De woningwaarde blijft in de meeste markten schommelen, wat betekent dat het moeilijk is om precies in te schatten hoeveel eigen vermogen u zou kunnen toevoegen met een renovatie- of verbouwingsproject. Als u streeft naar maximaal rendement, bespreek uw plannen dan met een taxateur voordat de muren beginnen te storten.
Dit voorjaar werd een derde van de woningverkopen bemoeilijkt door taxaties die aanzienlijk afweken van de afgesproken verkoopprijs.
Dat betekent dat het beste oordeel van de makelaars, koper en verkoper op gespannen voet stond met de professionele mening van de onafhankelijke taxateur. Maar de mening van de taxateur is de enige waar een geldschieter om geeft. Uiteindelijk wordt de waarde die de taxateur aan het huis hecht de realiteit: de kopers en verkopers moeten opnieuw onderhandelen om tot die waarde te komen voordat de deal kan doorgaan.
Vertrouw daarom op de mening van een taxateur, niet op een door een computer gegenereerde woningwaarde of de 'marktanalyse' die door een makelaar als marketingtool wordt aangeboden. Alleen een erkende, onafhankelijke taxateur kan u vertellen hoeveel waarde u toevoegt - of niet - door uw voorgestelde verbouwing.
Hier zijn drie vragen om de taxateur te stellen:
• Wordt ons huis door dit project 'te rijk' voor onze buurt? Het is gemakkelijk om je te laten meeslepen door oppervlakteafwerkingen, vooral als je merkt dat lokale onroerendgoedvermeldingen leiden met 'granieten werkbladen!' en hoogwaardige apparaten. Alleen omdat agenten denken dat die voorzieningen huizen verkopen, betekent niet dat dergelijke afwerkingen nu de standaard zijn in uw blok. De taxateur kan u vertellen wat de normen eigenlijk zijn, zodat u uw afwerkingen kunt kalibreren om op, of misschien net boven, de norm te zijn.
• Welke soorten huizen worden momenteel verkocht voor de hoogste prijs per vierkante meter in uw regio? Dit is een belangrijke factor als u een toevoeging plaatst. Vraag de taxateur om de waarschijnlijke waarde per vierkante meter van uw huis te berekenen met en zonder de voorgestelde toevoeging. Het kan zijn dat u minder krijgt voor meer ruimte.
• Blijven executies van invloed op de waarde van onroerend goed in onze buurt, en zo ja, worden die executies gekocht en verbeterd door investeerders of eigenaren? De taxateur zou u moeten kunnen vertellen of verbeterde verhinderingen daadwerkelijk de huiswaarden beginnen te versterken. Als dat het geval is, is de waardering voor een woning in uw buurt mogelijk sterker dan de huidige statistieken aangeven. Dat betekent dat u een grotere kans heeft om meer terug te krijgen van wat u uitgeeft, omdat pas verbeterde executies nu relevante vergelijkingen zijn.
Als uit het oordeel van de taxateur blijkt dat u waarschijnlijk niet zoveel waarde toevoegt als u had aangenomen, heeft u verschillende keuzes:
• U kunt doorgaan met uw project, wetende dat u het meeste van uw uitgaven niet terugkrijgt.
• U kunt de projectveranderende afwerkingen, de grootte en de complexiteit van de klus aanpassen, zodat u het minste uitgeeft om het maximale rendement te behalen.
• Of u kunt uw oorspronkelijke plannen schrappen en veel eenvoudigere wijzigingen aanbrengen die de verkoopbaarheid van het huis behouden zonder te gokken op een aanzienlijk rendement.
Verwacht te betalen $ 300 tot $ 400 voor een taxatie. U kunt erkende taxateurs vinden via het register van erkende vastgoedprofessionals in uw staat.
Overweeg voor meer informatie over het kopen en verkopen van huizen:
How To: (Echt) een biedoorlog winnen
Gen 'Waarom' denkt na over eigenwoningbezit
De taal van onroerendgoedvermeldingen