De hyperventilatie over het herstel van de huizenmarkt neemt stormenderhand. Nationale nieuwszenders citeren enkele experts die zeggen dat huisvesting dit jaar de economische groei zal leiden.
Geef de papieren zakken door. De waarheid is dat een consistente stijging van de woningwaarde in 2012 - van 5,9% volgens Zillow en 5,5% volgens de Case-Shiller Index - ver achterblijft bij het heroveren van een waardedaling van 30% sinds 2006.
Dit jaar zullen verschillende factoren de huiswaarden onder controle houden:
• Negatief eigen vermogen: Ongeveer een kwart van de huiseigenaren is meer verschuldigd dan hun huis waard is. En dat is vóór de typische commissie van 6% die door makelaars in rekening wordt gebracht.
• Het lange wachten: Miljoenen huiseigenaren wachten tot de prijzen hoog genoeg stijgen om de aanbetaling voor een nieuw huis te kunnen betalen. Die huiseigenaren wachten lang. Ondertussen worden de besparingen beperkt door stijgende onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten.
• Onzekerheid over de hypotheekaftrek: Nieuw congres, dezelfde oude schuldenproblemen. Verschillende politici hebben al toegezegd de discussie over het minimaliseren of afschaffen van de aftrek opnieuw te openen. Dit zou de verkoopprijzen van huizen ondermijnen, althans op korte termijn.
• Evoluerende regels voor hypotheekleningen: Het lijkt gezond verstand, maar de Consumer Financial Protection Board heeft zojuist nieuwe regels onthuld die bepalen dat kredietverstrekkers er zeker van moeten zijn dat kredietnemers leningen daadwerkelijk kunnen terugbetalen.
• Nieuwe regels: Toegevoegde voorschriften voor hypotheekverstrekkers zullen ongetwijfeld tijd, kosten en enige verwarring toevoegen als ze worden geïntegreerd in de kredietverleningspraktijken. (De regels worden in 2014 volledig van kracht.) Sommige potentiële kopers zullen wegblijven van de markt totdat alles is opgehelderd.
Zoals altijd verschillen de voorwaarden sterk per markt. Phoenix ziet bijvoorbeeld een grote sprong in de thuiswaarden, maar door een van de ergste crashes. Houd de huidige marktwaarden bij door u te abonneren op de nieuwsfeed van uw lokale service voor meerdere vermeldingen en laat u niet afleiden door overdreven nationale voorspellingen.
Overweeg voor meer informatie over vastgoedtrends:
Zullen de waarden van 2013 verbeteringen ondersteunen?
5 markttrends om dit jaar van te profiteren
How To: Bereken de werkelijke kosten van eigenwoningbezit