De huurprijzen van vandaag voor de huizen van gisteren

Anonim

Huren is ineens cool: tegenwoordig draait huren om lifestyle en flexibiliteit, zegt Jane Hodges, auteur van het onlangs verschenen Huur versus eigen (Kroniek). En omdat huurders gewoon plezier willen hebben, zijn ze vaak bereid een premie te betalen voor een mooi gerestaureerd vintage huis.

Dat is belangrijk om te weten als u de cashflow berekent die u zou kunnen vastleggen door uw historische huis op de huurmarkt te plaatsen. Huren is een levensvatbaar alternatief voor direct verkopen als u moet verhuizen vanwege een baanoverdracht, gezinseisen of andere factoren. En als u overweegt een vintage huis te kopen, te verbeteren en te huren als investering, is markthuur de belangrijkste factor bij het behalen van uw rendement. (Opmerking: kom volgende week bij ons terug wanneer) Geld is belangrijk maandag onthult de formule die institutionele beleggers gebruiken om de cashflow en het rendement op woningen te schatten.)

Terwijl ze de huur- en eigendomshuizenmarkt onderzoekt, heeft Hodges een enorme verandering opgemerkt in de motivaties van huurders. "Vroeger huurden mensen totdat ze een huis kochten omdat ze gingen trouwen of kinderen kregen", zegt ze. "Als ze een huis wilden, moesten ze een huis kopen."

Maar meer mensen, waaronder voormalige huiseigenaren, huren nu om verschillende redenen. Ze hebben misschien hun eigendommen verkocht en nemen de tijd om hun volgende aankoop uit te werken. Misschien proberen ze verschillende buurten uit. Of ze hebben misschien besloten dat het leven van een zakelijke nomade meer synchroon loopt met huren dan met constant verloop van eigendom. Ze zijn misschien geïnteresseerd in huren met de mogelijkheid om te kopen. Of niet.

Wanneer mensen die kunnen kopen besluiten om te huren, verandert de economie van het investeren in huurwoningen fundamenteel. Tegenwoordig verwachten institutionele beleggers een jaarlijks rendement van ten minste 20% op hun huurportefeuilles, dus dat is een goede manier om uw eigen investeringsparameters te bepalen.

Als je een gepolijst vintage huis hebt, kun je er in de huidige markt waarschijnlijk de beste dollar voor krijgen, zelfs als je concurreert met nieuwe appartementen en huurappartementen, zegt Hodges. Lifestyle-huurders willen een opschepperig huis.

Ze beveelt deze vier tactieken aan voor het vastleggen van de hoogste dollar voor uw historische huur:

1. Vergelijk lokale verhuur, weeg lifestyle-voorzieningen en ruwe prijs per vierkante voet

2. Neem contact op met vastgoedbeheerders om te zien welke buurten en soorten huizen het meest in trek zijn

3. Neem contact op met experts en bureaus voor bedrijfsverhuizingen om uw huis onder de aandacht te brengen van leidinggevenden die een mooie plek willen om te parkeren

4. Overweeg om samen te werken met een makelaar die gespecialiseerd is in 'luxewoningen'

"Het bezitten van een huis maakt deel uit van de Amerikaanse droom", zegt Hodges. ‘Maar als je het tegenwoordig goed hebt, hoef je het huis niet meer te bezitten om te bewijzen dat je het hebt gemaakt. Die kun je huren.”

Overweeg voor meer informatie over eigenwoningbezit en detailhandel:

Fee voor iedereen: hoe u meer eigen vermogen kunt behouden?
De stijgende kosten van FHA-leningen met lage renteR
Woorden om te verkopen door