In gedachten heb je een droomhuis, maar in werkelijkheid heb je een bouwkavel. Onderzoek uw site voordat u vast komt te zitten in een bouwplan, omdat de omstandigheden op de locatie van invloed zijn op uw ontwerp en de kosten om het te bouwen. Geen enkele ontwerper zou huisplannen voor u moeten tekenen zonder een gedetailleerd bouwplan, en geen enkele bouwer zou de bouwkosten moeten inschatten zonder te weten wat er aan de hand is.
Informatie verzamelen
Het is het beste om volledige site-informatie te hebben voordat u gaat bouwen, maar u kunt zelf veel goede gegevens verzamelen voordat u een civiel of geotechnisch ingenieur inhuurt. Vraag buren; ze zullen waarschijnlijk weten of er een richel, een hoge grondwaterspiegel of probleemgrond is. Vraag een lokale bodemkaart aan bij de bouwafdeling of de plaatselijke bibliotheek. Kijk goed naar de site en merk blootgestelde rotsen, waterplanten of nieuwe plantengroei op die op vulling kunnen wijzen.
Begin met Bodem
Aangezien u op de bouwplaats lagen van verschillende grondsoorten kunt hebben, moeten uw bouwer en ontwerper weten wat er is. De kritieke lagen gaan van het oppervlak tot ongeveer twee meter onder de diepte van je geplande fundering.
Funderingscodes zijn geschreven voor zand- of grindbodems, die de beste natuurlijke bodems zijn voor de bouw. Zwaardere slib en zachtere klei zijn niet ideaal en vereisen mogelijk meer dan de minimale codevereisten. De meeste bouwafdelingen willen informatie over de bodem voordat ze een vergunning ondertekenen; ze kunnen zelfs een bouwplaatsrapport van een ingenieur of een stempel op uw funderingsontwerp vereisen.
Een technisch rapport is gebaseerd op een locatieonderzoek en proefputmonsters. Als echte probleembodems worden vermoed, kan de ingenieur "bodemboringen" doen, maar deze zijn meestal gereserveerd voor commerciële projecten.
Pas op voor water
Heel vaak ontdekt de graafmachine water bij het graven van het funderingsgat of de proefput. Dit is niet per se een probleem, aangezien de waterstanden van seizoen tot seizoen fluctueren als reactie op regenval, droogte en smelten. Ingenieurs en planners moeten echter wel de grondwaterstand (de diepte waar het water het hele jaar door zit) en het hoogste punt identificeren. Dit doen ze door de kleur of "vlekvorming" van de grond in de put te analyseren.
Funderingsfunderingen en kelderplaten moeten boven de grondwaterspiegel zitten, zodat grondwater geen druk uitoefent op de fundering of een vochtprobleem veroorzaakt. Op een site met een hoge grondwaterspiegel, kunt u er de voorkeur aan geven om een ondiepe fundering te bouwen of vulling aan te brengen om het niveau te verhogen.
Drainage is essentieel
De bodemafvoer is afhankelijk van de grondsoort. Zand en grind worden beter afgevoerd dan slib en klei, en dit heeft invloed op het project. Als de oorspronkelijke grond zand of grind is, kunt u grond van uw uitgraving gebruiken om de fundering aan te vullen en deze terug tegen de funderingsmuren te plaatsen. Maar slib of klei, dat niet goed afvloeit, mag niet als vulling worden gebruikt omdat ze de neiging hebben om water tegen de fundering vast te houden. Deze extra druk zorgt voor een structurele belasting naast het voor de hand liggende vochtprobleem. Dus als de oorspronkelijke grond slecht doorlatend slib of klei was, is het het beste om grind of zand aan te brengen voor opvulling en de oorspronkelijke grond ergens anders af te voeren.
Septische planning
Als uw huis een septisch systeem nodig heeft, zijn de grondwaterspiegel en bodemafvoer opnieuw problemen. Septische verwijdering of "uitloog" -velden bevinden zich meestal 1,20 meter boven de grondwaterspiegel. Het kan zijn dat u moet opbouwen met vulling om aan die eis te voldoen, wat ingewikkeld en duur is, omdat schoon vulling voor vrachtwagens erg duur is.
Uw septische vergunning hangt ook af van een "perc-test", die wordt gedaan door een testput met water te vullen en de tijd te meten die nodig is om af te tappen. Om een septisch veld te laten werken, moet het afvalwater snel genoeg door de "behandelingszone" sijpelen om gemakkelijk te verdrijven, maar langzaam genoeg om bodembacteriën de tijd te geven om het afval af te breken. Zorg ervoor dat uw site een perc-test doorstaat; anders kun je daar niet bouwen.
Voortbouwen op gesteente
Rotsuitstulpingen op of in de buurt van uw eigendom zijn een teken dat er rots in de buurt van het oppervlak is, algemeen bekend als 'richel'. Voor het opblazen van rots is een expert nodig en het kost veel meer dan standaard opgravingen, in de orde van $ 20.000 per dag. U kunt ervoor kiezen om af te zien van de volledige kelder als uw site een richel heeft, en in plaats daarvan voort te bouwen op wat u vindt.
Het goede nieuws is dat rock sterk is. Zolang het hele huis op een rots rust, is het onwaarschijnlijk dat je je zorgen moet maken. Als je vult, zet je het hele huis op een speciaal aangelegde vulling (bij voorkeur grind); als je niet vult, zet je het hele huis op de rots. Vermijd ten koste van alles ongelijke afwikkeling.