen van een bouwbedrijf.
Logica zou kunnen suggereren dat de kleinere aannemer u de beste prijs kan geven, maar ondanks de extra overheadkosten bij het grotere bedrijf, zijn er ook enkele schaalvoordelen. Over het algemeen is de kans echter groot dat u als kleine, eenmalige koper van bouwdiensten het beter zult doen met een timmerman-bouwer voor uw verbouwing. Hij is gewend om met individuele eigenaren om te gaan, heeft misschien meer tijd en geduld voor uw speciale zorgen, en hij kan de klus ook een beetje goedkoper prijzen. Als u twijfelt, vraag dan zowel bedrijven als timmerlieden om op uw klus te bieden.
Bepaal bij het inhuren van een kleinere algemene aannemer hoeveel ervaring de hoofdman heeft. Als de kandidaat die u overweegt in dienst te nemen een timmerman is die net begint te groeien en zijn best doet om timmerman-aannemer te worden, denk dan goed na voordat u de beslissing neemt om iemand aan te nemen. Hij kan zijn vak misschien snel onder de knie krijgen, maar de waarheid is dat het eigenlijk een nieuw soort werk is, een die minder bouwvaardigheden en meer zakelijk inzicht vereist. Als uw verbouwingsopdracht bescheiden van omvang is, kan het inhuren van een rookie GC in uw voordeel werken, aangezien veel mensen die aan een nieuwe carrière beginnen, trots zijn op hun prestatie die na verloop van tijd vervaagt. Zorg ervoor dat u er zeker van bent dat hij over de planning, budgettering en andere vaardigheden beschikt om de uitgebreide taken uit te voeren.
Onderaannemers
Onderaannemers ontlenen hun naam aan hun relatie met de hoofdaannemer. Wanneer u een GC inhuurt, zal hij een contract sluiten met individuele onderaannemers om gespecificeerde taken uit te voeren tegen gespecificeerde prijzen.
Het kan zijn dat u meerdere of geen onderaannemers nodig heeft, afhankelijk van de aard van uw verbouwingsopdracht. Onder de subs die nodig kunnen zijn voor een woonproject waarbij een bestaande fundering wordt uitgebreid, zijn een landmeter, een onderaannemer voor grondverzet voor opgravingen en voorbereiding van de locatie, en een funderingsaannemer voor de fundering en keldermuren (hoewel een andere sub, een metselaar, kunnen worden ingehuurd om de muren te bouwen als ze van blok zijn). Onderaannemers voor elektriciteit, sanitair en HVAC (verwarming, ventilatie en airconditioning) kunnen nodig zijn en, afhankelijk van wie uw GC of timmerman is, kunnen dakdekkers, gipsplaat-, schilder- en schoonmaakbedrijven ook aan uw werk werken.
Gewoonlijk kunnen alle behoeften van vinylvloeren, tegels en aanrecht door de ene aannemer worden ingevuld, terwijl een andere uw vloerbedekking zal verkopen en installeren. Als er landschapsarchitectuur moet worden uitgevoerd, hebt u misschien een of zelfs meerdere extra subs nodig om bomen te planten, wandelingen of patio's aan te leggen, muren te bouwen, het gazon in te zaaien, enzovoort. Afhankelijk van de lokale en nationale vereisten, moeten ten minste de elektricien, loodgieter en landmeter een vergunning hebben. Elektrische, sanitaire en andere inspecties moeten de verantwoordelijkheid zijn van de juiste sub.
Als u een algemene aannemer heeft die uw werk uitvoert, is hij verantwoordelijk voor het inhuren, plannen, betalen en toezicht houden op de subs. Als je je eigen GC bent, huur je ze zelf in.