Hoera! De huizenmarkt veert weer op uit de diepte! Nee, wacht, de prijzen gaan zijwaarts - in sommige markten. Wie te geloven? We regelen het hier.
Zo filter je woningmarktgegevens:
• Volg de index die volgt jouw markt
• Besteed vooral aandacht aan jaar-op-jaar resultaten
• Gebruik bij twijfel de index van de Federal Housing Finance Agency (FHFA), die elk grootstedelijk gebied in het land bestrijkt
In tegenstelling tot wasmachines en cornflakes, zijn huizenprijzen geworteld in lokale markten. Dat betekent dat nationale indices van geaggregeerde veranderingen economisch krakkemikkig zijn voor commentatoren, maar grotendeels irrelevant voor individuele eigenaren van onroerend goed. Wat voor u belangrijk is, is wat er in uw markt gebeurt.
• De maandelijkse Case-Shiller-index volgt 20 grootstedelijke gebieden, met behulp van een methode die het verschil in verkoopprijs voor dezelfde eigendommen in de loop van de tijd meet. Dat maakt het nauwkeurig, maar alleen relevant als uw eigendom zich in een van de markten bevindt die het volgt.
• De FHFA-index voert een vergelijkbare berekening uit voor meer dan 300 grootstedelijke gebieden. Maar het verschijnt slechts driemaandelijks. Dat is niet erg in een langzame markt, maar in een snellere markt maakt het de FHFA tot een achterblijvende indicator.
• Het marktrapport van de National Association of Realtors berekent de mediane verkoopprijs voor de laatste oogst van verkochte huizen. Het verwijst naar de markttrend, maar is minder gezaghebbend over de waarde van een specifiek onroerend goed.
• Lokale servicegegevens met meerdere vermeldingen zijn ook een momentopname van de laatste verkopen. Maar het kan een gemiddelde- of een mediaan-berekening zijn. Van de twee is een gemiddelde minder bruikbaar voor het schatten van de waarde van uw huis, omdat extreem hoge en extreem lage prijzen het gemiddelde kunnen vertekenen.
De sleutel tot het schatten van de waarde van uw huis is het bijhouden van recent verkochte huizen die qua grootte, locatie en staat erg op die van u leken. Jaar-op-jaar veranderingen worden automatisch aangepast voor seizoensverschillen en zijn betrouwbaarder dan de duizelingwekkende ups en downs van maandelijkse vergelijkingen. Hoe dichter bij huis, hoe betrouwbaarder de indicator.
Overweeg voor meer informatie over het kopen en verkopen van huizen:
Vergoeding voor iedereen: houd meer eigen vermogen
How To: Een open huis speuren
3 manieren waarop uw buren de waarde van uw huis beïnvloeden