Net zoals het detailleren van een gebruikte auto voorafgaand aan de verkoop, stelt het inrichten van een huis het in staat om op zijn best te zijn. Niet te verwarren met decoreren, enscenering gaat over presentatie, netheid en positieve aandacht vestigen op de ruimte binnenin. Volgens StagedHomes.com, de website voor een uniek programma dat certificering en training biedt om een Accredited Staging Professional (ASP) te worden, wordt 93% van de huizen die door een ASP zijn georganiseerd in minder dan 31 dagen verkocht. Huisverkopers kunnen ervoor kiezen om de enscenering zelf te doen, begeleiding te krijgen van een gekwalificeerde makelaar of een geaccrediteerde professional in te huren.
Loslaten
De eerste stap bij het verkopen van een huis is het verbreken van emotionele banden, wat betekent dat je tijdelijk moet leven zonder je meest waardevolle bezittingen om je heen. Wanneer het huis op de markt wordt gebracht, moet het worden gezien als een product, niet als een huis. Hoewel je er misschien nog steeds in woont terwijl het te koop is, zou het er niet zo uit moeten zien voor potentiële kopers. "De manier waarop je in je huis woont en de manier waarop je het op de markt brengt en verkoopt, zijn twee verschillende dingen", zegt Barb Schwarz, auteur van Home Staging: The Winning Way to Sell Your House for More Money en erkend als een van de grondleggers van de home staging-industrie. "Zodra je huis een huis wordt, kan het een product worden en mensen willen het product kopen met de beste verpakking." Een manier voor de verkoper om objectief naar zijn huis te kunnen kijken, is door rondleidingen te nemen door huizen die te koop staan. "Een wandeling door het huis van de buren kan de huisverkoper helpen om dingen vanuit het oogpunt van de huizenkoper te bekijken", zegt Craig Schilling, oprichter van Real Estaging, een huisstagingbedrijf in Chicago.
De ruimte verkopen
Een deel van loslaten betekent alle onnodige "rommel" inpakken. Alles waar zonder kan worden geleefd, moet worden ingepakt en ofwel worden weggestopt of opgeslagen. Berg prullaria, memorabilia, overbodige meubels, lampen of iets anders op dat bijdraagt aan de rommel in huis en afleidt van wat echt belangrijk is: de ruimte. "Het is de bedoeling dat je de ruimte verkoopt, niet de spullen", zegt Schwarz. “De waarde van het huis zit in de ruimte.” Wanneer potentiële kopers door een niet-geënsceneerd huis lopen, hebben ze de neiging zich op alles te concentreren, behalve de ruimte, vooral in een te rommelig huis. Een schaars, geënsceneerd huis is open, waardoor de grootte van de kamers de belangrijkste attractie is.
Inpakken alleen is echter niet genoeg. Het geënsceneerde huis moet schitteren, en om dat te doen, heb je wat elleboogvet en aandacht voor detail nodig. "Een geënsceneerde woning moet Q-tip-clean zijn", voegt Schwarz toe. Voor de buitenkant van het huis kan schoonmaken betekenen dat de gevelbeplating moet worden gewassen, dat het dek moet worden geschrobd en bevlekt, en dat lelijke spinnenwebben moeten worden verwijderd. Binnen in huis moeten alle stof, vlekken en krassen eruit. Elke hoek van elke kamer - van de ramen tot de plinten - moet er als nieuw uitzien.
Het podium opzetten
Met rommel die is opgeborgen en alle oppervlakken glanzen, moeten huiseigenaren door elke kamer gaan om meubels en configuratie te regelen om de ruimte zo goed mogelijk te presenteren. Elke kamer moet er ook duidelijk uitzien zoals hij is ontworpen. "Maak elke kamer wat het is", stelt Schwarz voor. "Als het een eetkamer is, maak er dan een eetkamer van." Overweeg de brandpunten van elke kamer en rangschik die brandpunten om ruimte en functie te accentueren. In slaapkamers staat bijvoorbeeld het bed centraal. Wanneer een potentiële koper in de deuropening staat om in een slaapkamer te kijken, mag het bed het zicht op de kamer niet belemmeren of de kamer klein doen lijken. Als bepaalde kamers niet over het nodige meubilair beschikken om ze te maken tot wat ze zijn, kan de huiseigenaar overwegen om meubels te lenen of te huren voor enscenering.
