Toen Jamie Kaneko op zoek was naar een nieuw huis, was ze opgewonden om eindelijk een huurwoning te vinden die groot genoeg was voor haar gezin. Het huis met vijf slaapkamers en 3.200 vierkante meter was perfect voor haar vier kinderen, maar ze had één klacht: de badkamer was gedateerd en in verval.
In plaats van haar zoektocht voort te zetten, besloot ze een huurcontract te tekenen voor het huis in Murray, Utah en de badkamer zelf te renoveren. Zij en haar vriend hebben de bestaande douche en vloer eruit gehaald, het sanitair gerepareerd en de hele badkamer opnieuw betegeld. "We proberen ons krediet op te schonen voordat we kopen, en dit was echt de enige manier waarop we van het huis ons thuis konden maken - door persoonlijke details toe te voegen en naar onze smaak aan te passen", zegt Kaneko.
Deze drive om een ruimte te personaliseren - zelfs als het een huurwoning is die je niet bezit, en zelfs als je geld uitgeeft, krijg je niet terug - is puur menselijk, zegt interieurontwerper Melissa Galt uit Atlanta. “Het maakt niet uit waar je woont, het is niet tijdelijk, het is van jou. Dus zorg ervoor dat het voor u werkt, "zegt Galt. “Als je in een omgeving leeft die goed en juist voor jou is ontworpen, zal dit je gezondheid verbeteren en de relatie die in de ruimte gaande is verbeteren. Je zult meer interesse hebben in het entertainen van je vrienden. Het zal je hele leven op zoveel niveaus beïnvloeden.”
Kaneko is blij dat ze het werk heeft gedaan, en nog blijer dat haar huisbaas haar inspanningen vergoedt in de vorm van een teruggestorte huur. Sterker nog, ze hebben dit jaar nog een aantal projecten gepland, waaronder schilderen. "Sommige zullen op ons dubbeltje zijn, alleen omdat we ze willen laten doen", zegt Kaneko. “Huren is op de lange termijn niet ideaal, maar we hebben het gevoel dat we het huis creëren dat we willen terwijl we het huren. Misschien kopen we het volgend jaar."
Huren aantrekkelijk maken
Experts uit de sector zeggen dat mensen zoals Kaneko eerder in hun huurwoningen blijven als ze de vrijheid krijgen om te personaliseren. Dat is goed voor verhuurders en gebouweigenaren, want het is makkelijker om een huurder te behouden dan om een nieuwe te moeten zoeken.
"Jaren geleden zeiden eigenaren: 'Geen sprake van! Dat laat ik je niet doen'", zegt Lisa Trosien, de zelfbenoemde 'Apartment Expert' en adviseur van de meergezinswoningbouw. "Maar wat ze ontdekten, is dat als je je unit huurt of aanpast, huurders gemiddeld ongeveer 30 maanden blijven."
En niet alle huurders zijn van voorbijgaande aard. Sommigen zijn zogenaamde "lifestyle-huurders", die niet willen omgaan met het gedoe van het bezit van een huis. Anderen worden gedwongen hun dromen over een eigen woning uit te stellen vanwege economische zorgen. In beide gevallen zijn dit mensen die van plan zijn te blijven zitten en hun ruimte willen personaliseren.
Trosien heeft huurders gespiegelde kastdeuren zien toevoegen, verf en behang zien veranderen, hun eigen apparaten binnenbrengen, nieuw tapijt of hardhouten vloeren installeren en sanitair veranderen. Verhuurders laten betalen voor deze verbeteringen is praktisch ongehoord, zegt ze. Maar in huurmarkten met hoge leegstand, waar prikkels zoals 'twee maanden gratis huur' als lokaas worden gebruikt, kunnen potentiële huurders misschien onderhandelen.
"Als een potentiële huurder naar me toe zou komen en zei: 'Ik wil de huur van twee maanden niet. Ik wil hardhouten vloeren; als eigenaar zou ik dat in een oogwenk doen, want dat zal de waarde van mijn bezit verhogen”, zegt Trosien.
Sommige eigenaren zien het contante voordeel van het toestaan van huurders om aan te passen. Bij Avistele-verhuurgemeenschappen in Georgia en Florida krijgen huurders de mogelijkheid om de apparaten, vloeren en werkbladen van hun huis te upgraden, evenals stoomdouches en surround-sound mediakamers toe te voegen. Hier profiteren eigenaren van het idee dat alleen omdat je huurt, niet betekent dat je niet in het huis van je dromen kunt wonen.
Eerst vragen
Vanuit juridisch oogpunt is het altijd het beste voor huurders om te vragen voordat ze wijzigingen aanbrengen. Als je een muur wilt slopen of een deur tussen twee appartementen wilt plaatsen om ze te "combineren", zou je om problemen kunnen vragen. U zou de structurele integriteit van het gebouw in gevaar kunnen brengen en de verhuurder kan worden achtergelaten met een ruimte die in strijd is met de lokale huisvestingscodes.
Als u wijzigingen aanbrengt zonder te vragen, riskeert u meer dan uw borg. De verhuurder kan u aanklagen voor de kosten om het appartement in de oorspronkelijke staat terug te brengen.
"Als uw borg slechts $ 1.000 is, maar het kost $ 1.500 om het appartement opnieuw te schilderen, kunnen ze daarvoor achter u aan komen", zegt Michael Semko, raadsman van de National Apartment Association. "Of, als je iets doet dat de unit beschadigt, zijn er niet alleen de reparatiekosten, maar als de eigenaar de unit niet opnieuw kan huren, kan hij of zij ook huurverlies oplopen."
Daarom raadt Semko aan om eerst toestemming te vragen aan de verhuurder voor alles wat de verhuureenheid kan beschadigen of wijzigen. En die goedkeuring schriftelijk krijgen, raadt hij aan.
Fleur je huurwoning op
Het schilderen van uw gehuurde appartement of huis is "de snelste en meest voordelige manier om een dramatische verandering aan te brengen", zegt interieurontwerper Melissa Galt uit Atlanta. Maar als u verder wilt gaan dan alleen een vleugje kleur toevoegen, overweeg dan deze doe-het-zelf-projecten:
- Installeer kroonlijsten en ga groot 4 of zelfs 6 inch. “Veel appartementen hebben lage plafonds. Molding zal de kamer optillen, "zegt Galt.
- Gelamineerde kasten zien er vaak uit en zijn gedateerd. Ze kunnen worden geverfd als u het oppervlak voorbereidt met een hechtprimer.
- Vervang de hardware op keuken- en badkamerkasten en laden. En omdat hardware prijzig kan zijn, moet u de originelen bewaren zodat u ze kunt vervangen voordat u vertrekt.
- Werk uw keukenvloer bij met vinyltegels die u kunt afpellen en plakken.
- Met tegelverf kunt u de kleur van uw badkamervloer veranderen. Maar houd de verf buiten het badgedeelte, omdat te veel vocht en vochtigheid de verf kunnen doen afbladderen.
- Een kastorganisatiesysteem zoals Elfa is eenvoudig te installeren en haalt het beste uit krappe kastruimte.
- Als de werkbladen van laminaat betere dagen hebben gekend, ga dan naar een stenen distributeur. Afsluitingsprijzen op graniet- of marmerresten kunnen het wisselen van oppervlakken relatief voordelig maken.