Keukens verkopen huizen. Dat is nog steeds waar. Maar als u uw keuken verbouwt met het oog op het terugwinnen van uw investering, wilt u uw geld concentreren op de elementen die het beste rendement opleveren.
Paradoxaal genoeg voegt het opfleuren van de keuken - door bijvoorbeeld nieuwe afwerkingen of apparaten toe te voegen - meer waarde toe dan een complete renovatie, volgens de meest recente Cost. vs. waarderapport gegenereerd door verbouwing tijdschrift.
Een 'kleine' keukenupdate levert ongeveer 72,8% op van de gemiddelde kosten van $ 21.695, volgens verbouwing, terwijl een 'groot' project 68,7% van de gemiddelde kosten van $ 58.367 toevoegt. (Dit zijn landelijke gemiddelden; het tijdschrift biedt ook regionale uitsplitsingen van projectkosten.)
Dat komt omdat grote projecten meer kans hebben op low-glamour structurele en herontwerpelementen. (De definitie van het tijdschrift van 'kleine' updates gaat uit van minimale structurele werkzaamheden.)
De beste manier om de grootste waarde voor uw verbouwingsinspanning te bieden, is door te werken met de lay-out die u heeft. Muren verplaatsen is duur; het verplaatsen van sanitair en elektrische leidingen is minder, maar nog steeds kostbaar. Zonder de lay-out te veranderen - de plaatsing van gootsteen, fornuis, enzovoort - welke aanpassingen zouden de keuken werkbaarder en eigentijdser maken? Zou je bijvoorbeeld de grootte, vorm of oriëntatie van het eiland kunnen veranderen? Zou je een schiereiland kunnen elimineren ten gunste van het toevoegen van een nieuw eiland, en zo de workflow verbeteren zonder de structurele elementen aan te raken?
Onderzoek ook niet-structurele muren om te zien of de plattegrond kan worden geopend door ruimte uit aangrenzende kamers te stelen. In de achterporch kan bijvoorbeeld een ‘overloopzone’ worden geïntegreerd, waardoor je een kast kunt ombouwen tot pantry of opbergnis.
Nadat u de nieuwe plattegrond hebt vastgespijkerd, onderzoekt u uw opties voor apparaten en oppervlakteafwerkingen. Matchy-matchy roestvrijstalen apparaten zijn de nieuwe norm, die zelfs door kopers op instapniveau wordt verwacht. Gelukkig zijn roestvrijstalen afwerkingen nu beschikbaar op bijna elk prijsniveau. Woon een paar open huizen bij om de typische kwaliteit van apparaten en afwerkingen te meten; u krijgt de waarde van hoogwaardige apparaten niet terug als de norm mainstream-merken zijn. Houd onroerendgoedvermeldingen bij om te zien of agenten denken dat merken waarde voor uw markt signaleren - zijn de advertenties bezaaid met Bosch, Viking en AGA, of benadrukken de advertenties gewoon roestvrij? Als merken een maatstaf zijn voor kwaliteit, overweeg dan om ten minste één apparaat te upgraden naar een merk dat populair is in uw regio.
Tot slot, besteed verstandig aan werkbladen en vloeren, de twee meest misbruikte oppervlakken in de keuken. Achterwanden en kastdeuren kunnen later eenvoudig worden geüpgraded.
Als u verwacht binnen een paar jaar te verkopen, ga dan voor onderhoudsarme, hoogwaardige vloeren en werkbladen die er nog steeds geweldig uitzien als het tijd is om het huis op de markt te brengen. Marmer, graniet en tegels zijn notoir kieskeurige afwerkingen voor toonbanken. Kies in plaats daarvan voor massieve materialen die ongevoelig zijn voor vlekken en hitte.
Voor meer informatie over keukenrenovatie, overweeg:
Kastdeurstijlen: wat is van jou?
Keukenindelingen: 4 "ruimte-slimme" plannen
Snelle tip: budget keukenrenovatie