Een andere investering die de moeite waard is, is in verf. Neutrale en lichte kleuren laten een ruimte groot lijken, terwijl donkere muren de ruimte verkleinen. Bovendien kunnen afwijkende kleuren en kleurencombinaties zorgen voor een slechte eerste indruk van een woning. De kleine investering in tijd en geld om de muren te schilderen kan het verschil maken als het gaat om tijd op de markt en verkoopprijs.
Een professional inhuren
De home staging-business is een snelgroeiende industrie en er zijn veel mensen die zichzelf professionele homestagers noemen. Geaccrediteerde staging-professionals zijn doorgaans lid van de International Association of Home Staging Professionals en kunnen worden gevonden door te zoeken op postcode op de websites van beide organisaties. Bij het inhuren van een professionele thuisstager moeten huiseigenaren ervoor zorgen dat de professional zowel gecertificeerd als beschermd en verzekerd is. "Huiseigenaren zouden twee of drie professionals moeten bellen en ontmoeten", zegt Schwarz. "Thuisstaging gaat over toewijding en huiseigenaren moeten weten dat alle betrokkenen zich inzetten voor het werk." Thuisstagers kunnen worden ingehuurd om een scala aan ensceneringsdiensten uit te voeren, van eenvoudig advies tot een complete "verbetering", waarbij de stager zijn/haar eigen rekwisieten, meubels en kunstwerken kan meebrengen als onderdeel van het ensceneringsproces.
Bovendien worden steeds meer makelaars geënsceneerd-home-savvy. Velen kiezen voor de ASP-certificering, terwijl anderen zichzelf opleiden over de ins en outs van de praktijk. Bij het kiezen van een makelaar om het huis te helpen verkopen, moeten huiseigenaren informeren naar ensceneringservaring en vragen naar tarieven. Hoewel de kosten om een huis professioneel in te richten per markt zullen verschillen, moeten huiseigenaren verwachten dat ze ergens tussen de $ 1.000 en $ 3.000 moeten betalen. “Huiseigenaren moeten onthouden dat ze niet alleen betalen voor de rekwisieten of het advies; ze betalen voor de tijd die nodig is om het huis in te richten”, zegt Schiller.
Of u nu een professionele thuisstager inhuurt of het geld gebruikt voor een doe-het-zelf-stagingklus, home staging is een waardevolle investering die uw huis vrijwel zeker sneller zal verkopen en uw rendement op uw investering zal verhogen.
Maximaliseer beroep
De buitenkant van het huis is het eerste wat een potentiële koper ziet, dus zorg ervoor dat u de tuinaanleg verzorgt, kleine reparaties uitvoert en vuile gevelbeplating schoonmaakt. Hier zijn enkele andere snelle benodigdheden voor het interieur:
Pak in voordat u verhuist. Zet alles waar je zonder kan tot je verhuist in dozen en zet de dozen dan in de opslag of ergens helemaal uit het zicht.
Schoon. Ga kamer naar kamer en maak elk oppervlak schoon totdat het glinstert. Geen scherpe bochten! Vergeet de ramen niet.
Creëer ruimte. Plaats het meubilair in elke kamer om de ruimte te accentueren. Verwijder zoveel mogelijk meubels zonder de kamer leeg te laten lijken. Laat elke kamer groter lijken dan hij is.
Verf. Fris je muren op en maak kleurrijke muren neutraal. Donkere kamers zien er kleiner uit en afwijkende kleurencombinaties leiden af.
Elimineer geuren. Het is niet alleen wat er wordt gezien dat ertoe doet. Onsmakelijke geuren zullen de koper afschrikken. Maak tapijten schoon, verwijder geurtjes van huisdieren en etenswaren, steek wat kaarsen aan en zet wat potpourri neer.
Verlicht. Open de jaloezieën, trek de gordijnen omhoog en doe de verlichting aan.