Bijna iedereen zou inmiddels bekend moeten zijn met de uitdrukking LEED-gecertificeerd - een programma ontwikkeld door de U.S. Green Building Council om leiderschap in energie- en milieuontwerp te promoten. Met betrekking tot het ontwerp van woningen levert een LEED-gecertificeerd huis credits (punten) op op basis van de mate waarin bewust ontwerp en duurzame prestaties rekening houden met regio-, locatie-, niet-toxische en lokale materialen, en de implementatie van systemen die water besparen en hergebruiken, afval beheren, lucht ventileren en welzijn bevorderen. Volgens de USGBC zijn vanaf augustus 2011 12.690 woningen LEED-gecertificeerd en worden er nog meer gebouwd om te voldoen aan de nieuwste normen voor groen bouwen.
Hoewel Gold-certificering het ultieme doel was van veel bouwers, streeft een nieuw soort architecten, ontwikkelaars en aannemers - zoals het visionaire team dat het huis bouwt aan Alton Road 2022-2023 in Miami Beach, FL - nu platina, het volgende niveau en de hoogste LEED-categorie. Om in aanmerking te komen moet deze woning minimaal 90 punten scoren. Met krachtige en efficiënte energieopwekkings- en -besparende systemen, streeft dit huis ernaar om op "netto nul" te werken, wat betekent dat het net zoveel energie zal produceren als het verbruikt.
Voor de opdrachtgevers van The Florida Green Home Design Group - architect Ari Sklar, hoofdaannemer Robert Arkin en ontwikkelaar Matt Lahn - is het bouwen van een duurzaam huis als 2022-2023 Alton Road een soort afrodisiacum geworden. Arkin wordt helemaal verteerd en beweert "groen te eten, slapen en dromen". Sklar staat op een natuurlijk hoogtepunt ten opzichte van de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van groen design. En Lahn bevestigt zijn uniciteit door te verklaren dat dit "meer is dan zomaar een baan!"
Zo begon het vijf jaar geleden niet toen Sklar het perceel met zijn schoonvader kocht. Ze beschouwden het adres "2020" als een goed voorteken, aangezien er twee optometristen in de familie waren. Hun bedoeling was om op de site een groot luxe huis te bouwen en winst te maken. Toen de recessie toesloeg, zat Sklar echter krap. Hij nam kennis van de vooruitgang en fiscale prikkels bij het bouwen van groen en studeerde om een LEED-geaccrediteerde professional (AP) te worden. Het wachten bood hem, samen met Lahn en Arkin, de kans om niet alleen een nieuwe standaard voor groen bouwen in Miami te zetten, maar ook om de gemeenschap op een relevante en verantwoorde manier te beïnvloeden.
De officiële belangstelling voor de vergroening van Miami Beach begon inderdaad in 2007 toen commissaris Michael Gongora het Miami Beach Sustainability Committee oprichtte. "Ik wilde een speciale commissie oprichten die zich richt op groene kwesties en een duurzaamheidsplan ontwikkelen om onze stad voor de toekomst te begeleiden", zegt Gongora, die als commissievoorzitter fungeert. Onder het motto van de stad: Blue Skies, White Sands, hoopt Green City-commissaris Gongora dat 2022-2023 Alton Road meer LEED-bouw zal inspireren en dat de stad wetten zal ontwikkelen om te helpen bij toekomstige activiteiten.
Deze woning met twee verdiepingen van 3.200 vierkante meter en 5 slaapkamers is gelegen op een goed zichtbaar hoekperceel van 7.000 vierkante meter grenzend aan de met sterren bezaaide wijk North Bay (Matt Damon is een van de lokale bewoners), de Miami Beach Golfbaan en Lincoln Road in South Beach, het winkelmekka van de stad.
Met de zojuist goedgekeurde bouwvergunningen vallen alle belangrijke elementen, zoals geothermische verwarming en koeling, airconditioning voor de inlaat van verse lucht, zonnepanelen, een windturbine en een regenwaterreservoir, op hun plaats. Een van de mythes die dit team hoopt te ontkrachten, is dat groen bouwen veel duurder is. Arkin zegt: “Hoewel de initiële kosten voor deze systemen 10-15% hoger zijn, gaan de systemen en materialen veel langer mee en hebben ze veel minder onderhoud nodig. Het zijn de geschenken die blijven geven.” Lahn bevestigt dat dit type huis minder onderhoud en kosten vereist om te gebruiken, om nog maar te zwijgen van de fiscale stimulans om het te bouwen. Gary Shlifer, Performance Green Building Consultant en LEED AP ingehuurd voor het project, zegt: "De echte vraag is: 'Wat kost het als we vandaag niet groen bouwen?'"
Van het moderne ontwerp tot de slimme technologie, deze toevoeging aan het LEED-landschap in Miami Beach zal zeker de voordelen, schoonheid en interesse in groen bouwen van vandaag versterken. "Er is meer markt voor projecten waarin duurzame componenten worden gebruikt dan we ooit hadden gedacht", zegt Lahn. Makelaar Tara West is het daarmee eens. Nadat ze 'groene' huizen in Europa heeft verkocht, is ze verheugd om haar eerste Amerikaanse aanbieding aan te nemen met het Alton Road-project in 2022-2023. "We begonnen telefoontjes te krijgen zodra het bord omhoog ging", zegt West. De vraagprijs is $ 1.950.000.
Het project is nu aan de gang en zal naar verwachting in het voorjaar van 2012 worden voltooid. Op de bouwplaats zal een realtime videocamera worden geplaatst, zodat iedereen de vorderingen van het project van dag tot dag kan volgen.
Klik hier voor meer informatie over het Alton Road-project van de Florida Green Home Design Group in 2022-2023.