Wat volgt is een lange - maar nauwelijks uitputtende - lijst van kosten die vaak voorkomen bij woningbouwprojecten. U hoeft waarschijnlijk geen regelitem toe te voegen voor elk van deze voor uw taak, maar als u er een ziet waarvan u denkt dat u deze zult tegenkomen en deze niet binnen uw budget voorkomt, zoek dan uit waarom. Maakt het deel uit van de totale prijs van de aannemer? Of een sub? Ga er niet vanuit: stel de vraag en leg de verklaring vervolgens op schrift.
Hier gaat…
Voorbereiding van de site
Moet u een boom laten verwijderen of andere begroeiing laten verwijderen? Hoe zit het met het slopen van bestaande verharding (patio's, muren, etc.)? Zijn er voorzorgsmaatregelen nodig om bodemerosie tijdens en na het graven te voorkomen? Zijn er landschapselementen (zoals volwassen bomen) die bescherming nodig hebben?
Uitgraving
Uw schattingen moeten specificeren wat er moet gebeuren, waaronder het graven van het funderingsgat, het afvoeren van ongewenste vulling, het terugvullen nadat de fundering is voltooid en de uiteindelijke nivellering. Als er afvoeren in of rond de fundering komen, kan uw grondwerker deze installeren, dus verwijzingen naar steenslag en afvoertegel moeten op de schatting verschijnen.
fundament
Heeft de funderingsaannemer bedacht bij het storten van de funderingen, muren, kussens, schottoegang en/of plaat? Zijn er gestorte betonnen looppaden in de plannen en in de raming? Hoe zit het met het isoleren van de fundering? Als uw ontwerper het heeft gespecificeerd, moeten de kosten in de prijs zijn inbegrepen. Hoe zit het met het afdichten van de fundering met een op asfalt gebaseerde of andere sealer? Is dat bij de prijs inbegrepen? Is andere drainage of is waterdichting noodzakelijk?
inlijsten
Als de bouwer zijn schatting heeft opgesteld op basis van zorgvuldige specificaties, moet de schatting betrekking hebben op het inlijsten van de muren, vloeren en het dak met een gespecificeerde houtsoort. Groen hout kan hoofdpijn veroorzaken en krimpt als het opdroogt. In de oven gedroogde zoomspar is de norm, maar misschien wilt u een hogere kwaliteit Douglas-spar. In sommige stedelijke gebieden zijn stalen noppen vereist door de brandvoorschriften. De buitenmuren moeten worden bedekt met bekleding en het dak met een onderdak van multiplex, georiënteerde strandplaat of dakdekkers. Als het ontwerp laminaat of stalen balken, stalen kolommen of dakspanten vereist, controleer dan of de bouwer deze in zijn schatting heeft verwerkt.
dakbedekking
De bouwer, of een onderaannemer voor dakbedekking, moet de te gebruiken materialen specificeren (asfalt, grind, ceder, tegels of leisteen, volgens de specificaties), evenals goot en dakpapier. Vooral in woningen in koudere streken met dichte isolatielagen is ook ventilatie belangrijk. Zijn er dak- of binnenwelvingen gespecificeerd?
Buitenafwerking
Er zal een laag materiaal zijn die de buitenkant van het huis omhult, misschien bouwpapier of huishoudfolie. Het type gevelbeplating moet worden gespecificeerd (dakspaan, dakspaan, baksteenfineer, plank of lat), en het materiaal (misschien grenen of ceder) en het patroon. De deur- en raambekleding, de hoekplanken, de bekleding bij de dakrand (fascia, binnenwelving, fries of harkplanken) moeten in overeenstemming zijn met de specificaties of duidelijk worden beschreven in de schatting. In gevallen waarin u wilt dat uw toevoeging past bij uw oorspronkelijke huis, kunnen u en de aannemer goed worden bediend door een algemene beschrijving als: "Gevelbekleding en andere buitenafwerking worden uitgevoerd in materialen en op een manier die consistent is met de bestaande buitenafwerking."
