Een huisinspectie kan een verkoop maken of breken, wat misschien de reden is waarom huisinspecteurs soms de beste vriend van een koper en de ergste nachtmerrie van een verkoper worden genoemd. Toch is het mogelijk dat kopers te veel vertrouwen hebben in de capaciteiten van een huisinspecteur, terwijl verkopers enorm kunnen overschatten hoeveel er mis kan zijn met hun huis.
Het is belangrijk dat beide partijen de inspectie benaderen met een duidelijk begrip van het belang en de beperkingen ervan. Kopers en verkopers moeten allebei begrijpen dat huisinspecteurs goed geïnformeerd zijn, maar ze zijn niet helderziend. En hoewel ze een grondige inspectie uitvoeren, analyseren ze zeker niet elke centimeter van een huis. Om het meeste uit deze cruciale stap in het koopproces van een huis te halen, volgen hier een paar dingen die kopers en verkopers moeten weten over huisinspecties.
Eerlijkheid duurt het langst
Wanneer je huis op de markt komt, wil je dat het er op zijn best uitziet, en dit brengt meestal op zijn minst wat enscenering met zich mee. Maar verkopers moeten de verleiding weerstaan om thuis enscenering grote problemen te laten verbergen. Volgens Joe Cummins, VP van technische diensten bij HouseMaster en opleidingsdirecteur bij het National Institute of Building Inspectors (NIBI), is eerlijkheid altijd het beste beleid, dus je moet kopers vooraan staan over mogelijke problemen.
"Als een huisverkoper iets probeert te verbergen en een inspecteur vindt het, zal de koper waarschijnlijk om een krediet vragen om het te repareren, of erger nog, weglopen van het huis", zegt hij. En wetende dat de verkoper één probleem probeerde te verbergen, zou een koper ertoe kunnen brengen zich af te vragen welke andere problemen er op de loer liggen.
Overweeg een huisinspectie Voordat Uw huis op de markt brengen
Hoewel een huisinspectie typisch deel uitmaakt van het aankoopproces van een huis, zou Arie Van Tuijl, een gediplomeerd huisinspecteur in Virginia en Maryland en de eigenaar van Home Inspector Secrets, willen dat meer verkopers hun huis zouden laten inspecteren voordat het op de markt brengen. "Dit kan voorkomen dat kleine problemen snel een groot probleem worden", zegt hij. "Maar helaas huren verkopers zelden huisinspecteurs in - het zijn bijna altijd de kopers."
Cummins is het daarmee eens. "Als er problemen zijn zoals schimmel, is het het beste om proactief te zijn en een inspectie te laten doen voordat het huis op de markt wordt gebracht om te bepalen of het vooraf moet worden gesaneerd." Zodra de problemen zijn opgelost, zegt hij, kunnen de verkopers documentatie verstrekken die de kopers gemoedsrust zal geven.
Besteed aandacht aan het hout aan de buitenkant van uw huis
Hier is nog een gratis tip van huisinspecteurs: houd het hout aan de buitenkant van uw huis in de gaten. "Probeer en prik voorzichtig in al het buitenhout met een schroevendraaier om verrot hout te vinden", adviseert Van Tuijl. Hoewel het vrij eenvoudig is om verrot hout te repareren, waarschuwt hij dat het een potentiële verkoop kan verwoesten. "Als kopers aan de buitenkant verschillende delen van verrot hout zien, beginnen ze achterdochtig te worden tegenover de verkopers en het 'mooie huispakket' dat ze presenteren."
Als u verrot hout vindt, repareer het dan. Probeer het niet alleen te verdoezelen. Het aanbrengen van een nieuwe verflaag over het verrotte hout maakt het alleen maar erger. “Het gaat niet alleen om de reparatiekosten. Het gaat om de perceptie van de koper dat de schade veel groter is”, legt Van Tuijl uit. Hij adviseert huiseigenaren om te controleren op verrot hout op de hoeken van houten bekleding (bijvoorbeeld rond garagedeuren, buitendeuren en vensterbanken).
Wat huisinspecteurs doorgaans controleren?
Huisinspecteurs controleren niet elke vierkante centimeter van uw huis, maar de inspectie is vrij uitgebreid. "We inspecteren alle belangrijke elementen van een huis, inclusief het dak, de buitenelementen, de fundering en de elektrische, sanitaire, verwarmings- en airconditioningsystemen", zegt Cummins. Aan de buitenkant inspecteren ze de gevelbeplating en bekleding, ramen, deuren, portieken/dekken, garages, trappen en balustrades. "Interieurinspecties omvatten zoldercomponenten, alle kamers, open haarden, sanitair en grote apparaten", zegt Cummins. Ze inspecteren ook zichtbare en gemakkelijk toegankelijke componenten om een goede constructie en functie te garanderen, en hij zegt dat ze zoeken naar waterpenetratie of andere schade, ontbrekende componenten of iets dat de functie in gevaar kan brengen.
Wat huisinspecteurs doorgaans niet controleren?
Hier is iets dat kopers moeten weten: niet alle huisinspecteurs controleren op schimmel. "Beoordelingen voor milieuproblemen zoals schimmel, radon of asbest waarvoor laboratoriummonsters of speciale apparatuur nodig zijn, maken doorgaans deel uit van speciale tests of inspecties die door specialisten moeten worden uitgevoerd", legt Cummins uit. Hij merkt op dat sommige inspecteurs de opleiding en certificering hebben om deze diensten te verlenen, maar hij zegt dat ze geen deel uitmaken van een standaardinspectie.
Thuisinspecteurs zijn geen code-inspecteurs
Nog iets waar kopers op moeten letten: woninginspecteurs kunnen niet beslissen of een huis aan de code voldoet of niet. “Wij zijn geen code-inspecteurs”, zegt Van Tuijl. “Alleen overheidsfunctionarissen kunnen overtredingen van de bouwvoorschriften aanhalen. Hoewel huisinspecteurs misschien goed thuis zijn in bouwvoorschriften, kunnen we overtredingen van de code niet opschrijven in een inspectierapport.” Het enige wat inspecteurs kunnen doen, is aanbevelingen doen voor ingenieurs of aannemers om verder te evalueren. “Thuisinspecteurs staan gelijk aan huisartsen die doorverwijzen naar specialisten”, zegt Van Tuijl.
Woninginspecteurs kunnen niet adviseren of u het huis moet kopen
Hoewel huisinspecteurs kunnen aangeven wat er mis is met een huis, geven ze geen oordeel. "Huisinspecteurs moeten objectief zijn in hun inspectierapport en neutraal blijven met betrekking tot vragen over de aankoop van een huis", zegt Cummins. "Het is hun taak om een grondige inspectie uit te voeren en een duidelijke maar uitgebreide uitleg van hun bevindingen te geven aan potentiële kopers en hun respectievelijke agenten."
