Het kiezen van het juiste huis kan overweldigend zijn vanwege het aantal betrokken variabelen: locatie, grootte, budget, stijl en timing. Een van de eerste beslissingen die u moet nemen, is of u een nieuwe of bestaande woning wilt kopen. Nieuwbouwwoningen kunnen aantrekkelijk zijn voor kopers die willen verhuizen naar een huis met moderne gemakken en zonder slijtage. Vaak bieden ze kopers ook de mogelijkheid om betrokken te zijn bij het ontwerp- en bouwproces. Dat gezegd hebbende, ze zijn niet voor iedereen. Om u te helpen bij deze grote aankoopbeslissing en uw zoekopdracht te verfijnen, onderzoekt deze gids de ins en outs van het kopen van een nieuwbouwwoning.
1. Kies de juiste bouwer en locatie.
Begin met het onderzoeken van gerenommeerde huizenbouwers in uw regio en praat indien mogelijk met eerdere huizenkopers. U kunt getuigenissen lezen op websites van bouwers en sociale media-pagina's of om referenties vragen. Het is ook slim om contact op te nemen met vrienden en familieleden die onlangs een nieuw huis hebben gebouwd en hen te vragen naar hun ervaringen. Naast het onderzoeken van de reputatie van een bouwer, zijn er nog enkele andere belangrijke dingen waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van een bouwer: de startprijs van huizen, aanpassingsopties, bouwverzekering, huisgarantiepakket en typische bouwtijd. Rijd door verschillende buurten om de huizen persoonlijk te zien om de kwaliteit van de huizen en het algehele gevoel van de gemeenschap te evalueren.
Nieuwbouwbuurten duiken meestal op buiten stadscentra waar meer land is, wat van invloed kan zijn op uw woon-werkverkeer. Verhuizen naar een nieuwbouwgemeenschap heeft echter andere voordelen: het bouwbedrijf regelt alle vergunningen, huurt de aannemers in en beheert het hele bouwproces. Mocht je besluiten om meer een doe-het-zelf-aanpak te volgen, dan kun je je eigen stuk grond selecteren, maar je moet iedereen zelf inhuren, van de architecten tot de aannemers.
2. Nieuwe woningen bieden verschillende aanpassingsmogelijkheden.
Een groot voordeel van het vanaf de grond af bouwen van een nieuw huis is de mogelijkheid om elk detail te kiezen, van de exacte hardhouten vloervlek tot de plaatsing van lichtschakelaars. Mogelijkheden voor maatwerk omvatten doorgaans structurele opties, ontwerpelementen, buitengevels en meer. Als uw verlanglijstje voor huizenjacht lang is en u geen compromissen wilt sluiten, kan het kopen van een nieuwbouwwoning beter aan deze behoeften voldoen dan het kopen van een bestaand huis dat is gebouwd volgens de specificaties van iemand anders.
Als je moeite hebt met het nemen van beslissingen, maar toch het idee van een nieuwbouw leuk vindt, kun je kiezen voor de standaardfuncties die bij de basisprijs horen of, omgekeerd, een volledig geladen modelwoning kopen. Een middenweg zou zijn om een huis te vinden dat al in aanbouw is. De belangrijkste structurele elementen zijn waarschijnlijk al bepaald, maar je hebt nog tijd om enkele selecties te maken met betrekking tot cosmetische details zoals tapijtkleur, werkbladen en kaststijl.
3. Upgrades kunnen prijzig zijn bij het kopen van een nieuwbouwwoning.
De meeste nieuwbouwbouwers bieden een verzameling plattegronden aan, variërend in kosten op basis van het totale aantal vierkante meters, het aantal kamers, de indeling en het huisontwerp. Houd er rekening mee dat de geadverteerde prijzen de basisprijzen zijn en mogelijk niet alle eerder besproken upgrades bevatten. Om een nauwkeurige offerte te krijgen voordat u doorgaat met bouwen, neemt u alle optionele items door met de bouwer of verkoper en laat u hen weten welke functies voor u het belangrijkst zijn.
Huizenkopers met strikte budgetten willen misschien slechts een paar items upgraden of vasthouden aan de standaardfuncties. (Vergeet niet: u kunt altijd extra upgrades toevoegen, zoals een kroonluchterlamp of een aangepaste schoorsteenmantel.) Geef prioriteit aan bepaalde upgrades zoals kameruitbreidingen, extra ramen, hogere plafondhoogte en sanitair, omdat deze elementen op de lange termijn meer kunnen kosten uitvoeren als dit niet van tevoren is gedaan.
Een geldbesparende tip: selecteer alle ontwerpopties binnen het aangegeven tijdsbestek om wijzigingskosten te voorkomen.
4. Houd rekening met de timing van een nieuwbouw.
De doorlooptijd van een nieuwbouw is doorgaans 8 tot 10 maanden. Dit kan een deal-breaker zijn als je op een bepaalde datum uit je huidige huis moet zijn. Als de timing echter geen probleem is: en uw bouwer vereist slechts een kleine aanbetaling vooraf, u kunt mogelijk geld blijven besparen terwijl u wacht tot uw nieuwe huis is gebouwd. (Alle bouwers zijn anders, dus informeer naar de betalingsverwachtingen.) Als u snel wilt verhuizen, kunt u meestal nieuwbouwwoningen vinden die verder in het bouwproces zijn. Sommige bouwers hebben zelfs een inventaris van snel te sluiten woningen waar je meteen in kunt trekken.
5. U hoeft zich een tijdje geen zorgen te maken over dure reparaties of onderhoudsproblemen.
Als de term 'opknapper' je doet ineenkrimpen, is het kopen van een nieuwbouwwoning misschien de juiste keuze. U hoeft zich geen zorgen te maken over de ouderdom van de oven of u af te vragen of het dak ooit is vervangen. Een rondleiding door een nieuwbouw levert geen verouderde apparaten, scheuren in de muren of tekenen van waterschade op. Wanneer u een nieuwbouw koopt, moet alles in uitstekende staat verkeren. Zo zullen eventuele kleine reparaties of noodzakelijk onderhoud in nieuwe huizen waarschijnlijk minder kosten.
Zoals bij elke aankoop van een huis, moeten kopers nog steeds een huisinspectie plannen met een gecertificeerde professional in het geval van onverwachte bevindingen zoals lekkende kranen, gebarsten ramen, blootliggende spijkers of verfschilfers. Wees voorbereid om uw nieuwe huisgarantie van tevoren te bekijken, zodat u begrijpt wat er wordt gedekt. Voor nieuwbouwwoningen zijn meestal beperkte bouwgaranties inbegrepen zonder extra kosten (in tegenstelling tot bestaande woningen) en dekken ze doorgaans structurele reparaties tot een jaar.