Metselwerk
Als er een schoorsteen, open haard of steen of baksteen op de fundering is, moet een metselaar u, de GC of de bouwmanager een schatting geven. Het moet het type baksteen of steen specificeren. Vraag om een voorbeeld te zien.
Isolatie
Nogmaals, de specificaties zouden uw leidraad moeten zijn, maar of isolatie in uw klimaat nodig is om de warmte binnen of buiten te houden, isolatie is een verstandige investering. Het soort, de dikte en de R-factor van isolatie voor de muren, vloeren en plafonds moeten worden gespecificeerd, samen met de dampremmende laag voor binnenoppervlakken.
Elektriciteit, sanitair en HVAC
De bouwcode en de handhavingsfunctionaris zijn hier uw bondgenoten voor veiligheids- en gezondheidsproblemen. Zoek naar consistentie met de specificaties (vraag eventuele variaties op). Zorg ervoor dat u, in ieder geval in een catalogus, maar bij voorkeur persoonlijk, alle gespecificeerde armaturen of apparaten ziet. Controleer modelnummers, kleuren en maten. Als er extra capaciteit voor warm water, verwarming of koeling nodig is om uw toegevoegde ruimte te onderhouden, omvatten uw schattingen dan de prijzen voor een warmwaterboiler, oven of boiler, airconditioningcomponenten of andere apparatuur?
Ramen en deuren
Deuren en ramen moeten zeer functioneel zijn, maar ze dragen ook in belangrijke mate bij aan de uitstraling en het karakter van de woning. Zorg ervoor dat uw schattingen deuren beschrijven die u leuk vindt, en dat kwaliteitsslotensets en tochtstrippen zijn inbegrepen. Zijn ze van een soort en kwaliteit in overeenstemming met die in het bestaande huis?
Interieurafwerking, trappen en kasten
Raam- en deurbekleding, plinten, andere lijstwerk zoals stoel- en schilderijrails en kroonlijsten moeten worden gespecificeerd. Bekijk de maten, waads, fabrikanten en modelnummers van kasten; als het freeswerk op maat is, zorg er dan voor dat de specificaties de kwaliteit en het type materiaal bevatten dat moet worden gebruikt. Als u een trap toevoegt, vraag dan om voorbeeld- of catalogusbeschrijvingen van de trapcomponenten, inclusief de treden, balusters en reling.
Keukenapparatuur, hardware en andere materialen
Controleer de specificaties goed om er zeker van te zijn dat u precies weet waarvoor u betaalt. Bevestig dat wat je verwacht is wat je krijgt. Soms is het het beste om deze helemaal uit te sluiten van het contract. Winkel zelf rond en krijg wat deals, maar houd je aan de specificaties. Veranderingen in apparaatafmetingen kunnen bijvoorbeeld grote schade aanrichten aan kastbestellingen.
Andere kosten
Is de schatting inclusief het verwijderen en opruimen van afval? Hoe zit het met schilderen, binnen en buiten? Primer plus twee verflagen is minimaal; op nieuwe houten vloeren moet de afwerking minimaal twee en bij voorkeur drie of vier lagen urethaan zijn. Hebt u rekening gehouden met landschapsuitgaven zoals de bovengrond, zaaien, planten en heraanleg? Landschapskosten worden vaak over het hoofd gezien. Dat kan betekenen dat een knappe renovatie van buitenaf weinig visuele impact heeft, omdat de omgeving een wirwar van onkruid of een saaie uitgestrektheid van het gazon is. Houden uw schattingen rekening met zelfs bescheiden beplanting of wandelingen en muren om de architectonische kenmerken van uw huis te accentueren?
Voer nu de gesprekken
U wilt misschien geen cent meer uitgeven dan de bedragen die al in uw schattingen staan, maar als er stukjes van de puzzel ontbreken, ziet het voltooide werk er ook onvolledig uit. Voer de moeilijke gesprekken nu in plaats van later. U heeft veel meer invloed voordat het werk begint dan nadat het is voltooid en het meeste of al uw geld is uitbetaald.